林地資產評估報告

　　今天CN人才網小編為大家準備了林地資產評估報告范文，希望對大家有幫助。

　　**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓林地使用權資產,需對此次轉讓范圍內的資產進行評估。北京**資產評估有限公司接受**景谷林業(yè)股份有限公司的委托,根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估公認原則,對其權屬所有的林地使用權資產進行了評估工作�，F(xiàn)將資產評估情況摘要報告如下:

　　一、評估目的:

　　為**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓林地使用權資產提供價值參考依據(jù)。

　　二、評估對象及范圍:

　　本次評估對象為委托方權屬所有的林地使用權資產。

　　本次評估對象為委托方權屬所有位于**省景谷傣族彝族自治縣面積為133,718.87畝的林地自評估基準日起未來權證有效期內林地使用權資產。

　　三、價值類型:

　　本次評估價值類型為市場價值。

　　四、評估基準日:

　　二零一*年八月十五日。

　　五、評估方法:

　　現(xiàn)行市價法。

　　六、評估結論:

　　本公司評估人員履行了必要的評估程序后,得出委托評估資產在評估基準日二零一*年八月十五日的市場價值為人民幣3,271.40萬元。

　　七、評估報告日:

　　二零一*年九月十五日。

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　　北京**資產評估有限公司

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　　八、有關說明

　　1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環(huán)境前提下的價值評估結論,僅為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見,而不對其他用途負責。

　　2、在評估過程中,評估人員依據(jù)評估有關規(guī)定對委托方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注,并進行了必要的查驗并進行披露。但我們的責任在于對評估對象于評估基準日之價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象的法律權屬不作確認或保證。

　　3、截止評估基準日,納入本次評估范圍內的林地使用權資產,經委托方書面承諾,不存在抵押、擔保、或有負債、未決訴訟等影響資產未來價值的行為存在。

　　4、根據(jù)國家有關部門的規(guī)定,評估結果有效期為一年,即從資產評估基準日二零一*年八月十五日起計算,至二零一四年八月十四日有效。超過一年,需重新進行資產評估。

　　以上內容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的全面情況和合理理解評估結論,請認真閱讀資產評估報告書全文,并關注報告中披露的特別事項說明。

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　　**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓林地使用權

　　資產評估報告書

　　**評字[2013]78 號**景谷林業(yè)股份有限公司:

　　北京**資產評估有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則,采用現(xiàn)行市價法,按照必要的評估程序,對**景谷林業(yè)股份有限公司權屬所有的林地使用權資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了查驗、市場調查與詢證,對委估資產的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下:

　　一、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者

　　(一)委托方概況

　　企業(yè)名稱:**景谷林業(yè)股份有限公司

　　住 所:**景谷振興路 83 號

　　法定代表人:楊松宇

　　公司類型:上市股份有限公司

　　經營范圍:經營本企業(yè)自產的脂松香、脂松節(jié)油、α蒎烯、β蒎烯等林產化工系列產品及相關技術的出口業(yè)務;經營本企業(yè)生產科研所需原輔材料、機械設備、儀器儀表、零配件及相關技術的進口業(yè)務,林產化工產品制造(不含管理商品),人造板,森林資源培育,木材采運、加工,林業(yè)技術開發(fā)研究,畜牧業(yè)。(以上經營范圍中涉及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的專項審批,按審批的項目和時限開展經營活動)。

　　(二)產權持有者概況

　　產權持有者即委托方。

　　(三)項目背景

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　　根據(jù)委托方提供的《**景谷林業(yè)股份有限公司第四屆董事會 201*年第六次臨時會議決議》所載,公司董事會同意委托方將其權屬所有的林地使用權資產進行評估,以作為其進行轉讓的價值參考依據(jù)。本次評估是在該項目背景下進行的。

　　(四)委估資產位置概況

　　1、地理位置

　　景谷縣地處滇西南無量山西南側,普洱市中西部,瀾滄江以東,北回歸線橫穿縣境中部,地理坐標東經 100°02′~101°07′,北緯 22°49′~23°52′之間,東和寧洱毗鄰,南與寧洱以江為界,西和臨滄、雙江、瀾滄三縣隔江相望,北與鎮(zhèn)沅接壤,縣境南北長 118.5 公里,東西寬 107 公里,全縣土地總面積 752,356 公頃,轄鐘山、鳳山、景谷、邊江、半坡、勐班、碧安、益智 8 個鄉(xiāng)和威遠、、永平、正興、民樂 4 個鎮(zhèn),共 12 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。約占全省土地總面積的 2﹪,是全省第四個大面積縣,普洱市第二位。景谷素有“林海明珠、佛教圣地”的美稱。

　　2、地形、氣候、水文

　　景谷縣地形地貌復雜。景谷在地貌分區(qū)上屬橫斷山系切割地峽谷區(qū),橫斷山南段峽谷亞區(qū)。地勢以山地高原為主,谷壩鑲嵌其中,山地、高原、盆地相間分布,總地勢由北向南傾斜,漸向東西兩翼擴展;由于景谷地處北回歸線的瀾滄江東岸,氣候四季如春,干濕分明;冬無嚴寒,夏無酷暑,日溫差大,年溫差小;霜期較短,降雨集中,年降水量為 1,300 毫升。由于境內山高谷深,海拔差異大,氣候呈明顯的垂直變化,從低海拔的峽谷地區(qū)到高寒山區(qū),形成了北熱帶、南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶和暖溫帶五種氣候類型。

　　3、土壤

　　全縣土壤類型較多,赤紅壤、紅壤、紫色土分布廣泛。由于景谷自然條件復雜,因而形成了土壤類型的多樣性。據(jù)景谷縣第二次土壤普查材料,全縣可利用土地劃分為 8 個土類,16 個亞類,39 個土屬,60 個土種。其中自然土 6 個土類,12 個亞類,26 個土屬,面積約 1,022 萬畝,占全縣土地總面積的 93.3﹪。在各土類中地帶性土類有磚紅壤、赤紅壤、紅壤、黃棕壤、棕壤等 5 個類,非地帶性土類有紫色土、水稻土、沖積土 3 類。其中以赤紅壤、紅壤、紫色土分布最廣,占全縣可利用土地面積的 94﹪以上。

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　　(五)其他評估報告使用者

　　委托方及本次經濟行為相關審核部門。

　　除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外,任何未經評估機構和委托方確認的機構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓林地使用權資產提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象為委托方權屬所有的林地使用權資產。

　　本次評估對象為委托方權屬所有位于**省景谷傣族彝族自治縣面積為133,718.87畝的林地自評估基準日起未來權證有效期內林地使用權資產

　　四、評估價值類型及定義

　　參照評估有關的法規(guī),遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則,評估人員對評估范圍內的資產進行了必要的核查,查閱了有關文件及資料,實施了必要的其他程序,在此基礎上,根據(jù)評估目的及資產狀況,確定資產評估的價值類型為:市場價值。

　　市場價值的定義:市場價值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　本報告所述“評估價值”系指本評估機構及評估人員對所委托評估的資產在評估基準日的外部經濟環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下,為本報告前述所列明之目的而提出的價值意見。

　　五、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為二零一*年八月十五日。

　　資產評估基準日是評估結論開始成立的一個特定時日,在形成評估結論過程中所選用的各種作價標準、依據(jù)均要在該時點有效,本次評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。由于委估資產的自身狀況及外部經濟環(huán)境的不斷變化,不同

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　　BEIJING ZHONGLIN ASSETS APPRAISAL Co.,Ltd的評估基準日,其評估結論是不同的。

　　本次資產評估基準日的選取是由于委托方行為需要,在本著有利于保證評估結果有效地服務于評估目的,在與委托方協(xié)商同意的基礎上確定的。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)經濟行為依據(jù)

　　1、《資產評估業(yè)務約定書》**評約字[2013]36 號;

　　2、《**景谷林業(yè)股份有限公司第四屆董事會 2013 年第六次臨時會議決議》。

　　(二)法律法規(guī)依據(jù)

　　1、《中華人民共和國森林法》(根據(jù) 2009 年 8 月 27 日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議通過的《關于修改部分法律的決定》修正);

　　2、《中華人民共和國森林法實施條例》(根據(jù) 2011 年 1 月 8 日《國務院關于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修改);

　　3、《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);

　　4、《資產評估管理辦法》(1991 年國務院第 91 號令);

　　5、《資產評估管理辦法實施細則》(1992 年 7 月 18 日國家資產管理局發(fā)布的 36號);

　　6、《森林資源資產評估管理暫行規(guī)定》(財政部、國家林業(yè)局 2006 年 12 月 25 日財企[2006]529 號發(fā)布);

　　7、《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行) 》(1996 年 12 月 16 日國家資產管理局、林業(yè)部關于發(fā)布);

　　8、其他有關規(guī)定。

　　(三)準則依據(jù)

　　1、《資產評估準則—基本準則》(2004 年 2 月 25 日,財企[2004]20 號);

　　2、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》(2004 年 2 月 25 日,財企[2004]20 號);

　　3、《資產評估準則—評估報告》(2007 年 11 月 28 日,中評協(xié)[2007]189 號);

　　4、《資產評估準則—評估程序》(2007 年 11 月 28 日,中評協(xié)[2007]189 號);

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　　5、《資產評估準則—業(yè)務約定書》(2007 年 11 月 28 日,中評協(xié)[2007]189 號);

　　6、《資產評估準則—不動產》(2007 年 11 月 28 日,中評協(xié)[2007]189 號);

　　7、《資產評估價值類型指導意見》(2007 年 11 月 28 日,中評協(xié)[2007]189 號);

　　8、中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知(2003 年 1 月 28 日,會協(xié)[2003]18 號);

　　9、《資產評估準則—森林資源資產》(201* 年 12 月 31 日,中評協(xié)[201*]245 號);

　　10、《資產評估準則—利用專家工作》(201* 年 12 月 31 日,中評協(xié)[201*]244 號)。

　　(四)產權、數(shù)量、質量核查及取價依據(jù)

　　1、委托方提供的林權證復印件;

　　2、委托方提供的森林資源資產小班因子一覽表;

　　3、評估人員收集的有關市場詢價、參數(shù)資料記錄;

　　4、其他資料。

　　七、評估方法

　　(一)本次評估目的是為**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓林地使用權資產提供價值參考依據(jù)�？紤]到本次評估目的、評估對象的具體情況,在本次評定估算時,我們對林地使用權資產采用現(xiàn)行市價法。

　　(二)評估方法說明

　　現(xiàn)行市價法

　　即以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎,估算林地評估值的方法。其計算公式如下:

　　Bu = K1 K 2 K 3 G S

　　式中:

　　Bu—林地評估值;

　　K1—林地質量綜合調整系數(shù);

　　K2—其他綜合調整系數(shù);

　　K3—物價指數(shù)調整系數(shù);

　　G—參照地類單位面積交易價格;

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　　S-被評估林地面積。

　　由于參照地類單位面積交易時間與評估基準日較為接近,故評估計算中不考慮以上公式中物價指數(shù)調整系數(shù)(即 K3=1)。

　　八、評估程序實施過程和情況

　　(一)評估準備階段

　　1、簽約階段

　　與委托方的相關工作人員就本次資產評估的評估目的、評估范圍、評估基準日等進行協(xié)商并簽訂業(yè)務約定書。

　　2、編制評估計劃

　　根據(jù)委托評估資產的特點,我公司森林資源資產評估專家與本公司評估人員組成評估項目組,確定評估方案。

　　3、相關資料的準備

　　收集和整理與評估對象相關的市場交易價格信息等資料。

　　(二)資產清查階段

　　對評估對象的真實性、合法性和其具體情況進行查證。

　　接受我公司委托,林產工業(yè)規(guī)劃設計院的外業(yè)調查人員與我公司評估人員在相關人員的協(xié)助下,于 2013 年 8 月 27 日至 9 月 10 日,依據(jù)委托方提供的相關資料和前期制定的工作方案,對委托方提供的納入評估范圍內的資產進行森林資源核查工作。

　　經現(xiàn)場核查,納入本次評估范圍內的森林資源資產清單誤差在規(guī)定范圍以內,委托方提供的委托評估森林資源資產清單(即小班因子一覽表)可以作為本次評估的依據(jù),具體核查情況詳見林產工業(yè)規(guī)劃設計院于 2013 年 9 月出具的《**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓商品用材林森林資源核查報告》。

　　(三)評定估算

　　1、選取計算方法,測算評估結果

　　評估人員對評估過程中搜集的數(shù)據(jù)資料,現(xiàn)場調查數(shù)據(jù)以及市場信息等其他相關數(shù)據(jù)資料,進行調查、驗證、分析、研究,確定計算方法,測算委托評估資產的評估值。

　　2、分析確定評估結果,編寫評估說明

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　　對計算結果進行匯總、分析,充分考慮相關因素,確定評估結果,編寫評估說明。

　　(四)提交評估報告

　　按照規(guī)范化要求組織編寫評估報告;對評估結果、評估報告及評估說明按規(guī)定程序進行三級復核;經過復核修改后,提交委托方。

　　九、評估假設和限定條件

　　在評估過程中,我們遵循以下評估假設和限定條件:

　　(一)一般性假設和限制條件

　　1、交易假設:交易假設是假定所評估資產處在交易過程中,評估師根據(jù)待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價,評估結果是對評估對象最可能達成交易價格的估計。

　　2、公開市場假設:公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件,是指一個有自愿的買方與賣方的競爭性市場,在這個市場下,買方與賣方的地位平等,都有獲取足夠市場信息的機會和時間,買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　3、持續(xù)經營假設:假設評估對象所涉及企業(yè)在評估經濟行為實現(xiàn)后,仍將按照原有的經營目的、經營方式持續(xù)經營下去。假設評估對象所涉及資產在評估經濟行為實現(xiàn)后,仍按照預定之開發(fā)經營計劃、開發(fā)經營方式持續(xù)開發(fā)或經營。

　　4、假設評估基準日后,產權持有者所處的政治、經濟等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響產權持有者經營的重大變動,特別是林業(yè)行業(yè)政策不發(fā)生重大變動。

　　5、假設評估基準日后不發(fā)生影響產權持有者經營的不可抗性、偶然性事件。

　　(二)特定假設與限制條件

　　1、對本次納入評估范圍內的資產,委托方可以進行有效的管理,且不存在權屬爭議。

　　2、除本報告有特別說明外,我們未考慮評估對象所涉及資產可能承擔的抵押、擔保事宜,以及特殊的交易方式等因素的影響。

　　3、報告中的評估結論是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)公開市場原則確定的價值,未考慮該資產進行產權登記或權屬變更過程中應承擔的相關費用和稅項。評估結論也不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

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　　評估人員根據(jù)資產評估的規(guī)定和要求,認定以上前提條件在評估基準日時成立,當上述限定條件以及評估中遵循的評估假設等其它情況發(fā)生變化時,將會影響并改變評估結論,評估報告將會失效,評估人員不承擔由此導致評估結論不合理的責任。

　　十、評估結論

　　在實施了上述資產評估程序和方法后,委托方指定的資產在二零一*年八月十五的市場價值,如下:

　　資產評估結果:3,271.40 萬元(詳見評估結果匯總表)。

　　十一、特別事項說明

　　1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在在評估基準日之狀況和外部經濟環(huán)境前提下的價值評估結論,僅為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見,而不對其他用途負責。

　　2、在評估過程中,委托方提供的產權依據(jù)、森林資產評估調查表等相關的所有資料是編制本報告的基礎,我公司評估人員對以上資料進行了必要的核查與驗證,但委托方應對所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性負責。若委托方有意隱匿或提供虛假的資料使評估人員在委托資產產權調查和評定估算中產生誤導,委托方應承擔由此產生的一切法律后果。

　　3、在評估過程中,評估人員依據(jù)評估有關規(guī)定對委托方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注,并進行了必要的查驗并進行披露。但我們的責任在于對評估對象于評估基準日之價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象的法律權屬不發(fā)表意見,也不作確認或保證。

　　4、截止評估基準日,納入本次評估范圍內的林地使用權資產,經委托方書面承諾,不存在抵押、擔保、或有負債、未決訴訟等影響資產未來價值的行為存在。

　　十二、評估報告使用限制說明

　　1、本評估結果是對二零一*年八月十五日這一基準日被評估資產市場價值的客觀公允反映,北京**資產評估有限公司對這一基準日后資產發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。

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