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    二手房買(mǎi)賣(mài)合同

    時(shí)間:2022-12-17 10:40:33 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同19篇

      在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?下面是小編為大家整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同19篇

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同1

      甲方(賣(mài)方):_________________

      乙方(買(mǎi)方):_________________

      甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

      一、甲方自愿將坐落在(建筑面積120平方米,儲(chǔ)藏室40平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)st)房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

      二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整;即人民幣小寫(xiě)100__________元。

      三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金三十萬(wàn)元整,即小寫(xiě)300000元。

      四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

      五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

      六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

      七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

      八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

      九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

      甲方: ___________

      乙方: ___________

      ____ 年 _____ 月 _____ 日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同2

      賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________________(本人)

      (法定代表人)姓名:__________________________________

      (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________________

      國(guó)籍:________________________________________________

      地址:________________________________________________

      郵政編碼:____________________________________________

      聯(lián)系電話:____________________________________________

      (房產(chǎn)共有人)姓名:__________________________________

      (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________________

      國(guó)籍:________________________________________________

      地址:________________________________________________

      郵政編碼:____________________________________________

      聯(lián)系電話:____________________________________________

      委托代理人:__________________________________________

      國(guó)籍:________________________________________________

      地址:________________________________________________

      郵政編碼:____________________________________________

      電話:________________________________________________

      買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______________________(本人)

      (法定代表人)姓名:__________________________________

      (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________________

      國(guó)籍:________________________________________________

      地址:________________________________________________

      郵政編碼:____________________________________________

      聯(lián)系電話:____________________________________________

      (房產(chǎn)共買(mǎi)人)姓名:__________________________________

      (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________________

      國(guó)籍:________________________________________________

      地址:________________________________________________

      郵政編碼:____________________________________________

      聯(lián)系電話:____________________________________________

      委托代理人:__________________________________________

      國(guó)籍:________________________________________________

      地址:________________________________________________

      郵政編碼:____________________________________________

      電話:________________________________________________

      第一條 房屋的基本情況

      甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_______________;位于第________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,建筑面積____________平方米(其中實(shí)際建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米),房屋用途為_(kāi)_________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_________。

      第二條 房屋面積的特殊約定

      本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

      該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的__________%(不包括__________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

      實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的__________%(包括__________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:

      1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_______利率付給利息。

      2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

      3._____________________________________________________。

      第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

      該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須) (無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

      第四條 價(jià)格

      按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(________幣)每平方米__________元,總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

      第五條 付款方式

      乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

      第六條 交付期限

      甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

      第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

      乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

      1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

      2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      3.__________________________________________________________。

      第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

      除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第__________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

      1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

      2.甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      3.__________________________________________________________。

      第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

      在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

      第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

      第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

      第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

      第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

      第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。

      第十七條 本合同連同附表共________頁(yè),一式________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

      (賣(mài)方)甲方(簽章):_________

      (買(mǎi)方)乙方(簽章):_________

      房產(chǎn)共有人(簽章):___________

      房產(chǎn)共買(mǎi)人(簽章):___________

      甲方代理人(簽章):___________

      乙方代理人(簽章):___________

      __________年________月_______日__________年________月_______日

      簽于___________________________

      簽于___________________________

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同3

      二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

      賣(mài)方: (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼:

      買(mǎi)方: (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼:

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_(kāi)___平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào))。

      第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)____元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)______萬(wàn)元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 _____萬(wàn)元整,作為購(gòu)房定金。

      第三條 付款時(shí)間與辦法:

      1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

      2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款

      人民幣_(tái)_______整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

      第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

      第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

      第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

      第七條 本合同主體

      1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2.乙方是____________,代表人是____________。

      第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

      第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

      第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

      第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

      第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

      出賣(mài)方(甲方): 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):

      身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

      地   址: 地   址:

      郵   編: 郵   編:

      電   話: 電   話:

      代理人(甲方):       代理人(乙方):

      身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

      見(jiàn) 證 方:     鑒證機(jī)關(guān):

      年 月 日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同4

      如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

      二手房買(mǎi)賣(mài)合同,學(xué)名為“存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同”,是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最重要的法律文件,也是二手房律師最重要的工作之一。買(mǎi)賣(mài)雙方最終達(dá)成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結(jié)果,不管是買(mǎi)方本人還是委托了律師,如果一味只強(qiáng)調(diào)維護(hù)自己當(dāng)事人的權(quán)益是不現(xiàn)實(shí)的,只能導(dǎo)致談判不歡而散。所以,高明的律師既應(yīng)當(dāng)保證本方當(dāng)事人的合法利益,又要考慮如何讓對(duì)方和中介能夠接受,這就需要很高的臨場(chǎng)應(yīng)變能力和實(shí)務(wù)技巧。

      在實(shí)踐中,買(mǎi)賣(mài)合同往往是由中介方提供的,鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)制定《鄭州市存量屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本,該文本因過(guò)于繁瑣適用面很不廣。有的買(mǎi)方律師主張由他單方來(lái)起草合同,往往會(huì)遭到賣(mài)方和中介方的極力反對(duì)。因此,律師想把原合同文本推倒重來(lái)不具有可實(shí)現(xiàn)性。遇到這種情況,本人的處理辦法是:律師事先起草一份既有利于保護(hù)買(mǎi)方利益又能體現(xiàn)公平原則的詳細(xì)合同草案,這個(gè)草案不必出示給他人而應(yīng)該做到爛熟于心。然后,迅速瀏覽中介方或賣(mài)方提供的合同文本,在最短時(shí)間內(nèi)找出對(duì)方合同文本不完善或?qū)ξ曳讲焕牡胤。最后,拿出?shū)面補(bǔ)充協(xié)議方案以修改和完善買(mǎi)賣(mài)合同,要求在達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合約的同時(shí)一并簽署補(bǔ)充協(xié)議。這種做法一般能被中介和賣(mài)方接受,與買(mǎi)方律師提供合同文本的實(shí)際效果差不多。只不過(guò)該方法對(duì)律師的要求比較高。

      其實(shí)不管采用哪種合同文本,一份買(mǎi)賣(mài)合同至少應(yīng)該把以下幾個(gè)內(nèi)容說(shuō)清楚:

      1、交易房屋基本狀況,具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

      2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明,要求賣(mài)方書(shū)面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,共有權(quán)人同意出售房屋,提供的材料齊全、真實(shí)、有效,可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜,并保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

      3、房屋成交價(jià)格,應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電,公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng),應(yīng)該用附件方式另行說(shuō)明其具體狀況。

      4、付款方式,要說(shuō)明是通過(guò)資金監(jiān)管賬戶(hù)還是自行劃轉(zhuǎn),是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款),貸款沒(méi)獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確,分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說(shuō)清楚。作為賣(mài)方律師來(lái)說(shuō),這個(gè)條款最首要的問(wèn)題是要考慮該付款方式是不是安全。

      5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定,要明確約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi),如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi),由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)。

      6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,也就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),主要是哪天過(guò)戶(hù)一定要說(shuō)清楚,買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶(hù)的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng),越短越好以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多,如果能在交款當(dāng)天過(guò)戶(hù)是最好不過(guò)了。

      7、房屋交接,也就是交房問(wèn)題,該條款包括交房時(shí)間,可以先交房再過(guò)戶(hù)也可以反過(guò)來(lái),交房前賣(mài)方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用,交房前(后)多少天賣(mài)方應(yīng)當(dāng)辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。同時(shí),還要考慮交錢(qián)、過(guò)戶(hù)和交房之間的銜接問(wèn)題,過(guò)戶(hù)以后再交房的,買(mǎi)方的購(gòu)房款不宜在過(guò)戶(hù)前全部支付給賣(mài)方。最好合同約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付剩余尾款,這筆款項(xiàng)哪怕只有一兩萬(wàn),也能起到約束賣(mài)方的作用。

      8、違約責(zé)任,包括賣(mài)方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理,賣(mài)方一房多賣(mài)的特別處理辦法,買(mǎi)方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧,我認(rèn)為不宜過(guò)低,低了對(duì)賣(mài)方就沒(méi)有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競(jìng)合問(wèn)題。

      買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容如果具備上述各項(xiàng)條款,就可以說(shuō)基本上完整了。內(nèi)容完整不代表完善與縝密,為了保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益,律師在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí),還可以加上以下幾個(gè)條款:

      1、公共維修基金過(guò)戶(hù):一般情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是,公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移,即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完,公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買(mǎi)方名下,必須辦理公共維修基金的過(guò)戶(hù)手續(xù),地點(diǎn)在房屋所在地的各區(qū)縣專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理部門(mén)。因此,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。

      2、一房二賣(mài)的特別處理:一處房產(chǎn)簽多家買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方最?lèi)毫拥倪`約行為,它可能導(dǎo)致買(mǎi)方錢(qián)房?jī)煽。為了防止一房二賣(mài),北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款:“出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人全部已付款,按照約定利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金!比绱烁哳~的違約金——已付房?jī)r(jià)款的一倍,而不是定金的一倍,足以讓因房?jī)r(jià)上漲而反悔的賣(mài)方望而卻步。該條款參考了銷(xiāo)售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋司法解釋》(法釋[20xx]7號(hào))。律師起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)可以加上此條款。

      需要指出的是:加大違約責(zé)任是一房多賣(mài)行為的事后防范措施,遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人,他可以視高額的違約責(zé)任而不顧,拿著購(gòu)房人的房款揮霍一空然后賣(mài)了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保證買(mǎi)方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。有了預(yù)告登記制度,這種情況就可以被杜絕。

      3、關(guān)于預(yù)告登記的約定:預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個(gè)新制度,它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中,為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動(dòng)產(chǎn),雙方按合同約定將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)先登記,確保受讓方在條件成熟時(shí)進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)權(quán)利人同意,產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)?梢(jiàn),賣(mài)方如果“一房多賣(mài)”,進(jìn)行預(yù)告登記的買(mǎi)方不受任何利益損失。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請(qǐng)進(jìn)行,因此最好書(shū)面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

      4、各種法律文件之間的沖突解決辦法:買(mǎi)賣(mài)二手房需要簽署的法律文件很多,僅合同而言,就有定金合同、居間合同、買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時(shí)會(huì)出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況,這就需要明確定金合同、居間合同如與買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生沖突,以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同有缺陷才訂立的,因此補(bǔ)充協(xié)議要說(shuō)明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn).

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同5

      (合同編號(hào):________________

      本合同雙方當(dāng)事人:________

      甲方(轉(zhuǎn)讓方):______________

      姓名:_____________________

      居住地址:________________

      【委托代理人】姓名:______

      地址:_____________________

      編碼:_____________________

      電話:_____________________

      乙方(受讓方):______________

      姓名:_____________________

      居住地址:________________

      【委托代理人】姓名:______

      地址:_____________________

      編碼:_____________________

      電話:_____________________

      根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)情況

      甲方擬將位于的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

      該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為_(kāi)____________________平方米,土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)____________________,房屋建筑面積為_(kāi)_____________平方米,其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為_(kāi)_____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_____________平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于______年______月______日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書(shū)號(hào)碼為,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為。

      第二條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式。

      甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(幣)___________元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)_______________元整。

      乙方于______年______月______日前支付第一期房款(幣)________________元整。

      乙方于______年______月______日前支付第二期房款(幣)_________________元整。

      最后一期付款(幣)______________元整,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,付款方式:________________【現(xiàn)金】

      【支票】【匯款】。

      第三條登記過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理

      本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí),甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

      第四條房地產(chǎn)交接

      雙方同意于______年______月______日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

      第五條權(quán)利保證約定

      甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

      第六條違約責(zé)任

      甲方?jīng)Q定中途不賣(mài)及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方,另賠償乙方(幣)_________________元整的違約金。

      乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí),作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購(gòu)房款甲方在______日內(nèi)退回乙方,另賠償甲方(幣)_______________元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除。

      第七條稅務(wù)承擔(dān)

      辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

      第八條合同爭(zhēng)議的解決方法

      本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

      1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

      2、依法向人民法院起訴。

      第九條合同未盡事宜處置及生效

      本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二),補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      第十條本合同保存

      本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)存一份。

      甲方(簽章):________________乙方(簽章):________________

      法定代表人:________________法定代表人:________________

      委托代理人:________________委托代理人:________________

      ____________年______月______日____________年______月______日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同6

      賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

      身份證號(hào)碼:_____________________

      買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

      身份證號(hào)碼:_____________________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

      第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

      第三條付款時(shí)間與辦法:

      1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

      2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

      第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

      第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

      第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

      第七條本合同主體

      1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2.乙方是____________,代表人是____________。

      第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

      第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,______市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

      第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

      第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

      第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

      出賣(mài)方(甲方):_________________購(gòu)買(mǎi)方(乙方):_________________

      身份證號(hào)碼:_____________________身份證號(hào)碼:_____________________

      地址:______________________地址:______________________

      郵編:______________________郵編:______________________

      電話:______________________電話:______________________

      代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

      身份證號(hào)碼:_____________________身份證號(hào)碼:_____________________

      日期:______年______月______日日期:______年______月______日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同7

      甲方(出賣(mài)人):________________

      電話:_________

      地址:_________________

      身份證號(hào):_________

      乙方(買(mǎi)受人):________________

      電話:_________

      地址:_________________

      身份證號(hào):________

      根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條房屋的基本情況

      甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_________平方米,房屋用途為_(kāi)________;該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為_(kāi)________________________;(房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。

      第二條土地使用權(quán)性質(zhì)

      該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________。但未辦理分戶(hù)土地證。如該房屋確需辦理土地轉(zhuǎn)讓使用手續(xù),甲方需提供協(xié)助并按國(guó)家政策執(zhí)行。

      第三條價(jià)格

      按計(jì)算,該房屋售價(jià)為_(kāi)________元整。

      第四條付款方式

      乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

      第五條交付期限

      甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

      第六條違約責(zé)任

      乙方未按時(shí)或不付清房款。甲方有權(quán)按下述約定,追究乙方的違約責(zé)任。

      (1)終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____于____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

      (2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      (3)同時(shí)適用定金條款處罰。

      甲方未按時(shí)或不交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)按上述條款對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任。

      丙方應(yīng)對(duì)甲、乙雙方交易起配合和協(xié)助義務(wù)并督促雙方履行合同否則承擔(dān)連帶責(zé)任。

      第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

      在乙方實(shí)際接收該房屋之___日起,甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

      第八條保證

      甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,如有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。:

      第九條稅費(fèi)的交納

      因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費(fèi)由乙方向國(guó)家交納;房屋交易如有其它稅費(fèi)均按政府的規(guī)定執(zhí)行。

      第十條費(fèi)用交接時(shí)間

      水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。

      第十一條合同的變更

      本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,簽訂書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

      第十二條補(bǔ)充

      本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。

      本協(xié)議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

      甲方:

      乙方:

      簽訂地點(diǎn):_________

      簽訂地點(diǎn):_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同8

      甲方(賣(mài)方): 單位: 職務(wù): 身份證號(hào)碼: 住址: 電話: 甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系): 單位: 職務(wù): 身份證號(hào)碼: 住址: 電話: (身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證見(jiàn)附件1)

      乙方(買(mǎi)方): 單位: 職務(wù): 身份證號(hào)碼: 住址: 電話: (身份證、戶(hù)口本、單身證明見(jiàn)附件2)

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)乙方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條、基本情況

      1、 商品房位于遼寧省錦州市 , 商品房建于 年 月 日,土地使用權(quán)證號(hào): ,房屋所有權(quán)證號(hào): ,屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層,土地性質(zhì): ,使用年限: ,建筑面積: 平方米,其中使用面積: 平方米,公攤: 平方米,共 室 廳 衛(wèi)。(該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件3)。

      2、 商品房總金額為共 元人民幣,大寫(xiě): 萬(wàn) 千 百 拾 元元整。

      3、 自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方所有。

      第二條、甲方權(quán)利義務(wù):

      1、 甲方保證對(duì)該房屋擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權(quán)利瑕疵;甲方承諾該房屋內(nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件,從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利的事件。

      2、 甲方應(yīng)在甲乙雙方簽訂此合同后、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前,結(jié)清該房屋物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用;甲方應(yīng)當(dāng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)在乙方名下的 日內(nèi)將以上費(fèi)用賬戶(hù)過(guò)戶(hù)在乙方名下,乙方配合。

      3、 甲方負(fù)擔(dān)本次交易發(fā)生的所有稅費(fèi),包括乙方應(yīng)付稅費(fèi)。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方完成第三條第1項(xiàng)款當(dāng)日,去相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城建稅、契稅、個(gè)人所得稅、教育附加稅等,并去相關(guān)部門(mén)支付本次交易涉及的交易費(fèi),測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

      4、甲方負(fù)責(zé)過(guò)戶(hù)手續(xù),乙方配合。甲方應(yīng)于第三條1項(xiàng)乙方交付款項(xiàng)當(dāng)日,與乙方一起攜帶各自身份證,戶(hù)口本、結(jié)婚證,完稅證明、單身證明等資料前往房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

      5、甲方應(yīng)于乙方支付第三條第1項(xiàng)款項(xiàng)之日(即辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日),將該房屋全部鑰匙、此房屋附屬的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,契稅證,完稅證明等一并交付給乙方。

      6、甲方保證此房屋沒(méi)有遷入戶(hù)口,如遷入戶(hù)口需在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之日前將戶(hù)口遷出。

      第三條、乙方權(quán)利義務(wù)

      1、 乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款 元人民幣。付至甲方銀行卡內(nèi),甲方夫妻共同認(rèn)可此賬戶(hù),甲方開(kāi)具等額收據(jù) 開(kāi)戶(hù)銀行為: 賬號(hào)為: 帳戶(hù)名為: 。

      2、乙方應(yīng)當(dāng)在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日后,付房款 元人民幣至本條1項(xiàng)賬戶(hù)內(nèi),甲方開(kāi)具等額收據(jù)。

      3、乙方應(yīng)當(dāng)在甲方結(jié)清第二條第2項(xiàng)費(fèi)用,并將以上賬戶(hù)更為乙方名下后,付給甲方房款 元人民幣至甲方賬戶(hù),甲方開(kāi)具等額收據(jù)。

      4、鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,甲方同意在乙方居住該房屋 個(gè)月內(nèi),付清房款尾款 元人民幣。

      第四條、違約責(zé)任

      1、甲方違反第二條第1項(xiàng),乙方有權(quán)隨時(shí)解除合同要求退房退款,承擔(dān)違約金 元,甲方賠償乙方裝修費(fèi)用和因此造成的一切損失。

      2、甲方違反第二條第2項(xiàng),拖欠以上費(fèi)用的,甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起 日內(nèi)結(jié)清,并承擔(dān)因拖欠產(chǎn)生的滯納金等損失責(zé)任。

      3、甲方違反第二條第4項(xiàng),沒(méi)有按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),或房產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自違約之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

      4、甲方違反第二條第5項(xiàng),逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的,承擔(dān)從應(yīng)交付日起至實(shí)際交付鑰匙之日止,每日 元的違約金。

      5、乙方違反第三條第1項(xiàng),不按時(shí)支付房款的',應(yīng)承擔(dān)違約日起算,每日 元的違約金。

      6、乙方違反第三條第2項(xiàng),不按時(shí)支付房款的,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,每日 元的違約金。

      7、乙方違反第三條第3項(xiàng),不按時(shí)支付房款的,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,每日 元的違約金。

      8、乙方違反第三條第4項(xiàng),不按時(shí)支付房款的,應(yīng)承擔(dān)違約日起算,每日 元的違約金。

      第五條、爭(zhēng)議解決方式

      本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,雙方均應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成的,在該房屋所在地法院訴訟。

      第六條、擔(dān)保

      甲方請(qǐng) 擔(dān)任保證人,工作單位: 職務(wù): ,承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果甲方違約,乙方可以同時(shí)向甲方、甲方保證人追究責(zé)任,保證人與甲方關(guān)系為: 。

      乙方請(qǐng) 擔(dān)任保證人,工作單位: 職務(wù): ,承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果乙方違約,甲方可以同時(shí)向乙方、乙方保證人追究責(zé)任,保證人與乙方關(guān)系為: 。

      保證人信息見(jiàn)附件4

      第七條、效力

      本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙方簽字并按手印之日起生效。任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無(wú)效。本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),均具有同等效力。

      附件:1、甲方兩人身份證復(fù)印件,結(jié)婚證復(fù)印件,戶(hù)口本復(fù)印件,;

      2、乙方身份證復(fù)印件,戶(hù)口本復(fù)印件,單身證明復(fù)印件;

      3、房產(chǎn)證及房屋平面圖復(fù)印件;

      4、甲乙雙方保證人身份證明文件,財(cái)產(chǎn)證明文件。

      甲方: 乙方:

      保證人: 保證人:

      簽約時(shí)間:____年__月__日

      簽約地點(diǎn):

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同9

      合同編號(hào):

      甲方(賣(mài)方):

      社會(huì)信用統(tǒng)一代碼/身份證號(hào):

      乙方(買(mǎi)方):

      身份證號(hào):

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

      1.1賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房產(chǎn))坐落于:。

      1.2土地使用權(quán)證號(hào):,房產(chǎn)權(quán)證號(hào):,登記建筑面積為:平方米。套內(nèi)建筑面積為:平方米。

      1.3該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自______年______月_______日起至______年______月_______日止。

      1.4該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前,已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),均無(wú)異議。

      第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

      該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

      第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

      該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項(xiàng):

      (1)該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

      (2)該房地產(chǎn)之上存有租約,賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。

      第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口

      如該房地產(chǎn)所附著有賣(mài)方戶(hù)口,基于保證買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記后,應(yīng)享有完全的處分權(quán),賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。

      第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

      該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:人民幣(大寫(xiě))(¥元)

      第六條稅費(fèi)承擔(dān)

      6.1雙方約定,由買(mǎi)方承擔(dān)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。

      6.2買(mǎi)方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,買(mǎi)方不得因此解除合同,本合同應(yīng)繼續(xù)履行,但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給守約方造成的損失。

      第七條付款方式

      買(mǎi)方于______年______月_______日前一次性付清全部房款

      第八條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任

      買(mǎi)方逾期付款的,賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之五支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第九條房地產(chǎn)交付

      賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,并履行下列手續(xù):

      9.1買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

      9.2交付該房地產(chǎn)鑰匙;

      第十條延遲交房的違約責(zé)任

      除本合同另有約定外,賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止,賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第十一條附隨債務(wù)的處理

      賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn),否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

      第十二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

      12.1買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),賣(mài)方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

      12.2在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起日內(nèi),買(mǎi)方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

      第十三條其他違約責(zé)任

      任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金。

      第十四條不可抗力

      因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。

      第十五條本合同與其他文件的沖突解決

      買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

      第十六條合同附件

      本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

      第十七條法律適用與糾紛解決

      因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第種方式解決:

      (1)提交位于(地點(diǎn))的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方均有約束力;

      (2)依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

      第十八條合同數(shù)量及持有

      本合同一式份,賣(mài)方份,買(mǎi)方份,其他交有關(guān)部門(mén),均具同等法律效力。

      第十九條合同生效

      本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。

      簽署時(shí)間:______年______月_______日

      甲方(簽字):

      聯(lián)系人:

      聯(lián)系方式:

      地址:

      乙方(簽字):

      聯(lián)系人:

      聯(lián)系方式:

      地址:

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同10

      賣(mài)方(轉(zhuǎn)讓方): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

      甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

      一、 房屋具體情況:

      1. 位置: 區(qū)

      2.房屋套型 ,建筑面積 平方米,結(jié)構(gòu) 樓層 ,用途 。

      3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米 元人民幣,總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

      二、 乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由乙方負(fù)責(zé)處理.

      《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):

      三、 房屋四界:

      房 屋 四 界

      東:

      西:

      南:

      北:

      元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存,代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。

      五、 甲、乙雙方互相監(jiān)督,不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。

      六、 本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。

      七、 乙方賣(mài)給甲方的房屋,在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,甲方提出撤消合同時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)同意,并如數(shù)退還甲方定金。

      八、 其他決定事項(xiàng):

      九、 本協(xié)議一式 份,甲方執(zhí)存 份,乙方執(zhí)存 份,成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存 份。

      十、 買(mǎi)賣(mài)雙方情況

      買(mǎi)方

      姓名(簽章)

      現(xiàn)戶(hù)籍所在地

      身份證號(hào)

      工作單位

      電話號(hào)碼

      登記人

      共有人

      代理人

      賣(mài)方

      登記人

      共有人

      代理人

      甲方(簽字) 乙方(簽字)

      簽定時(shí)間:二0 年 月 日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同11

      本合同雙方當(dāng)事人:

      賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__(本人)

      (法定代表人)姓名:_____

      (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):___

      國(guó)籍:___地址:____

      郵政編碼:____聯(lián)系電話:____

      (房產(chǎn)共有人)姓名:_____

      (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):___國(guó)籍:___地址:___郵政編碼:__聯(lián)系電話:__委托代理人:__

      國(guó)籍:_____地址:___郵政編碼:_____電話:_____

      買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____(本人)(法定代表人)姓名:____(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____

      國(guó)籍:___地址:____

      郵政編碼:____聯(lián)系電話:____(房產(chǎn)共買(mǎi)人)姓名:____(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____

      國(guó)籍:_____地址:_____

      郵政編碼:____聯(lián)系電話:_____

      委托代理人:___

      國(guó)籍:___地址:____

      電話:___郵政編碼:____

      第一條房屋的基本情況。

      甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__;位于第__層,共__(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_,建筑面積__平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米),房屋用途為_(kāi)__;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)__。

      第二條房屋面積的特殊約定。

      本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

      該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的__%(不包括__%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

      實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的__%(包括__%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第__種方式處理:

      1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。

      2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

      第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

      該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)__;土地使用權(quán)年限自__年__月__日至__年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

      第四條價(jià)格。

      按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米___元,總金額為(幣)__億__千_百__拾_萬(wàn)_千__百__拾__元整。

      第五條付款方式。

      乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。

      甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__日內(nèi),將該房屋付給乙方。

      第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

      乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__計(jì)算。逾期超過(guò)__天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第__種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

      1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

      2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

      除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__個(gè)月內(nèi)按__利率計(jì)算;自第__個(gè)月起,月利息則按__利率計(jì)算。逾期超過(guò)__個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第__種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

      1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

      2.甲方按乙方累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

      在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

      第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

      第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力。

      本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

      第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

      第十五條本合同在履行中

      發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

      第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽(經(jīng)__公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。

      第十七條本合同連同附表共__頁(yè),一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__各執(zhí)一份,均具有同等效力(賣(mài)方)

      甲方(簽章):(買(mǎi)方)乙方(簽章):

      房產(chǎn)共有人(簽章):房產(chǎn)共買(mǎi)人(簽章):

      甲方代理人(簽章):乙方代理人(簽章):

      __年_月__日__年__月_日

      簽于__簽于_____

      附件一:房屋平面圖(略)

      附件二:室內(nèi)附著設(shè)施(略)

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同12

      賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

      姓名:________

      身份證號(hào)碼:____________________

      住址:____________________

      聯(lián)系電話:_______________

      買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

      姓名:__________

      身份證號(hào)碼:_______________

      住址:_________________________

      聯(lián)系電話:_____________

      甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方,為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),特制定本合同,供雙方當(dāng)事人遵守。

      第一條房屋的基本情況

      甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于___________________;位于第____層___室,共___(間),房屋戶(hù)型為_(kāi)______,建筑面積88平方米,土地使用面積___平方米(另免費(fèi)贈(zèng)送約6平方米的閣樓,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米),房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二,本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

      第二條房屋面積的特殊約定

      本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

      該房屋房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí),房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過(guò)甲方自述建筑面積的±2%(包括±2%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

      實(shí)際面積與自述面積差別低于自述面積的±2%時(shí),則甲方違約,乙方有以下權(quán)利選擇:(低于和不超過(guò)是不是同一個(gè)意思,按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同計(jì)算誤差不好嗎?)

      1、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

      2、每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

      第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

      該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為:必須是出讓?zhuān)荒苁莿潛?土地使用權(quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。

      第四條價(jià)格

      該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣:捌拾叁萬(wàn)元整,(小寫(xiě):¥830000.00元)。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān),在辦理稅費(fèi)繳納過(guò)程中,甲乙雙方應(yīng)共同辦理。

      第五條付款方式

      采取分批付款的方式,第一次:乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金,人民幣:貳萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥20000.00元);第二次:在甲方辦下房產(chǎn)證并過(guò)戶(hù)到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣:貳拾貳萬(wàn)玖仟元整(小寫(xiě):¥229000.00元);第三次:在銀行貸款足額打入乙方賬戶(hù)后三天內(nèi)支付剩余的人民幣:伍拾捌萬(wàn)壹仟元整(小寫(xiě):¥581000.00元)。

      第六條交付期限

      甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方,乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證,并在房產(chǎn)證下來(lái)之日起3天內(nèi)過(guò)戶(hù)給乙方,乙方辦理銀行貸款過(guò)程中需要甲方協(xié)助的,甲方必須協(xié)助辦理。

      第七條違約責(zé)任

      1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過(guò)戶(hù)手續(xù),乙方有權(quán)終止合同,甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等,則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失,并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

      2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣(mài)、一房多賣(mài)、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn),導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵,都屬甲方違約,乙方有權(quán)單方解除合同,同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書(shū)面提出解除合同之日起3日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,并另需賠償本房屋總價(jià)款20%的違約金給乙方,因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。

      3、是否要寫(xiě)逾期付款的違約責(zé)任?

      第八條爭(zhēng)議解決途徑

      本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

      第九條其他

      本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

      本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

      雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同,本合同共計(jì)4頁(yè)。

      本合同一式六份,甲方一份,乙方一份,見(jiàn)證人一份,具有同等的效力。自雙方簽字日起生效,不得違約。

      甲方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日

      乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同13

      甲 方:

      乙方(購(gòu)房方)

      甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

      一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)城郊管理委員會(huì)流萬(wàn)管理處施家沖高專(zhuān)拆遷安置小區(qū)第 棟第 層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ 元)的價(jià)款出售給乙方。

      二、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后,乙方在______年______月_______日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn))

      三、本合同簽訂后,甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

      四、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證分?jǐn)偣膊糠謸p壞所需維修費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該層房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。

      五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用,乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

      六、房屋竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)以書(shū)面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù),乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項(xiàng),如乙方超過(guò)約定期限三個(gè)月未繳清房款,甲方有權(quán)處理此房。

      七、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設(shè)施開(kāi)戶(hù)手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      八、違約責(zé)任

      1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

      2、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,由雙方參照市場(chǎng)及購(gòu)房款等條件協(xié)商解決,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

      3、如該棟房屋需拆遷重建,甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋,樓層由雙方協(xié)商確定;該套房屋除土建項(xiàng)目費(fèi)用外其他補(bǔ)償款由乙方所得。

      九、如遇國(guó)家政策變動(dòng),相關(guān)事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。

      十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。

      1、提交安源區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。

      2、依法向安源區(qū)人民法院起訴。

      十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      十二、本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)一份。

      甲 方: 年 月 日

      乙 方: 年 月 日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同14

      甲方(出售方):

      乙方(購(gòu)買(mǎi)方):

      甲乙雙方及中介方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下:

      第一條、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 號(hào)樓 號(hào),建筑面積 平方米,結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

      第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整大寫(xiě):人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日,乙方一次性支付甲方______元整,付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。

      第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

      第四條所有購(gòu)房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效,房屋買(mǎi)賣(mài)即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán),并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán),不得再次轉(zhuǎn)賣(mài)他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利,如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無(wú)法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán),即甲方違約。

      第五條在政策和法律允許范圍內(nèi),乙方要求甲方過(guò)戶(hù),甲方或甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

      第六條 物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、電話等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

      1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日(或%年__月止)。

      2、協(xié)議簽定之日后(或%年__月起)由乙方負(fù)責(zé)。

      第七條 協(xié)議生效當(dāng)日,甲方應(yīng)將購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和購(gòu)房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

      第八條 甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起,均需遵守本協(xié)議約定,無(wú)論今后房?jī)r(jià)如何變動(dòng),甲、乙雙方不得違約。

      第九條 違約責(zé)任

      如甲方違約:

      甲方無(wú)條件退還乙方全部購(gòu)房款,并向乙方支付全部購(gòu)房款總額的____%作為違約金賠付乙方,乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

      如乙方違約:

      乙方將已支付的購(gòu)房款作為違約金,并無(wú)條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

      第十條 本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

      第十一條 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭(zhēng)議,可提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。

      第十二條 該協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方簽字后,立即生效,各持一份,具有同等效力。

      甲方簽名: 乙方簽名:

      甲方聯(lián)系電話: 乙方聯(lián)系電話:

      甲方身份證號(hào)碼: 乙方身份證號(hào)碼:

      年 月 日 年 月 日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同15

      買(mǎi)方(受讓方):身份證號(hào)碼(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

      賣(mài)方(轉(zhuǎn)讓方):身份證號(hào)碼(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

      地址:

      甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

      一、房屋具體情況:

      1.位置:區(qū)

      2.房屋套型,建筑面積平方米,結(jié)構(gòu)

      樓層,用途。

      3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米元人民幣,總計(jì)房?jī)r(jià)萬(wàn)

      千百拾元整(小寫(xiě)元)

      二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由乙方負(fù)責(zé)處理。

      《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):

      三、房屋四界:

      房屋四界

      東:

      西:

      南:

      北:

      四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后,由甲方第一次性向乙方支付部份購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě)元)(小寫(xiě)元),第二次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交房地產(chǎn)交易中心處受理同時(shí)(或者辦理產(chǎn)權(quán)公證時(shí))甲方再付給乙方(大寫(xiě)元)(小寫(xiě)元),第三次余款等辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后,甲方拿到新產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)付清,計(jì)人民幣(大寫(xiě)元(小寫(xiě)元),此合同圓滿(mǎn)結(jié)束。

      五、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理此房的過(guò)戶(hù)換證手續(xù)或辦理公證手續(xù),所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由方支付。

      六、本合同甲、乙、中介方簽章,買(mǎi)賣(mài)雙方均不得違約。如甲方違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金。

      七、乙方賣(mài)給甲方的房屋,在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,甲方提出撤消合同時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)同意,并如數(shù)退還甲方定金。

      八、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方及各執(zhí)存一份,從簽字蓋手印之日起生效。

      九、交房時(shí)乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。原有室內(nèi)設(shè)施齊全完好無(wú)損。

      十、其他決定事項(xiàng):

      1.

      2.

      3.

      4.

      5.

      甲方簽字、蓋手印乙方簽字、蓋手印

      簽定時(shí)間:______年______月_______日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同16

      賣(mài)方(甲方):_____________________ 買(mǎi)方(乙方):_____________________

      電話:__________________________ 電話:__________________________

      地址:__________________________ 地址:__________________________

      根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條房屋的基本情況

      出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于____________________;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),房屋用途為_(kāi)____________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)________________。

      第二條房屋面積的特殊約定

      本合同第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

      該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

      實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:

      1、買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按_____利率付給利息。

      2、每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

      3、_______________________________。

      第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

      該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自________年_____月_____日至________年_____月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

      第四條價(jià)格

      按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元,總金額為(幣)_____億_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

      第五條付款方式

      買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)_____億_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。

      第六條交付期限

      出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給買(mǎi)受方。

      第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任

      買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后,即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí),出賣(mài)方有權(quán)按下述第____種約定,追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。

      1、終止合同,買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。

      2、買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任

      除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用,買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為出賣(mài)方不履行本合同,買(mǎi)受方有權(quán)按下列第_____種約定,追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。

      1、終止合同,出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

      2、出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

      在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按已付款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。

      第十條出賣(mài)方保證

      在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納,契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

      第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

      第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

      第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

      第十六條本合同連同附表共_____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。

      甲方(簽章):____________________ 乙方(簽章):_______________________

      身份證:_______________________ 身份證:__________________________

      日期:________年_____月_____日 日期:________年_____月_____日

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同17

      出賣(mài)人:______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

      買(mǎi)受人:______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

      根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間,建筑面積為_(kāi)_____________平方米。

      第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:______________元。

      第三條付款時(shí)間與辦法

      1、乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。

      2、乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

      第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

      第五條稅費(fèi)分擔(dān)

      1、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

      2、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

      第六條違約責(zé)任

      1、乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

      2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

      第七條本合同主體

      1、甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。

      2、乙方是______________單位,代表人是______________。

      第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

      第九條本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

      甲方:______________乙方:______________

      日期:______________日期:______________

      出賣(mài)人:______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

      買(mǎi)受人:______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

      根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間,建筑面積為_(kāi)_____________平方米。

      第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:______________元。

      第三條付款時(shí)間與辦法

      1、乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。

      2、乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

      第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

      第五條稅費(fèi)分擔(dān)

      1、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

      2、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

      第六條違約責(zé)任

      1、乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

      2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

      第七條本合同主體

      1、甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。

      2、乙方是______________單位,代表人是______________。

      第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

      第九條本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

      甲方:______________乙方:______________

      日期:______________日期:______________

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同18

      賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________

      買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

      第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購(gòu)房定金。

      第三條 付款時(shí)間與辦法:

      1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在  繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

      2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款  人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

      第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

      第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

      第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

      第七條 本合同主體

      1。甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2。乙方是____________,代表人是____________。

      第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

      第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,____市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

      第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

      第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

      第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):  

      出賣(mài)方(甲方):_________________購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________

      身份證號(hào)碼: __________________身份證號(hào)碼: ___________________

      身份證號(hào)碼: ___________________身份證號(hào)碼: ___________________

      日期:______________

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同19

      甲方(出賣(mài)人): 乙方(買(mǎi)受人):

      身份證件號(hào)碼: 身份證件號(hào)碼:

      委托代理人:

      身份證件號(hào)碼:

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

      一、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____建筑面___平方米(附屬設(shè)施為第六層的閣樓,建筑面積_____平方米);產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___;使用性質(zhì):______________

      二、該房屋售價(jià)總金額為(人民幣)為_(kāi)_______萬(wàn)元,大寫(xiě)為_(kāi)_________萬(wàn)元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用)。乙方應(yīng)已經(jīng)于本合同生效之日前向甲方支付現(xiàn)金(人民幣)______元定金,其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清,公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款________萬(wàn)元,同時(shí)甲方交鑰匙交房,現(xiàn)場(chǎng)交接,房款兩清。

      三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

      四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)移,更換或更改,交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收,簽署房屋交接單,并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

      五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用,如:房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

      六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜的相關(guān)手續(xù),辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān),未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

      七、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失,由違約方負(fù)責(zé),乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款

      甲方(簽字): 乙方(簽字):

      委托代理人(簽字):

      現(xiàn)住址: 現(xiàn)住址:

      聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

      年 月 日 年 月 日

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