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    學(xué)校林木資源資產(chǎn)評估報告

    時間:2024-09-29 22:59:17 資產(chǎn)評估報告 我要投稿
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    學(xué)校林木資源資產(chǎn)評估報告范文

      擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán),由受讓方采伐并出售所得木材,本次評估為此提供交易參考。下面為大家推薦的是學(xué)校林木資源資產(chǎn)評估報告范文,歡迎閱讀參考。

    學(xué)校林木資源資產(chǎn)評估報告范文

      一、**省財政稅務(wù)?茖W(xué)校校內(nèi)花園林木資源資產(chǎn)評估報告

      **省財政稅務(wù)?茖W(xué)校校內(nèi)花園林區(qū):

      我所接受委擔(dān),評估貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的評估約定,遵循客觀、科學(xué)、公正、獨立的原則,依據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù):覘范(試行)》的要求,我們實施了對貴場擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬的審核,并對林木資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進行了核查。通過社會調(diào)查收集了與評估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以及各種資料。實施了我們認(rèn)為有必要的評估程序,具體評估結(jié)果報告如下:

      (一)基本狀況

      花園處于**省財政稅務(wù)?茖W(xué)校校內(nèi)東南側(cè),貴校擬轉(zhuǎn)讓林場面積較小,分布集中,運輸條件一般,林園位于太原市內(nèi)車流密度較大。

      (二)評估對象與范圍

      依據(jù)貴場的資產(chǎn)評估立項申請和林業(yè)主管部門的立項批復(fù),經(jīng)本次對森林資源資產(chǎn)評估對象的權(quán)屬和實物量的`審定和核查,園林權(quán)屬貴校的 400平方米森林資源資產(chǎn) (全部為楊樹同齡用材林),全部歸入本次評估的范圍,共涉及7個完整小班。

      (三)評估目的

      擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán),由受讓方采伐并出售所得木材,本次評估為此提供交易參考。

      (四)評估基準(zhǔn)日

      20**年10月28日。

      (五)評估依據(jù)

      (1)國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

      (2)國家國有資產(chǎn)管理局《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

      (3)國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

      (4)國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》;

      (5)《X X省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》;

      (6)林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文;

      (7)待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料;

      (8)評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo);

      (9)其他有關(guān)資料。

      (六)評估方法

      依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求,結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況,采用市場價倒算法對評估對象進行評估。

      (七)評估過程

      本所接受委托后,進行了評估小組的組建和評估人員的培訓(xùn)工作,于1999年1月10日開始現(xiàn)場評估工作。我們首先對評估對象進行了實物量的清查,實物量清查是按照《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》及有關(guān)的森林資源清查的規(guī)范要求進行的。在對森林資源資產(chǎn)進行清查,廣泛收集木材生產(chǎn)成本和木材售價等有關(guān)的市場資料的基礎(chǔ)上,運用市場價倒算法對評估對象的市場價進行評定估算,并向委托方出具資產(chǎn)評估報告。

      (八)森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果

      根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的要求,且該評估對象中林分質(zhì)量較為平衡,各地塊沒有明顯差異,所以本次清查采用抽樣核查法,20**年10月18日至月23日,本所進行了森林資源實物量抽樣清查。在對資產(chǎn)清單中小班山林權(quán)屬、四至和待評估對象的面積進行認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上,用角規(guī)測樹法對所抽取小班的林木資產(chǎn)進行全面清查,并對與待評估林木資產(chǎn)整體的各項因子和運輸距離、集材距離進行判斷和記載,清查結(jié)果如下:

      經(jīng)核查,待估林木資產(chǎn)的樹種分別為落葉喬木林:楊樹102株,白蠟12株,龍爪槐10株,欒樹50株,銀杏19株,五角楓4株,落喬9;落葉小喬木:紫葉李**株,碧桃13株,梨樹5株,山杏2株;落葉灌木林連翹8株,榆葉梅18株,貼梗海棠4株,紫薇2株,紫丁香30株;針葉林:油松10株,白皮松8株,條檜12株,火炬13株,其他樹種:華北衛(wèi)矛1株,紫色小柏面積15平方米。林區(qū)樹木均屬成熟林;該小班林木資產(chǎn)情況如表。

      表l楊樹:

    徑階(cm)

    85

    79.5

    70

    60

    52

    47

      40.5

    株數(shù)(株)

    6

    25

    34

    15

    8

    6

    8

      表2白蠟:

    徑階(cm)

    63

    62

    60

    55

    54

    48

    株數(shù)(株)

    1

    3

    3

    1

    2

    2

      表3銀杏:

    徑階(cm)

    73

    70

    68.5

    67

    65

    60

    株數(shù)(株)

    2

    5

    4

    3

    3

    2

      (九)評估結(jié)果

      經(jīng)評估,貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣 萬元。

      (十)評估說明

      (1)本報告未考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的價格對其評估的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策,特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

      (2)評估報告及其附件僅供委托方用做了解評估有關(guān)情況并報送林業(yè)主管部門審查確認(rèn)時使用,未經(jīng)評估機構(gòu)允許,報告及其附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他單位和個人,也不得見之于任何公開的新聞媒體上。

      (3)本評估結(jié)果不得作為評估目的以外的任何經(jīng)濟行為的依據(jù)。

      (4)本報告有效期為一年,即評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

      (5)本報告的附件是本報告不可分割的組成部分,與本報告具有同等的法律效力。

      (十一)附件

      (1)林木資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表;

      (2)評估資格證書復(fù)印件;

      (3)森林資源資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件;

      (4)森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖;

      (5)森林資源資產(chǎn)林業(yè)基本圖。

      龍峰森林資產(chǎn)評估事務(wù)所

      法人代表:劉寧芳

      項目負(fù)責(zé)人:王艷梅 劉寧芳 劉天祺

      評估人員:劉寧芳 劉天祺 張芮萌 王艷梅 樊德勝 彭光良

      20**年10月15日

      二、林木資產(chǎn)評估說明

      根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》要求,林木資產(chǎn)評估分別不同樹種、不同經(jīng)營類型采用不同的方法進行評估,成、過熟林采用市場價倒算法評估,因此,本次評估采用市場價倒算法進行。

      (一)評估方法說明

      市場價倒算法又稱剩余價值法,它是將被評估森林資源資產(chǎn)砍伐后所得木材的市場銷售總收入,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費等)及應(yīng)得的利潤后,剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為:

      P=W-C-F

      式中:P——評估值;

      W——木材銷售總收入;

      C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本;

      F——木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。

      市場價倒算法一般按照以下步驟進行:

      (1)根據(jù)確定的評估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品的產(chǎn)量。

      原木產(chǎn)量=蓄積量×原木出材率

      (2)調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場價格,得到總的銷售收入。

      銷售總收入=產(chǎn)品產(chǎn)量×產(chǎn)品單價

      (3)計算木材生產(chǎn)的成本、費用和稅金。

      (4)計算生產(chǎn)經(jīng)營成本與利潤,得到評估值。

      木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤=生產(chǎn)經(jīng)營成本×生產(chǎn)經(jīng)營成本利潤率

      評估值=銷售收入-木材生產(chǎn)成本、費用和稅金-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

      (二)林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算

      1.取得被抽查評估對象的實物數(shù)量資料

      經(jīng)調(diào)查得到如下資料:欒樹50株,銀杏19株,五角楓4株,落喬9;落葉小喬木:紫葉李**株,碧桃13株,梨樹5株,山杏2株;落葉灌木林連翹8株,榆葉梅18株,貼梗海棠4株,紫薇2株,紫丁香30株;針葉林:油松10株,白皮松8株,條檜12株,火炬13株,其他樹種:華北衛(wèi)矛1株,紫色小柏面積15平方米。

      表 被評估對象實物量調(diào)查表

      表4楊樹:

    徑階(cm)

    85

    79.5

    70

    60

    52

    47

      40.5

    株數(shù)(株)

    6

    25

    34

    15

    8

    6

    8

      表5白蠟:

    徑階(cm)

    63

    62

    60

    55

    54

    48

    株數(shù)(株)

    1

    3

    3

    1

    2

    2

      表6銀杏:

    徑階(cm)

    73

    70

    68.5

    67

    65

    60

    株數(shù)(株)

    2

    5

    4

    3

    3

    2

      2.根據(jù)取得的適用的木材出材率表計算各材種出材量

      結(jié)合被評估林木資產(chǎn)的林木平均樹高等資料,得到以下適用的出材率表(表)、并計算各材種出材量(表4)

      表7 **省木材出材率表(節(jié)選)

    徑階(cm)

    18

    20

    22

    24

    26

    28

    30

    32

    34

    36

    平均高(m)

    13

    14

    15

    16

    17

    18

    19

    20

    21

    22

    單株材積(m3

    0.1764

    0.2123

    0.2537

    0.3**3

    0.3722

    0.423

    0.4819

    0.5568

    0.6**

    0.6819

    合計(m3

    67

    67

    68

    71

    72

    73

    73

    74

    75

    76

    規(guī)格材(m3

    43

    47

    50

    58

    59

    61

    62

    63

    65

    66

    其中:大徑

     

     

     

    6

    24

    30

    39

    42

    4

    49

    中徑

     

     

    15

    38

    35

    31

    23

    21

    20

    17

    小徑

    43

    47

    35

    14

     

     

     

     

    41

     

    非規(guī)格材(m3

    24

    20

    18

    13

    13

    12

    **

    **

    10

    10

    其中:小徑

    17

    14

    13

    10

    **

    10

    10

    10

    10

    10

    短小

    4

    4

    3

    3

    2

    2

    1

    1

     

     

    直柄

    3

    2

    2

     

     

     

     

     

     

     

      表4 各徑級出材量計算表

    徑階(cm)

    22

    24

    26

    28

    30

    32

    34

    合計

    徑階材積(m3

    76.**

    124.52

    223.32

    338.4

    337.33

    278.4

    244.4

    1622.48

    合計(m3

    51.754

    88.4092

    160.790

    247.032

    246.2509

    206.016

    183.3

    **83.55

    規(guī)格材(m3

    38.055

    72.2216

    131.759

    206.424

    209.1446

    175.392

    158.86

    991.856

    其中:大徑

     

    7.4712

    53.5968

    101.52

    131.5587

    **6.928

    109.98

    521.055

    中徑

    **.4165

    47.3176

    78.162

    104.904

    77.5859

    58.464

    48.88

    426.73

    小徑

    26.6385

    17.4328

    0

    0

    0

    0

    0

    44.071

    非規(guī)格材(m3

    13.6998

    16.1876

    29.0316

    40.608

    37.1063

    30.624

    24.44

    191.697

    其中:小徑

    9.8943

    12.452

    24.5652

    33.84

    33.733

    27.84

    24.44

    166.76

    短小

    2.2833

    3.7356

    4.4664

    6.768

    3.3733

    2.784

    0

    23.41

    直柄

    1.5222

    0

    0

    0

    0

    0

    0

    1.52

      3.依據(jù)木材市場對應(yīng)價格計算木材銷售收入

      總銷售收入計算過程見表5。

      表5 木材銷售收入計算表

    材料規(guī)格

    經(jīng)濟材合計

    規(guī)格材

    大徑

    中徑

    小徑

    非規(guī)格材

    小徑

    短小

    直柄

    單價(元)

     

     

    370

    260

    140

     

    90

    60

    40

    材積(m3

    **83.55

    991.86

    521.05

    426.73

    44.07

    191.7

    166.76

    23.41

    1.52

    銷售收入(元)

    326384.35

    309910.02

    192790.24

    **0949.8

    6169.98

    16474.33

    15008.8

    1404.64

    60.89

      (三)木材生產(chǎn)成本、費用與利潤估算

      1.木材生產(chǎn)成本、費用參數(shù)

      木材經(jīng)營成本包括制造成本,管理費用,銷售費用,稅、金、費等。

      (1)制造成本。

      1)直接人工費。按1998年下達各采育場、采購站的檢驗員、龍吊人員、零星用工的工資計劃測算,平均為7.31元/立方米。

      2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費用。按當(dāng)?shù)氐腵生產(chǎn)作業(yè)條件測算,主要包括汽車便道、拖拉機道、擔(dān)筒道、溜山道開設(shè),維修工棚等費用,假設(shè)本項目的準(zhǔn)備費為零。

      3)燃料動力費。按1998年X X公司下達各采育場的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊燃材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)測算,結(jié)果為4.9元/立方米。

      4)運費。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場的運距為20公里。運價標(biāo)準(zhǔn)按采購站的運價標(biāo)準(zhǔn),測算結(jié)果為:松木0.5元/(立方米·公里),即為10元/立方米。

      5)不可預(yù)見費。按3元/立方米計算。

      6)制造費用。忽略不計。

      (2)管理費用。按1998年本部實際發(fā)生的管理費用即按銷售收入的4.2%提取,松雜綜合材不提。

      (3)銷售費用。按銷售收入的1.5%計提。

      (4)稅金費。

      1)育林費、維簡費按銷售收入的20%計算。

      2)特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計算,為銷售收入的15%。

      3)稅金附加、城建稅、教育附加費、基礎(chǔ)設(shè)施費按特產(chǎn)稅的15%計算。

      4)社會事業(yè)發(fā)展費、公路基金按銷售收入的0.3%計算。

      5)其他費用包括:林業(yè)保護費5.2元/立方米,林業(yè)管理費0.5元/立方米。

      2.木材生產(chǎn)成本、費用計算

      (1)制造成本=(7.31+4.9+10+3)×1 183.55+0=29 837.30(元)

      (2)管理費用;326 384.35×4.2%=13 708.14(元)

      (3)銷售費用;326 384.35×1.5%=4 895.77(元)

      (4)育林與維簡費=326 384.35×20%=65 276.87(元)

      (5)特產(chǎn)稅:326 384.35×15%=48 957.65(元)

      (6)稅金附加等=48 957.65×15%=7 343.65(元)

      (7)社會事業(yè)發(fā)展費等=326 384.35×0.3%=979.15(元)

      (8)林業(yè)保護與管理費=(5.2十0.5)×1 183.55=6 746.24(元)

      木材生產(chǎn)成本、費用合計=177 744.77元

      3.木材生產(chǎn)利潤

      據(jù)調(diào)查,林業(yè)木材生產(chǎn)的成本費用利潤率為8%,則

      木材生產(chǎn)利潤=(29 837.30+13 708.14+4 895.77)×8%=3 875.30(元)

      (四)評定估算

      抽取的樣本小班評估值=326 384.35-177 744.77-3 875.30=144 764.28(元)

      該小班平均每畝的評估值=144 764.28÷230=629.41(元/畝)

      評估對象的總評估值=3 500×629.41=2 202 935.00(元)

      (五)說明與假設(shè)

      (1)本次評估出的林木資產(chǎn)價值是以X X省現(xiàn)行的林業(yè)政策,在當(dāng)前的林木生長水平和木材價格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化,木材價格有較大幅度的變化,林木資產(chǎn)價值也會有較大的變化。

      (2)各小班山場的作業(yè)條件由評估人員根據(jù)地形圖判斷確定,進行伐區(qū)設(shè)計,按生產(chǎn)定額測算各塊山場的委托生產(chǎn)費用和生產(chǎn)準(zhǔn)備費用,從而確定各塊小班的經(jīng)營成本。

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