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    項(xiàng)目售購(gòu)合同書

    時(shí)間:2021-06-11 15:17:07 合同范本 我要投稿

    關(guān)于項(xiàng)目售購(gòu)合同書模板

      訂立合同雙方:

    關(guān)于項(xiàng)目售購(gòu)合同書模板

      甲方(售出方):北京xx投資有限公司

      法定代表人:

      注冊(cè)地址:

      乙方(收購(gòu)方):

      法定代表人:

      第一條:甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、平等互利的原則,經(jīng)過多次友好協(xié)商,甲方愿意將北京易博投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱公司)和北京市海淀區(qū)花園東路30號(hào)《花園公寓》項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)出售給北京市 置業(yè)有限公司

      雙方特訂該合同,以作憑證,以茲恪守

      第二條:甲、乙雙方對(duì)《公司》的現(xiàn)狀《項(xiàng)目》的售價(jià),經(jīng)多次協(xié)商,雙方同意收購(gòu)價(jià)格13000萬元,其中包含(XX)京仲調(diào)字第0146號(hào)規(guī)定的促裁工費(fèi)和京第出(合)字(XX)第548號(hào)規(guī)定已交15%即600萬元的土地使用權(quán)出讓金

      評(píng)述:施工費(fèi)為應(yīng)付賬款,屬于債務(wù)性質(zhì);已付600萬土地出讓金為資產(chǎn),在收購(gòu)總價(jià)款中未能明確加以劃分,混為一談

      第三條:易博投資有限公司是《花園公寓》《項(xiàng)目》的投資商(擁有《項(xiàng)目》總建筑面積的60%的產(chǎn)權(quán)所有權(quán))

      評(píng)述:1)合同收購(gòu)標(biāo)的物應(yīng)在收購(gòu)合同價(jià)格確定前予以確認(rèn);2)9%的管理費(fèi)用未能明確是否包含在收購(gòu)價(jià)格中,將會(huì)導(dǎo)致售方后續(xù)運(yùn)作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),增加成本

      易博投資有限公司在項(xiàng)目操作過程中又與下列單位進(jìn)行合作:

      1、 北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

      要點(diǎn):根據(jù)XX年8月18日《聯(lián)合建設(shè)經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書》第4。 1條,北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)獲得銷售總額9%的管理費(fèi)用,管理費(fèi)中包含營(yíng)業(yè)稅和所得稅(正本合同后附)

      2、 北京市東升農(nóng)工商總公司

      要點(diǎn):根據(jù)XX年1月28日《合作建設(shè)項(xiàng)目合同書》第五章第2第擁有項(xiàng)目部建筑面積40%的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)(正本合同后附)》

      按照本合同簽訂,乙方在完成本合同第六條第四款后,甲方必須將與上述各單位合作合同、協(xié)議在原合同責(zé)、權(quán)、利不變的原則下,改簽更換法定代表人(由新法定代表人代替原法定代表人)

      評(píng)述:1)屬于收購(gòu)項(xiàng)目公司(但本合同主體錯(cuò)誤),,原甲方(投資方)及原法定代表人簽署的.合同應(yīng)該繼續(xù)合法有效并受法律保護(hù)。 2)屬于收購(gòu)項(xiàng)目的,則應(yīng)當(dāng)是由收購(gòu)方與原協(xié)議各方重新簽署合同或予以確認(rèn)原協(xié)議內(nèi)容

      第四條:項(xiàng)目建設(shè)情況:

      《項(xiàng)目》位于北京市海淀區(qū)北太平莊花園東路30號(hào),規(guī)劃用地面積為7743。 8平方米見《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,目前《項(xiàng)目》已開工建設(shè)到地上結(jié)構(gòu)五層,現(xiàn)已建設(shè)建筑面積:地下7852平方米,地上12598平方米,合計(jì)為20450平方米,《項(xiàng)目》總建筑面積41546平方米(以最終竣工規(guī)劃驗(yàn)收為準(zhǔn))

      評(píng)述:收購(gòu)標(biāo)的的描述太過籠統(tǒng)、出錢、草率,缺乏詳細(xì)、準(zhǔn)確而專業(yè)的描述,不能由向反映向現(xiàn)狀與價(jià)值,并會(huì)引起歧義和糾紛。

      第五條:合同雙方的義務(wù)與責(zé)任

      甲方義務(wù)與責(zé)任:

      評(píng)述:本部分條款內(nèi)容實(shí)質(zhì)上是《聯(lián)合建設(shè)經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書》中,北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)的責(zé)任,這里則是全部照搬過來

      1、 根據(jù)北京易博投資有限公司和北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX年8月18日簽訂的《聯(lián)合建設(shè)經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書》北京易博投資有限公司合法享有本項(xiàng)目的土地使用權(quán),有權(quán)進(jìn)行以國(guó)有土地使用權(quán)合作投資,并且提供項(xiàng)目售出的合法手續(xù);法律手續(xù)必須完備、合法;需要完善的繼續(xù)完善,并確保完成本項(xiàng)目工程各項(xiàng)目手續(xù)無法律障礙

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