欧美精品手机一级在线播放,中文字幕在线欧美日韩,欧美精品中文字幕亚洲专区,国产免费观看网站

    <mark id="hrvb1"><strong id="hrvb1"></strong></mark>
  • <td id="hrvb1"></td>

    投資建議書

    時(shí)間:2021-08-12 19:10:43 建議書 我要投稿

    投資建議書范文5篇

      在發(fā)展不斷提速的社會(huì)中,建議書在我們的視野里出現(xiàn)的頻率越來越高,建議書是一連串的管理實(shí)踐,往往有著至關(guān)重要的作用。寫起建議書來就毫無頭緒?下面是小編為大家整理的投資建議書5篇,歡迎大家分享。

    投資建議書范文5篇

    投資建議書 篇1

      第一部分 項(xiàng)目背景

      該項(xiàng)目為我公司長期合作方,北京中招國際拍賣有限公司委托拍賣項(xiàng)目,項(xiàng)目前身為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)公司于1998年開發(fā)的位于XX區(qū)大屯路223號(hào)的現(xiàn)代花園外銷公寓項(xiàng)目,該項(xiàng)目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題,已爛尾多年,現(xiàn)項(xiàng)目方欲通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目爛尾牽扯到的問題比較多,所以其轉(zhuǎn)讓價(jià)相對較為低廉,另該項(xiàng)目地理位置巨佳,符合本公司收購項(xiàng)目的意向和要求,可考慮對其進(jìn)行收購后進(jìn)行開發(fā)銷售或部分持有。

      第二部分 項(xiàng)目概況

      一、項(xiàng)目區(qū)位

      1. 地理位置

      項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于XX區(qū)亞運(yùn)村大屯路222號(hào)院,陽光廣場東500米

      圖1:項(xiàng)目所處區(qū)域位置

      具體四至:北臨中石油加油站,南至小營北路,東至浩運(yùn)園(主場)小區(qū),西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司

      2. 交通狀況

      (1)對外道路

      北苑路:地塊位置西面50米,向北距離5環(huán)2.5公里,向南距離四環(huán)1.2公里

      大屯路:地塊位置向北沿北苑路300米,坐轉(zhuǎn)即可上大屯路

      安立路:地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

      (2)公共交通

      項(xiàng)目位于地鐵5號(hào)線大屯路站300米,周邊公交845、833、358、713等多路公交到達(dá),公共交通方便。

      二、項(xiàng)目現(xiàn)狀

      1. 項(xiàng)目現(xiàn)狀

      該項(xiàng)目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地所有權(quán)及在建工程,在建工程現(xiàn)狀:結(jié)構(gòu)已封頂,外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成,內(nèi)裝已完成30%,各項(xiàng)公共設(shè)施齊全,水、電、通訊、電梯、中央空調(diào)完好,地下已完成車庫對外接口,地面停車位80個(gè)。

      2. 土地權(quán)屬

      (1) 該項(xiàng)目土地屬北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。

      (2)項(xiàng)目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓,屬違章建筑,有土地證但無規(guī)劃許可證,該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi),若購買方有意向,轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。

      3. 周邊環(huán)境與配套

      教育:陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué)、二十一世紀(jì)雙語幼兒園

      商場: 飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家

      醫(yī)院:中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院、

      運(yùn)動(dòng)休閑:姜莊湖高爾夫、錢柜

      文化娛樂:炎黃藝術(shù)館

      三、項(xiàng)目規(guī)劃條件

      項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)

      序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位性質(zhì)

      1土地面積12086.95平米公寓

      2公寓住宅2棟34000平米在建工程

      3寫字樓12000平米在建工程

      4配套樓4000平米違章

      5共計(jì)46000平米不含違章建筑

      四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及構(gòu)成

      (1)轉(zhuǎn)讓價(jià)格:北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地使用權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容,轉(zhuǎn)讓價(jià)為3.3億元人民幣,含全部債務(wù)、土地價(jià)款、各類罰金。

      (2)轉(zhuǎn)讓傭金:1000萬元人民幣

      注:競價(jià)者另需提供至少1億的資金證明。

      五、項(xiàng)目購買方式與付款方式

      1. 購買股權(quán)

      如采用購買股權(quán)方式收購天馬大廈項(xiàng)目,建設(shè)手續(xù)可以沿用,由我方申辦開工證或復(fù)工證即可。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問題。

      2. 購買資產(chǎn)

      采取資產(chǎn)過戶方式主要做好土地證過戶、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更

      3. 債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

      由我公司、拍賣公司、項(xiàng)目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù),簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金),又法院出具清債裁決書,解除抵押與查封。

      4. 交接方式

      在中招國際拍賣公司協(xié)同法院主持下

      (1) 確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)物清單、資料清單內(nèi)容

      (2) 按清單內(nèi)容,買賣雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場交接

      5. 付款方式

      (1) 在法院出具清債裁決書的當(dāng)日,我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶,按裁決書內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù)。

      (2) 資料交接和現(xiàn)場交接后,辦理過戶手續(xù),我公司需支付剩余款項(xiàng)至拍賣公司帳戶。

      (3) 暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年,避免或有債務(wù)出現(xiàn)。

      第二部分 市場研究

      一、20xx年上半年XX市總體市場分析

      1. XX市場對宏觀調(diào)控的反應(yīng)

      近年內(nèi)XX市房地產(chǎn)市場已處于較為成熟的階段,開發(fā)投資總量將緩慢上漲,但住宅投資則由于土地資源的有限性,呈現(xiàn)緩慢增長。上半年,XX市受宏觀調(diào)控政策影響較為顯著,房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略也較為明顯,施工面積同比出現(xiàn)明顯下降,開發(fā)商采取了減慢開發(fā)速度的策略,未來一年內(nèi)北京房地產(chǎn)供應(yīng)增量將下降。

      北京房地產(chǎn)市場對價(jià)格敏感度較高,隨著開發(fā)商新開樓盤價(jià)格的調(diào)整,優(yōu)惠措施出臺(tái),對增加銷售起了較好的作用,這些效果從期房的銷售中體現(xiàn)出來,但由于宏觀環(huán)境的不利,市場觀望氣氛濃厚,整體銷售業(yè)績較去年同期大幅下降。北京商品房價(jià)格無論較去年同期,還是相比瘋狂上漲的20xx年下半年,仍處于增長趨勢,而且環(huán)比、同比都在上升,尤其是中心城區(qū),土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。

      2. 土地市場的變化

      1、供應(yīng)量大幅增加,居住用地居主導(dǎo)據(jù)《XX市國土局20xx年度土地供應(yīng)計(jì)劃》,20xx年京城土地供應(yīng)量大幅增加,比20xx年增加了100公頃,廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房比重大幅增長,占用地計(jì)劃的23.3%,限價(jià)房占計(jì)劃用地的17.65%,普通商品房僅有58.82%。隨著這些地塊的逐步開發(fā),北京的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到調(diào)整,以滿足人們居住需求的限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房比重的增加,將一步抑制商品房的有效需求。

      2、交易場面趨冷,月成交量下降

      進(jìn)入20xx年以來,XX市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑,尤其是進(jìn)入3月份以來,土地市場極為冷清,盡管土地部門采取了放慢推地的速度,但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產(chǎn)商瘋搶一塊土地的情形相比,今年土地出讓的行情大異從前,多數(shù)地塊停留在流標(biāo)的邊緣地帶,僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競標(biāo)。

      3、整體較去年同期價(jià)升量升,但漲幅趨緩

      由XX市土地整理中心公布的數(shù)據(jù)顯示,居住及商住用地的地塊20xx年上半年樓面地價(jià)達(dá)4107.93元/平方米,成交金額達(dá)292.05億元,規(guī)劃建筑總面積710.95萬平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價(jià)格比去年同期也有大幅上漲,較去年下半年的瘋狂上漲時(shí)期也在緩慢上漲。

      4、土地購置費(fèi)用仍處于增長趨勢,但增速大幅下降

      從土地購置價(jià)款來看,持續(xù)增長的地價(jià)水平和較高的成交量使其仍處于增長態(tài)勢,隨著開發(fā)商資金鏈的日益吃緊,以及土地價(jià)格的居高不下,開發(fā)商在土地市場開始進(jìn)入觀望期,放慢了購地速度,利用有限的資金開發(fā)現(xiàn)有土地維持生存已成為主要策略。

      二、需求分析

      1. 亞奧區(qū)域支持

      在已經(jīng)過去的十幾年里,亞奧區(qū)域早已由當(dāng)年的競技場迅速發(fā)展成為京城首屈一指的富人區(qū),其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現(xiàn)。20xx年北京申奧成功,該地區(qū)更是進(jìn)入了奧運(yùn)時(shí)代。北京啟用1800億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設(shè),以提速城市交通。在這十幾條交通干道中,約有一半都集中在亞奧地區(qū)。國家專項(xiàng)奧運(yùn)投資使亞奧區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。而且,在整個(gè)奧運(yùn)場館建好以后,該地區(qū)將出現(xiàn)新的世界級(jí)的配套設(shè)施。不僅如此,“奧運(yùn)”因素更讓亞奧區(qū)域的商務(wù)環(huán)境更為人性、生態(tài):北環(huán)水系改造工程、京城最大公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理。根據(jù)XX區(qū)政府最新發(fā)布的《XX區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》,奧運(yùn)功能區(qū)將形成“一軸奧運(yùn)景觀大道,兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園,三區(qū)生態(tài)旅游區(qū)、文化教育區(qū)、宜居生活區(qū)”,及四大產(chǎn)業(yè)支撐、五大重點(diǎn)任務(wù)等態(tài)勢。

      2. 需求積極因素分析

      根據(jù)XX區(qū)政府最新發(fā)布的《XX區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》稱XX區(qū)將加強(qiáng)該區(qū)域人口規(guī)模調(diào)控,適當(dāng)控制低價(jià)商品房的開發(fā)建設(shè),減緩戶籍人口增長過快的勢頭;以高檔商用公寓開發(fā)建設(shè)為主,吸引高素質(zhì)人才。20xx年前,奧運(yùn)功能區(qū)人口自然增長率控制在年均1.5‰以內(nèi)。該區(qū)域仍將延續(xù)過去“富人區(qū)”的聚集效應(yīng),同時(shí)奧運(yùn)所帶來的休閑、娛樂等環(huán)境,總體上對中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力,本地區(qū)居住人群以科研、教育、文化、等高素質(zhì)從業(yè)人員居多,改善住房條件需求強(qiáng),該項(xiàng)目的需求是真實(shí)、旺盛的。

      3. 需求不利因素

      該項(xiàng)目也存在以下需求不利因素,需要我們積極看待,把握機(jī)會(huì):

      (1) 該區(qū)域由于奧運(yùn)炒作因素,房價(jià)普遍超出正常上漲水平,在奧運(yùn)后有回落可能;

      (2) 亞奧區(qū)域商務(wù)氣氛不夠,寫字樓售賣存在一定難度;

      三、區(qū)域市場分析

      表4:亞運(yùn)村周邊項(xiàng)目銷售情況表

      項(xiàng)目名稱位置類型價(jià)格(元/平米)規(guī)模(平米)裝修銷售情況

      遠(yuǎn)洋萬和城北四環(huán)東路73號(hào)地,望和橋西北角 公寓均價(jià)23000176000精裝修20xx年5月10日開盤

      保利香擯花園XX區(qū)路東側(cè) 住宅均價(jià)1950051069 毛坯20xx年9月27日

      準(zhǔn)許銷售面積:44566

      已簽約:26024

      保利金泉XX區(qū)亞運(yùn)村大屯路住宅均價(jià)19000184000毛坯20xx年4月15日

      準(zhǔn)許銷售面積:84042

      已簽約:44304

      亞奧觀典

      國際公寓XX區(qū)慧忠路9號(hào),北辰購物中心東200米路北公寓一期20000 二期22000-25000

      78121精裝修一期已售完,二期近期開盤

      世奧國際

      中心XX區(qū)北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價(jià)19200待定精裝修20xx年11月18日

      準(zhǔn)許銷售面積:80399

      已簽約:11679

      美倫堡XX區(qū)科薈西路(國家森林公園以西)公寓均價(jià)1920xx0000精裝修20xx年4月12日

      準(zhǔn)許銷售面積:9188

      已簽約:589

      凱旋城XX區(qū)北苑路172號(hào) 商住樓公寓18000 寫字樓16000250000精裝修二手房

      主場XX區(qū)亞運(yùn)村大屯路220號(hào)公寓均價(jià)16000100000毛坯二手房

      嘉銘桐城XX區(qū)西北苑路86號(hào)普通住宅

      公寓均價(jià)16000600000毛坯二手房

      光大名筑亞運(yùn)村北苑路178號(hào)住宅均價(jià)1800090000毛坯二手房

      芝麻街亞運(yùn)村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000

      北京mohoXX區(qū)安慧里北苑路168號(hào) 寫字樓二手售價(jià)19000 租4元/平米/天36000

      洛克時(shí)代中心 XX區(qū)亞運(yùn)村北辰購物中心正北500米寫字樓4.5元/平米/天82700

      由于該區(qū)域地處亞奧板塊,市政配套設(shè)施良好,緊鄰地鐵5號(hào)線,交通便利,該區(qū)域由于受奧運(yùn)影響,區(qū)域房價(jià)近年漲幅較快,產(chǎn)品主要以高檔公寓、寫字樓為主,銷售情況均比較理想,具有良好發(fā)展前景,區(qū)域市場近兩年供給較多,存在一定的競爭性。

      第三部分 市場定位

      一、客戶定位

      1. 目標(biāo)客戶來源

      (1) 北四環(huán)沿線大企業(yè)的技術(shù)術(shù)開發(fā)、管理人員。

      (2) 小營附近對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。

      (3) 亞奧區(qū)域公司企業(yè)中的中層骨干人員。

      (4) 高科技企業(yè)、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領(lǐng)。

      2. 目標(biāo)客戶特征

      (1) 以投資客戶為主;

      (2) 客群的職業(yè)分類比較清晰;

      (3) 區(qū)域選擇性較強(qiáng)(亞奧區(qū)域)

      (4) 收入穩(wěn)定,大部分家庭年收入40---50萬(三居客戶),20---30萬(兩居客戶);

      (5) 文化層次較高,對居住環(huán)境的舒適性、交通便利程度比較看重;

      (6) 對價(jià)格敏感度不高;

      3. 需求特點(diǎn)

      (1) 住宅部分亦配備辦公環(huán)境,可作中小公司辦公用

      (2) 交通便利:車程在10-15分鐘之內(nèi),公交條件好,最好有地鐵;

      (3) 戶型:實(shí)用、適度舒適,兩居在90平米以內(nèi),三居130平米以內(nèi);

      (4) 環(huán)境:對于園林景觀的要求比較高,追求“原生狀態(tài)”,對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣;

      二、價(jià)格定位

      1. 區(qū)域當(dāng)前價(jià)格

      根據(jù)市場調(diào)研,判斷假設(shè)目前該產(chǎn)品正在銷售,住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷售單價(jià),寫字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價(jià),若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。

      第四部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)

      一、方案構(gòu)思

      1. 小型商務(wù)辦公綜合體

      作為緊靠地鐵5號(hào)線的商務(wù)辦公綜合體項(xiàng)目,有助于提升區(qū)域面貌與形象。

      2. 完善的配套設(shè)計(jì)

      必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點(diǎn)與街區(qū)商業(yè)有機(jī)結(jié)合。

      3. 原生態(tài)大型景觀社區(qū)

      充分利用地塊北側(cè)已建成的城市綠化帶,同時(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)組織比較集中的綠地,形XX市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺。

      4. 原有戶型需要做改動(dòng)

      原有戶型按高檔外銷公寓設(shè)計(jì),住宅設(shè)計(jì)以豪華為標(biāo)準(zhǔn),并不適合現(xiàn)有辦工簡潔明快的要求,需要對戶型進(jìn)

      行開窗和內(nèi)部裝修上從新設(shè)計(jì)。

      第五部分 項(xiàng)目開發(fā)及銷售計(jì)劃

      一、指導(dǎo)思想

      在保證項(xiàng)目總體收益的前提下,優(yōu)化安排現(xiàn)金流,控制風(fēng)險(xiǎn)。

      二、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)過戶,預(yù)計(jì)6個(gè)月內(nèi)完成

      (1) 7月份達(dá)成初步意向,著手設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)讓實(shí)施方案

      (2) 8月籌措3.4億的轉(zhuǎn)讓資金

      (3) 8月達(dá)成債權(quán)人協(xié)議,付首期款

      (4) 9月開始辦理資產(chǎn)清理交接過戶

      (5) 10月辦理相關(guān)變更手續(xù),付二期款

      (6) 11月完成項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù)

      三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程(附件:開發(fā)進(jìn)程表)

      (1) 8月開始進(jìn)駐項(xiàng)目,接收資產(chǎn)資料

      (2) 9月開始辦理項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù),項(xiàng)目外裝修、公寓內(nèi)裝修方案,地下車庫開始施工設(shè)計(jì)

      (3) 10月內(nèi)外裝修及地庫施工招標(biāo)定標(biāo),施工進(jìn)場

      (4) 11月全面開工建設(shè)

      (5) 20xx年2月裝修完成

      (6) 3月竣工驗(yàn)收

      (7) 5月地庫完成竣工驗(yàn)收,辦理竣工備案手續(xù)

      (8) 5月配套綠化等工程完成

      (9) 6月交房

      四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃

      (1) 9月辦理公寓1預(yù)售證,10月辦理公寓及辦公樓預(yù)售證,12月辦理綜合樓預(yù)售證,3月辦理車庫預(yù)售證。

      (2) 1號(hào)公寓10月開盤,開盤價(jià)17000元/平米,均價(jià)18000元/平米,爭取在20xx年12月底銷售完畢。

      (3) 2號(hào)公寓12月開盤,起價(jià)18000元/平米,居價(jià)19000元/平米,爭取在20xx年6月銷售完畢。

      (4) 辦公樓整層銷售,均價(jià)18000元/平米。

      (5) 車位15-20萬/個(gè)。

      五、資金籌措計(jì)劃

      1、首期股東借款3億元,用于支付定金1000萬,支付收購保證金29000萬元(包括銀行、土地、施工方等)合計(jì)3億元,計(jì)劃使用時(shí)間6-7月份。

      2、第二期股東借款5000萬,用于收購支付收購余款與項(xiàng)目啟動(dòng)資金,計(jì)劃使用時(shí)間7-8月份。

      3、項(xiàng)目抵押貸款,評(píng)估6億,貸款3億,歸還股東借款3億元。計(jì)劃到帳時(shí)間11-12月份。

      第六部分 投資收益評(píng)價(jià)

      一、項(xiàng)目銷售測算

      按亞奧區(qū)域目前的平均報(bào)價(jià)及調(diào)研分析。并參考未來的價(jià)格走向,并結(jié)合亞奧區(qū)域目前的發(fā)展,我們初步擬定天馬大廈未來銷售價(jià)格的三個(gè)方案即:謹(jǐn)慎、一般、樂觀。

      謹(jǐn)慎方案一般方案樂觀方案

      項(xiàng)目價(jià)格(元/平米) 項(xiàng)目價(jià)格(元/平米 )項(xiàng)目價(jià)格(元/平米)

      公寓16000公寓18000公寓20000

      寫子樓16000寫子樓18000寫子樓20000

      車位150000萬/個(gè)車位150000萬/個(gè)車位150000萬/個(gè)

      測算結(jié)果:(附件:銷售收入測算表)

      a、謹(jǐn)慎方案 銷售總收入69394萬元

      b、一般方案 銷售總收入77881萬元

      c、樂觀方案 銷售總收入86368萬元

      二、項(xiàng)目總成本、單位成本計(jì)算(成本測算表)

      項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項(xiàng)目涉及的所有債務(wù)、罰款、滯納金等。加上后期裝修費(fèi)、配套費(fèi)、管理費(fèi)等,總投資成本47970萬元,每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。

      三、項(xiàng)目收益指標(biāo)(項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表)

      謹(jǐn)慎方案一般方案樂觀方案

      項(xiàng)目: 稅后利潤率22.28%稅后利潤率27.33%稅后利潤率31.395

      項(xiàng)目: 內(nèi)部收益率9.16%內(nèi)部收益率11.74%內(nèi)部收益率14.08%

      項(xiàng)目:凈現(xiàn)值12212萬元凈現(xiàn)值18974萬元凈現(xiàn)值25851萬元

      從以上財(cái)務(wù)指標(biāo)看,該項(xiàng)目贏利前景比較樂觀,如能在付款方式與轉(zhuǎn)讓價(jià)格上取得轉(zhuǎn)

      讓方的進(jìn)一步讓步,則此項(xiàng)目具有更大的運(yùn)作價(jià)值。

      四、現(xiàn)金流分析與解決方案

      1. 現(xiàn)金流分析

      正常開發(fā)狀態(tài)的現(xiàn)金流

      正,F(xiàn)金流前期資金壓力大

      改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案一

      轉(zhuǎn)讓款支付可采取先支付小部分,同期加快辦理相關(guān)證照,實(shí)現(xiàn)開盤提前,提前回籠銷售款,減輕股東借款壓力。

      改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案二

      寫字樓部分若采取自持,可減少所得稅和土地增值稅。

      第七部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與解決方案

      一、宏觀市場風(fēng)險(xiǎn)

      1. 房價(jià)下調(diào)的影響

      XX年各一線城市均出現(xiàn)市場調(diào)整跡象,特別是一向號(hào)稱房價(jià)堡壘的北京也出現(xiàn)了房價(jià)打折松動(dòng)下降的跡象,市場逐漸演變?yōu)橛^望氣氛濃厚,成交量持續(xù)下降而,房價(jià)依然居高不下的局面。隨著后市的觀望氣氛依然,可以預(yù)見房價(jià)下降調(diào)整的可能性還是很大的,對于本項(xiàng)目來說,開盤定價(jià)可采取低開高走,以求通過低價(jià)快速銷售回籠資金,最大限度的縮短銷售周期。

      2. 債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

      該項(xiàng)目存在項(xiàng)目公司與母公司之間擔(dān)保貸款問題,該問題的能否順利解決,還有待進(jìn)一步研究。

      3. 工程問題

      該項(xiàng)目地下車庫沒有建造,建造地下車庫將影響該項(xiàng)目的交房時(shí)間

      4. 遺留違章建筑

      該項(xiàng)目北側(cè)遺留一棟約4000平米違章建筑,未有規(guī)劃許可證和產(chǎn)權(quán)證,無轉(zhuǎn)讓可能,但又正好處在北側(cè)大門里邊,若不購買此棟違章建筑,將對項(xiàng)目整體規(guī)劃影響較大,而若購買此棟違章建筑,我方將不但按5000元/平米價(jià)格多付出20xx萬,還將就違章建筑的規(guī)劃從新審批補(bǔ)交罰款等問題進(jìn)行處理,也比較麻煩。建議采取買下來,規(guī)劃成商業(yè)經(jīng)營。

      第八部分 結(jié)論與建議

      該項(xiàng)目地處亞奧核心區(qū)域熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,配套完善,交通便利,市場機(jī)會(huì)好。該項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢決定其巨大的商業(yè)潛能,商住兩用的開發(fā)前景決定其潛在價(jià)值較大。

      項(xiàng)目客戶定位清晰,價(jià)位便宜,回報(bào)率較高,項(xiàng)目回籠資金快,抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),但前期現(xiàn)金流壓力大,如能有效解決轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)問題,建議公司對此項(xiàng)目積極投資。

      本項(xiàng)目符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求,轉(zhuǎn)讓價(jià)格便宜,在市場低迷時(shí)可考慮購買此項(xiàng)目,增加公司項(xiàng)目儲(chǔ)備,對于公司在北京地區(qū)發(fā)展意義重大。

      XX(北京)投資有限公司

      20xx年7月

      附 件

      1. 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料

      1.1. 項(xiàng)目立面圖

      2. 投資測算文件

      2.1. 規(guī)劃指標(biāo)表

      2.2. 靜態(tài)投資測算表

      2.3. 開發(fā)銷售計(jì)劃表

      2.4. 正常月份現(xiàn)金流量表

    投資建議書 篇2

      年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬元,利稅404萬元,其中凈利潤244萬元,稅金160萬元。

      (三)項(xiàng)目社會(huì)效益

      該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中:駕駛?cè)藛T40人即每臺(tái)車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人),年增加稅收160萬元,促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。

      (四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

      年?duì)I業(yè)收入2580萬元,凈利潤244萬元,利潤率9.46%,投資回報(bào)率30.5%,凈態(tài)投資回收期3.28年,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。

      (五)項(xiàng)目資金籌措方式

      項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元,擬向銀行借款700萬元。項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元,設(shè)立有限公司,主要用于前期固定資產(chǎn)投資,項(xiàng)目基本建設(shè)完工后,擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。

      (六)綜合評(píng)價(jià)

      有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè),貼合國家產(chǎn)業(yè)政策,對地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到用心的促進(jìn)作用,并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)等指標(biāo)的分析,項(xiàng)目可行,推薦實(shí)施。

      一個(gè)人能夠積累多少財(cái)富,不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢,而在于您如何理財(cái),即如何錢生錢!

      從上述分析能夠看出:該項(xiàng)目國家有政策,屬國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè);產(chǎn)品有市場,具有廣闊的發(fā)展空間;技術(shù)有保障,完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件。

      即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時(shí)間大約8—10年,最重要的領(lǐng)域就在金融市場,但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力。合作“雙贏”才會(huì)有機(jī)會(huì)做到!

    投資建議書 篇3

     。ㄒ唬╉(xiàng)目投資的必要性和重要性:

      本創(chuàng)業(yè)策劃書是關(guān)于為客戶制作數(shù)碼回憶錄,數(shù)碼紀(jì)念冊等一系列相關(guān)服務(wù)的方案。初步市場是各高校畢業(yè)大學(xué)生。主要項(xiàng)目是為其制作電子畢業(yè)紀(jì)念冊。市場逐步擴(kuò)大后將針對社會(huì)各階層需要,為其制作各種電子紀(jì)念產(chǎn)品,如畢業(yè)留戀,大型聚會(huì),回憶錄等活動(dòng)紀(jì)念電子產(chǎn)品。以“創(chuàng)新,專業(yè)”為特色,為客戶留下珍貴的紀(jì)念。

      在中國社會(huì)背景下,人們注重感情的維系。親情、友情、愛情等等的思想感情在人際交往中值得深入體會(huì)。但感情是抽象的,隨著時(shí)間的流逝,感情會(huì)逐漸被消磨,最后不復(fù)存在。在人們的思想境界和精神境界不斷的提升的今天,人們更加注重感情,物欲橫流的現(xiàn)在讓人們更希望有一份美好的感情去回味,電子紀(jì)念產(chǎn)品隨之而產(chǎn)生。在一個(gè)人孤獨(dú)的時(shí)候看一看電子紀(jì)念冊,美好回憶在眼前重現(xiàn),看到自己親人,友人,愛人,那種逝去的歡樂仿佛一瞬間就回來了,使人們重新找回自信與快樂。。。我們團(tuán)隊(duì)進(jìn)行的大量調(diào)查顯示,電子紀(jì)念產(chǎn)品在各高校需求量巨大,除了針對畢業(yè)班級(jí)制作畢業(yè)紀(jì)念冊,高校戀人的幸福時(shí)光,友人聚會(huì)的美好場景的記錄需求量也是驚人的,廣闊市場加上專業(yè)化強(qiáng)大的制作團(tuán)隊(duì)讓我們團(tuán)隊(duì)對生產(chǎn)電子紀(jì)念產(chǎn)品的前景持非常樂觀的態(tài)度。

     。ǘ╉(xiàng)目性質(zhì)(產(chǎn)品方案、規(guī)模、等級(jí))

      1、在市場上,初期,我們的市場就會(huì)比較小,主要是面向本校大學(xué)生,但是,隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)展,市場也會(huì)逐步擴(kuò)大。

      2、在競爭上,在重慶雖然已經(jīng)出現(xiàn)了部分以制作紀(jì)念冊為主要經(jīng)營項(xiàng)目的公司,但是大部分以書本形式制作,而我們主要是以CD的方式記錄,相對于書本,更加的方便,便于儲(chǔ)存。

      3、在技術(shù)上,現(xiàn)在我們的制作技術(shù)還不是很成熟,但是,當(dāng)業(yè)務(wù)發(fā)展起來,我們也會(huì)聘請一部分專業(yè)人才,以彌補(bǔ)這方面的缺陷。

      4、在我們看來,現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)數(shù)字時(shí)代,人們會(huì)更加傾向與我們這種數(shù)字的記錄方式,也更符合時(shí)代要求。這將是我們的優(yōu)勢。

     。ㄈ╉(xiàng)目建設(shè)條件

      地理:學(xué)校附近,方便畢業(yè)生出門即可定制,地理位置優(yōu)越 經(jīng)濟(jì):該紀(jì)念冊成本較低,學(xué)生完全可以承擔(dān),故經(jīng)濟(jì)狀況良好 交通:緊鄰公交站,故交通便利 通訊:通訊情況良好 水電:水電情況良好

     。ㄋ模┩顿Y估算和資金籌措

      1.預(yù)測對象,目標(biāo)。

      預(yù)測對象:本團(tuán)隊(duì)的成本、收入和利潤。

      預(yù)測目標(biāo):明晰本團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營成本、所有者權(quán)益和利潤分配,以便為公司管理層提供確實(shí)有效的決策依據(jù)。

      2.預(yù)測計(jì)劃。

     。ㄒ唬┏杀颈

      綜上表,本團(tuán)隊(duì)首月成本共13680元。

      (二)所有者權(quán)益

      以團(tuán)隊(duì)中五人每人投入4000元,總額20000元,作為首期投入,抵消首月成本13680元后所剩余的6320元作為流動(dòng)資金。后期的資金需要將視情況追加投資。所有者權(quán)益按投資比例享有。

     。ㄈ├麧櫡峙浔

      (五)項(xiàng)目的大體進(jìn)度和安排

      大體進(jìn)度:

      初期,在本校做一定的宣傳,包括發(fā)傳單及到寢室去給同學(xué)們介紹我們的'業(yè)務(wù),首先在本校為我們的發(fā)展打下一定的基礎(chǔ),在一年內(nèi)的時(shí)間將我們的業(yè)務(wù)在本校作出一定的知

      名度,之后再向外擴(kuò)展,兩年年內(nèi)將業(yè)務(wù)擴(kuò)大到其他各大高校,當(dāng)我們的人力,財(cái)力和物力都達(dá)到了一定的水平,即可以面向整個(gè)城市的各個(gè)企業(yè)及單位。 安排:

      1、人力上:集納高思維、有獨(dú)特創(chuàng)新思想的人才進(jìn)入;同時(shí),人員必須要有吃苦耐勞的精神。在此基礎(chǔ)上采取有秩序的管理模式;

      2、宣傳上:開業(yè)期間可在資金允許的基礎(chǔ)上,發(fā)放大量的宣傳單,先吸引群眾眼球,打入寢室內(nèi)部做宣傳;

      3、經(jīng)營上:為了彌補(bǔ)資金上的缺乏,可同時(shí)在店內(nèi)附上打印復(fù)印業(yè)務(wù),不僅可以增加收入,還可以在一定程度上增加知名度,讓前來打印復(fù)印的同學(xué)了解本店的業(yè)務(wù)范圍,擴(kuò)大宣傳面;

      4、策略上:開業(yè)期間可采取五折優(yōu)惠、免費(fèi)服務(wù)等業(yè)務(wù);開業(yè)大概一個(gè)星期后即可恢復(fù)正常營業(yè),而在售后服務(wù)方面,如果顧客對我方的制作不滿意,可以提供一定的建議,在我方認(rèn)可的情況下可以給予免費(fèi)的修改。

      5、店面上:店面需設(shè)在引人矚目的地方,店面設(shè)計(jì)上需新穎獨(dú)特,體現(xiàn)智慧形象;

      6、設(shè)備上:需要兩臺(tái)電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、桌椅、及微小辦公用品。起初,采取入股制,自備電腦等大件物品;打印機(jī)、復(fù)印機(jī)可以先購二手的以節(jié)省資金。

      7、價(jià)格上:根據(jù)情況的不同,進(jìn)行不同的收費(fèi)價(jià)格體制

      8、對銷售隊(duì)伍的激勵(lì)機(jī)制:按個(gè)人接受項(xiàng)目、完成項(xiàng)目及顧客的滿意度分配,將員工的個(gè)人業(yè)績分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí),從而分配提成。

      (六)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益

      經(jīng)濟(jì)效益

     。1)制作室在第一年估計(jì)會(huì)略有虧損虧損額預(yù)測為3000元左右,其原因?yàn)楣镜谝荒甑囊?guī)模較小和各種初期投入較大,加之巨額的廣告費(fèi)用。

      (2)第二年保守估計(jì)市場增長4%,則利潤預(yù)測為37080元。利潤主要部分用于來年的市場宣傳費(fèi)用。

      (3)繼續(xù)加大營銷投入同時(shí)引入先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)降低管理成本,預(yù)計(jì)第三年利潤為72027。

      2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益

     。1)領(lǐng)導(dǎo)政績體現(xiàn)

      畢業(yè)紀(jì)念冊可以全方面反映學(xué)校動(dòng)態(tài)變化,無論是校園硬件建設(shè)還是精神文明建設(shè),都是學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子政績體現(xiàn)。

     。2)名師名校體現(xiàn)

      畢業(yè)紀(jì)念冊內(nèi)可以全方面介紹學(xué)校發(fā)展歷程,展示學(xué)校各項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。同時(shí)還可以把本校名師及歷年累累碩果全方面展示出來。

     。3)珍藏記憶體現(xiàn)

      畢業(yè)紀(jì)念冊可以成為學(xué)生的終身紀(jì)念,每次翻開冊子都會(huì)想起同桌的“他(她),友誼天”長地久,師生感恩之情永存。曾記否,到中流擊水,浪遏飛舟的歲月,在畢業(yè)紀(jì)念冊盡情回顧。

     。4)以人為本體現(xiàn)

      畢業(yè)紀(jì)念冊是新時(shí)代下學(xué)生情感的展示載體,每當(dāng)學(xué)生翻開經(jīng)典紀(jì)念留影時(shí),都會(huì)感謝學(xué)校為他們做了一本一輩子值得珍藏的人生紀(jì)念刊。

    投資建議書 篇4

      你不理財(cái),財(cái)不理你!

      一個(gè)人可以積累多少財(cái)富,不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢,而在于您如何理財(cái),即如何錢生錢!

      即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時(shí)間大約8—10年,最重要的領(lǐng)域就在金融市場,但是需要有一定的資本及專業(yè)理財(cái)能力。合作“雙贏”才會(huì)有機(jī)會(huì)做到!

      一、風(fēng)險(xiǎn)控制:

      風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小,而在于風(fēng)險(xiǎn)控制能力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資,就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險(xiǎn),但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全可以控制的,我們會(huì)用嚴(yán)格的資金管理方式來控制風(fēng)險(xiǎn)。

      二、投資方式:

      以杠桿原理,保證金的形式。即以銀行或交易商提供融資給投資人,投資人以一定比例的保證金的形式進(jìn)行,交易商目前提供的保證金每手為10000人民幣,每手黃金的單位量為100盎司,目前1盎司黃金國際市場價(jià)格大約為 750 美元。

      三、投資方法:

     。ㄒ唬┳孕胁僮鳎

      投資人在完成開戶程序后,即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤力,可以通過我們公司提供的網(wǎng)上交易平臺(tái)自行操作,我們也會(huì)提供實(shí)時(shí)操盤指導(dǎo)。

     。ǘ┦跈(quán)操作:

      如果投資人不想自己操作,可授權(quán)給我們。我們會(huì)依據(jù)投資人的意愿進(jìn)行操作,做到及時(shí)匯報(bào)操作動(dòng)態(tài)。

      四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介:

      香港北方金銀業(yè)有限公司成立于xx年,廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員(行員編號(hào)10),專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù),一直以推動(dòng)香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一直秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則,一切以客為先,并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶提供最佳的服務(wù),本公司現(xiàn)在與多家外國金商聯(lián)系成為策略,提供更全面,更完善的貴金屬買賣服務(wù),務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時(shí)更得心應(yīng)手。

      五、投資理念:

      堅(jiān)持“生存第一”的原則,以保住投資人的本金為前提;以做短線為主,中長線為輔;把握獲取利潤的機(jī)會(huì);在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下,利潤最大化;

      六、投資市場簡介:

      國際黃金市場已有百年以上的歷史,全球眾多國家、基金和投資人參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資必須條件之外,也具備我們認(rèn)為的投資一個(gè)項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件,一是這個(gè)市場的“量”巨大,目前每天成交量在二萬億美元左右,二是這個(gè)市場的利潤空間巨大。

      七、投資優(yōu)勢:

      1.安全性:黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的,并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。

      2.變現(xiàn)性:由于黃金市場是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場,因此可以隨時(shí)交易變成鈔票,黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn),具有世界價(jià)格,還可以根據(jù)兌換比價(jià),兌換為其他國家貨幣。

      3.逆向性:黃金的價(jià)值是自身固有的,當(dāng)紙幣由于信用危機(jī)而出現(xiàn)波動(dòng)貶值時(shí),黃金就會(huì)根據(jù)此貨幣貶值比率自動(dòng)向上調(diào)整.而當(dāng)紙幣升值時(shí),黃金價(jià)格恒定,這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段,也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。

      4.稀有性:目前地球黃金存量大約13.74萬噸,地面上黃金存量以2%速度遞增,黃金年供應(yīng)量約為4200噸,目前由于全球工業(yè),首飾業(yè)的飛速發(fā)展,黃金的需求量呈直線上升!

      5.投資性:由于黃金長期趨勢向上,且黃金市場不可能被人為操控,風(fēng)險(xiǎn)較小,所以黃金是一種非常適合中長期的投資產(chǎn)品,不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。

      八、黃金交易特點(diǎn):

      國際黃金合約交易標(biāo)準(zhǔn)1手黃金100盎司 (約3101克)

     。1)雙向交易制度;黃金可以買漲,也可以買跌,主要方向判斷正確漲跌都可以獲利

     。2)交易方式靈活;24小時(shí)交易,t 0交易,可以當(dāng)天買入就當(dāng)天賣出。

     。3)信息公開公平公正;全球市場,沒有任何機(jī)構(gòu)可以控制價(jià)格。

     。4)風(fēng)險(xiǎn)可以控制;當(dāng)你判斷方向錯(cuò)誤了,可以用止損價(jià)和止贏價(jià)來規(guī)避。

      九、投資金額及方向:

      五萬人民幣以上,投資于全球黃金現(xiàn)貨市場(主要從事倫敦金交易)而且您的帳戶名字是您自己而不是本公司。在此已在證監(jiān)會(huì)押有5000萬港幣做保證金;同時(shí)也在廣州資產(chǎn)管理會(huì)押有3000萬人民幣作為保證金。

      十、利潤預(yù)測及計(jì)算:

      國際黃金保證金投資,以投資標(biāo)準(zhǔn)金額1000人民幣,實(shí)際操作放大50幾倍,等于53萬人民幣來操作。(1盎司680美元,100盎司為68000美元,換算為人民幣即為68000*7.8=530400)

      例: 您的帳戶里有10萬或5萬人民幣,您于黃金價(jià)格為680美元/盎司時(shí)購入5手,并作多(即買漲),那么當(dāng)黃金價(jià)格上漲為685美元/盎司時(shí),您的收益為:(685-680)*100*5 =2500 美元*7.8=19500人民幣再減

      去390*5=1950人民幣=17550人民幣,(另注:1美元 =7.8人民幣,390人民幣是傭金)

      十一、投資建議:

      綜上所述即使我們有把握把風(fēng)險(xiǎn)控制在您投資本金的20%—40%的范圍內(nèi),利潤可以達(dá)到50%或翻番,甚至更高,這樣的投資也是有風(fēng)險(xiǎn)的,因此我們真誠的建議您所要投資的資金是可以承擔(dān)這樣風(fēng)險(xiǎn)的資金,我們會(huì)依據(jù)您的回報(bào)要求而采取積極的或保守的資金管理和嚴(yán)格的操作流程。

    投資建議書 篇5

      即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時(shí)間大約8—10年,最重要的領(lǐng)域就在金融市場,但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力。合作“雙贏”才會(huì)有機(jī)會(huì)做到!

      一、風(fēng)險(xiǎn)控制:

      風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小,而在于風(fēng)險(xiǎn)控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資,就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險(xiǎn),但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全能夠控制的,我們會(huì)用嚴(yán)格的資金管理方式來控制風(fēng)險(xiǎn)。

      二、投資方式:

      以杠桿原理,保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者,投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行,交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣,每手黃金的單位量為100盎司,目前1盎司黃金國際市場價(jià)格大約為750美元。

      三、投資方法:

     。ㄒ唬┳孕胁僮鳎

      投資者在完成開戶程序后,即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤力,能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺(tái)自行操作,我們也會(huì)帶給實(shí)時(shí)操盤指導(dǎo)。

     。ǘ┦跈(quán)操作:

      如果投資者不想自己操作,可授權(quán)給我們。我們會(huì)依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作,做到及時(shí)匯報(bào)操作動(dòng)態(tài)。

      四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介:

      香港北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年,廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員(行員編號(hào)10),專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù),一向以推動(dòng)香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則,一切以客為先,并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù),本公司此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略的伙伴,帶給更全面,更完善的貴金屬買賣服務(wù),務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時(shí)更得心應(yīng)手。

      五、投資理念:

      堅(jiān)持“生存第一”的原則,以保住投資者的本金為前提;以做短線為主,中長線為輔;把握獲取利潤的機(jī)會(huì);在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下,利潤最大化;

      六、投資市場簡介:

      國際黃金市場已有百年以上的歷史,全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外,也具備我們認(rèn)為的投資一個(gè)項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件,一是這個(gè)市場的“量”巨大,目前每一天成交量在二萬億美元左右,二是這個(gè)市場的利潤空間巨大。

      七、投資優(yōu)勢:

      1、安全性:黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的,并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。

      2、變現(xiàn)性:由于黃金市場是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場,因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票,黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn),具有世界價(jià)格,還能夠根據(jù)兌換比價(jià),兌換為其他國家貨幣。

      3、逆向性:黃金的價(jià)值是自身固有的,當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動(dòng)貶值時(shí),黃金就會(huì)根據(jù)此貨幣貶值比率自動(dòng)向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時(shí),黃金價(jià)格恒定,這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段,也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。

      4、稀有性:目前地球黃金存量大約13。74萬噸,地面上黃金存量以2%速度遞增,黃金年供應(yīng)量約為4200噸,目前由于全球工業(yè),首飾業(yè)的飛速發(fā)展,黃金的需求量呈直線上升!

      5、投資性:由于黃金長期趨勢向上,且黃金市場不可能被人為操控,風(fēng)險(xiǎn)較小,所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品,不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。

    【投資建議書范文5篇】相關(guān)文章:

    投資顧問簡歷范文02-04

    低碳生活建議書范文 環(huán)保建議書范文12-14

    校長建議書范文12-10

    多閱讀的建議書范文_建議書11-19

    愛護(hù)班級(jí)環(huán)境建議書范文_建議書11-18

    環(huán)保行動(dòng)建議書范文12-17

    單位捐款建議書范文12-13

    項(xiàng)目建議書范文【新】12-10

    管理公司建議書范文11-30

    助殘愛心建議書范文11-16