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房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案
在各個領(lǐng)域，我們或多或少都會接觸到試題，借助試題可以更好地考核參考者的知識才能。你所見過的試題是什么樣的呢？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案
1、經(jīng)濟(jì)活動的類型和特點(diǎn)不同，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括( )。
A.銷售收入
B.出租收入
C.貨幣收入的
D.其他經(jīng)營收入
【正確答案】：C
【答案解析】：對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營收入等。參見教材P147。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。
A.占用面積
B.土地出讓金
C.經(jīng)營收入的
D.銷售收入
【正確答案】：A
3、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是( )。
A.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
B.《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
C.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D.《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見通知書(選址)》，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，設(shè)計方案審批，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見教材P72。
4、對于( )的企業(yè)，可能會在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面不予理會。
A.隨機(jī)型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.從容不迫型競爭者
【正確答案】：B
【答案解析】：對于選擇型競爭者的企業(yè)，可能會在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面不予理會。參見教材P126。
5、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高項目費(fèi)用
B.最高租售數(shù)量
C.最高購買價格
D.最高土地取得價格
【正確答案】：B
6、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金時( )萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正確答案B
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。
7、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)不包括( )。
A.建筑安裝工程費(fèi)
B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C.土地費(fèi)用
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P259，房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法錯誤的是( )。
A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
B.投資者可以通過轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式
D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
【正確答案】：D
9、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源，下列選項中不包括( )。
A.土地
B.資本
C.環(huán)境
D.勞動力
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動力、資本、管理經(jīng)驗、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。
10、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于( )。
A.臨界點(diǎn)分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正確答案】：A
【答案解析】：臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。
11、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正確答案】：D
【答案解析】：政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的8%。
12、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( )。
A.凈現(xiàn)金流量
B.現(xiàn)金流入
C.現(xiàn)金流出
D.現(xiàn)金流量
【正確答案】：A
【答案解析】：現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量。
房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》第六章練習(xí)題
一、單項選擇題
1、生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的( )稱為完全成本。
A、營業(yè)成本
B、銷售費(fèi)用
C、運(yùn)營費(fèi)用
D、資金成本
2、( )是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。
A、營業(yè)成本
B、開發(fā)產(chǎn)品成本
C、期間費(fèi)用
D、運(yùn)營費(fèi)用
3、( )是指用于出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)在出租經(jīng)營過程中的成本費(fèi)用支出。
A、期間費(fèi)用
B、財務(wù)費(fèi)用
C、管理費(fèi)用
D、運(yùn)營費(fèi)用
4、( )比企業(yè)完成的開發(fā)工作量(完成投資額)更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。
A、營業(yè)收入
B、利潤
C、營業(yè)利潤
D、凈利潤
5、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。
A、土地出讓金
B、占用面積
C、經(jīng)營收入的
D、銷售收入
6、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于( )。
A、20%
B、15%
C、10%
D、25%
7、對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效果不包括( )。
A、租金收益
B、物業(yè)增值
C、股權(quán)增加
D、銷售收入
8、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回報主要表現(xiàn)為( )。
A、銷售收入
B、收益率
C、利息率
D、開發(fā)利潤
9、下列房地產(chǎn)投資評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。
A、現(xiàn)金回報率
B、投資回收期
C、資本金利潤率
D、資產(chǎn)負(fù)債率
10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是( )。
A、財務(wù)內(nèi)部收益率
B、投資回報率
C、成本利潤率
D、資本金凈利潤率
11、投資者要提高( )以抵消通貨膨脹的影響，因為投資者所希望獲得的始終是一個實(shí)際的投資回報率。
A、期望投資回報率
B、平均收益率
C、基準(zhǔn)收益率
D、內(nèi)部收益率
12、某開發(fā)商于2010年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2011年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2011年8月1日取得開工許可證，2013年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2013年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為( )。
A、2010年6月1日至2013年2月1日
B、2010年6月1日至2013年8月1日
C、2011年8月1日至2013年2月1日
D、2011年8月1日至2013年8月1日
13、( )是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。
A、內(nèi)部收益率
B、基準(zhǔn)收益率
C、期望投資回報率
D、名義投資回報率
14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用18%的基準(zhǔn)折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為10萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為( )。
A、小于20%
B、滿足目標(biāo)收益率要求
C、大于18%
D、不滿足目標(biāo)收益率要求
15、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了( )。
A、項目投資所能支付的最高貸款利率
B、將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D、項目年凈收益與項目投資的資本價值之比
16、若某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為18%，年租金增長率為10%，通貨膨脹率為5%，則該項房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為( )。
A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.4%
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