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    房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

    時(shí)間:2024-10-09 03:24:43 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 我要投稿

    房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

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    房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

      房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文(一)

      一、 委估項(xiàng)目

      ***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目

      二、 委托方

      名稱:***公司

      地址:***

      三、 估價(jià)方

      名稱:***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

      地址:***

      證書號(hào):*** 資質(zhì)等級(jí):***

      法定代表人:***

      四、 估價(jià)對(duì)象概況

      估價(jià)對(duì)象位于***,其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司,建筑面積共9687.69平方米。

      其中主樓一幢,1-5層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米,建成于2003年,于2007年底重新改造裝修,外觀九五成新,房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。

      副樓一幢,1-3層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米,建成于2003年,外觀九成新,房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。

      五、 估價(jià)目的

      為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

      六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)

      2014年8月15日

      七、 價(jià)值定義

      采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

      八、 估價(jià)原則

      本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下,還應(yīng)依據(jù)如下原則:

      1. 合法原則,以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。

      2. 最高最佳使用原則,以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。

      3. 替代原則,要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

      4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。

      九、 估價(jià)依據(jù)

      1. 委托方提供的資料

      (1)委托書;

      (2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

      (3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

      2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

      3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

      4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

      十、 估價(jià)方法

      估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性,因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。

      十一、 估價(jià)結(jié)果

      估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,采用科學(xué)的方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密、細(xì)致的測算,確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(¥2265.34萬元)。

      十二、變現(xiàn)能力分析

      變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),在沒有過多損失的條件下,將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

      估價(jià)對(duì)象的通用性一般,具有可分割使用性,整體價(jià)值大,變現(xiàn)所需時(shí)間長,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí),最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為:估價(jià)結(jié)果±10%,變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi):

      ①中介服務(wù)費(fèi):5%--6%

     、谄醵悾4%

     、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:5.5%

     、芩枚悾20%

     、葸^戶手續(xù)費(fèi):2%左右

     、抻』ǘ悾0.5‰

      ⑦其它費(fèi)用

      十三、估價(jià)人員

      *** 中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

      注冊(cè)號(hào):***

      *** 中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

      注冊(cè)號(hào):***

      十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

      2014年8月12日—***

      十五、估價(jià)報(bào)告有效期限

      本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年,即從2014年8月18日至2009年8月17日止。

      房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文(二)

      一、 委托評(píng)估方

      二、受托評(píng)估方

      投行三班評(píng)估小組

      三、評(píng)估對(duì)象

      概況(包括實(shí)例房產(chǎn))

      1、房產(chǎn)位置

      2、房產(chǎn)現(xiàn)狀

      根據(jù)委托方介紹及評(píng)估人員實(shí)地勘查,估價(jià)對(duì)象建筑物為鋼筋混凝土樓房,

      建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下:

      建筑物詳細(xì)列表

      房產(chǎn)名稱

      光華陽光水城

      華宇西城麗景

      俊峰龍鳳云洲

      性質(zhì)

      商品房

      商品房

      商品房

      戶型

      一室一衛(wèi)

      兩室一廳一衛(wèi)

      兩室兩廳兩衛(wèi)

      租金

      850元/月

      1100元/月

      1200元/月

      交通條件

      209楊家坪——井口(中級(jí)車)、210菜園壩——白公館(中級(jí)車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級(jí)車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級(jí)車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級(jí)車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級(jí)車),與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程

      公交車228 267 881 821 808 209途經(jīng)

      210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng),距離三峽廣場只有三分鐘的車程

      周邊環(huán)境

      陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū),重大科技園之內(nèi),臨近嘉陵江,西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū),地理位置得天獨(dú)厚,總建筑面積40萬平方米,是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

      鄰近沙坪壩公園和歌樂山

      小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合,綠化率高達(dá)43.89%,水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀,安排一軸、二池、三林、四廣場,中央水系分為兩部分,一個(gè)近千平的游泳池,可暢游、可嬉戲,更是一道稀有的水景,延坡地向下,水系被分隔,水流變小成溪,形成疊水延伸至低處,生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦,經(jīng)過對(duì)市場的細(xì)心研究和對(duì)人們生活習(xí)慣的調(diào)查,俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì),從50平到120平,戶戶經(jīng)典,從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求,房型格局方正實(shí)用,戶型幾乎沒有浪費(fèi),每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景,無視線死角,享受20000方豪景中庭,從此視野無界限。盡可能將功能做細(xì)、做足,在細(xì)節(jié)處出彩。

      地理位置

      沙坪壩區(qū)楊公橋附近

      楊梨路20號(hào)(原重慶燈泡廠原址)

      該房位于楊公橋車站 龍鳳云洲小區(qū)

      商業(yè)區(qū)繁華程度

      餐飲:家;疱(楊公橋店),重慶家;疱仐罟珮虻,農(nóng)老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦,購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農(nóng)貿(mào)超市

      鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)

      購物:國美電器 立洋百貨 王府井百貨

      餐飲:兩江雙椒雞 兩江風(fēng)情火鍋 君之薇 和喜火鍋

      基礎(chǔ)設(shè)施

      教育:沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué),市政設(shè)施:童家橋郵政支局、三角碑郵政所,中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

      教育:68中 南開中學(xué) 楊公橋小學(xué) 重慶大學(xué) 西南政法大學(xué),小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球臺(tái)、基本健身器材等

      教育條件:重慶大學(xué) 西南政法大學(xué) 重師,醫(yī)院:西南醫(yī)院 愛德華醫(yī)院 重大A區(qū)校醫(yī)院

      銀行:招商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 工商銀行

      評(píng)估對(duì)象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?,宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)。

      四、評(píng)估目的

      為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)

      五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

      2015年1月1日

      六、價(jià)值定義

      本次評(píng)估采用的是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),評(píng)估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象于評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?,宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價(jià)值。

      七、評(píng)估依據(jù)

      1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程

      (1)《中華人民共和國土地管理法》;

      (2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

      (3)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;

      (4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。

      2、受托評(píng)估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。

      八、評(píng)估原則

      1、合法原則

      房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。

      2、替代原則

      具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間,會(huì)相互影響和競爭,使其價(jià)格相互牽制而趨于一致,因此,在房產(chǎn)評(píng)估中,可以通過對(duì)房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評(píng)估租賃價(jià)格。

      3、最高最佳使用原則

      房產(chǎn)評(píng)估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報(bào)告是為委托評(píng)估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù),因此以保持現(xiàn)狀為前提。

      4、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

      房地產(chǎn)市場是不斷變化的,房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性,它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,在不同的時(shí)點(diǎn)上,同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。

      九、評(píng)估方法

      房產(chǎn)評(píng)估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等,根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及掌握的市場資料,在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,經(jīng)過評(píng)估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析,本次估價(jià)采用市場比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估,最后經(jīng)過綜合測算確定估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值。

      運(yùn)用市場比較法法求取估價(jià)對(duì)象房產(chǎn)租賃價(jià)值,是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較,通過對(duì)比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。

      十、區(qū)域因素修正

      區(qū)域因素比較表

      區(qū)域因素

      實(shí)例一

      實(shí)例二

      評(píng)估對(duì)象

      性質(zhì)

      相同(100/100)

      相同(100/100)

      相同(100/100)

      交易情況

      相同(100/100)

      相同(100/100)

      相同(100/100)

      交通條件

      較好(100/101)

      較好(100/101)

      較好(100/101)

      周邊環(huán)境

      相同(100/100)

      較差(100/99)

      較好(100/101)

      基礎(chǔ)設(shè)施

      相同(100/100)

      相同(100/100)

      相同(100/100)

      商業(yè)區(qū)繁華程度

      相同(100/100)

      較差(100/99)

      較好(100/101)

      合計(jì)

      100/101

      100/99

      100/103

      十一、個(gè)別因素修正

      個(gè)別因素比較表

      個(gè)別因素

      實(shí)例一

      實(shí)例二

      評(píng)估對(duì)象

      新舊程度

      相同(100/100)

      相同(100/100)

      相同(100/100)

      裝修程度

      普通(100/99)

      精裝(100/102)

      精裝(100/102)

      樓層

      10(100/98)

      16(100/102)

      18(100/102)

      配套設(shè)施(家電)

      簡單(100/99)

      標(biāo)準(zhǔn)(100/101)

      齊全(100/102)

      其他個(gè)別因素

      只能一人入住,室內(nèi)條件較簡陋(100/98)

      可合租,室內(nèi)條件較好(100/101)

      可合租,室內(nèi)條件豪華(100/102)

      合計(jì)

      100/94

      100/106

      100/108

      十二、評(píng)估結(jié)果

      評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,遵循評(píng)估原則,按照評(píng)估工作程序,利用科學(xué)的評(píng)估方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算,并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素,確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結(jié)果為:

      房產(chǎn)租賃價(jià)格:人民幣1081元整

      大 寫:人民幣壹仟零捌拾壹圓整

      評(píng)估結(jié)果匯總表

      評(píng)估對(duì)象

      租賃價(jià)值

      俊峰龍鳳云洲

      1081元/月

      十三、評(píng)估人員

      姓 名 簽 字

      十四、評(píng)估作業(yè)日期

      2011年4月28日

      始2015年1月1日止。

      十五、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期

      本報(bào)告的有效期,自出具報(bào)告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

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