房地產(chǎn)合作開發(fā)合同【推薦】
隨著法律觀念的深入人心，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
甲方：________________
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：
1.甲方已于___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、計劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號為____;
2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。
第二條合作建房
1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成。
2.工程造價以國家預(yù)算計算(不降點)，全部由乙方承建。
第三條建房資金
1.工程建設(shè)資金預(yù)計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。
2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。
第四條報批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。
第五條設(shè)計、建筑
1.工程設(shè)計費用由甲方負責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責(zé)。
2.工程設(shè)計的招標工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。
第六條利益分成
1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。
2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔(dān)。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān)，超出部分由乙方承擔(dān)。
4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。
第七條違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。
2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。
3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時間在__1__個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準后生效。
甲方：______________________乙方：_______________________
授權(quán)代表(簽字)：____________授權(quán)代表(簽字)：____________
日期：___________年___________月_____________日
地點：______________________________________________
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