花園洋房買賣協(xié)議

　　在不斷進步的社會中，很多場合都離不了協(xié)議，簽訂協(xié)議可以保障自身的權益不被侵害。我敢肯定，大部分人都對擬定協(xié)議很是頭疼的，以下是小編整理的花園洋房買賣協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　賣方：_______【身份證】【護照】號碼：_______

　　法定代表人：_______【營業(yè)執(zhí)照】號碼：_______

　　委托代理人：_______【身份證】【護照】號碼：_______

　　聯(lián)系地址：_______

　　買方：_______【身份證】【護照】號碼：_______

　　法定代表人：_______【營業(yè)執(zhí)照】號碼：_______

　　委托代理人：_______【身份證】【護照】號碼：_______

　　聯(lián)系地址：______________

　　經(jīng)紀方：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議：

　　第一條__________物業(yè)情況

　　(一)買賣之房屋(以下簡稱“該物業(yè)”)地址為：______________________;建筑面積__________平方米(以房產(chǎn)證面積為準)。

　　(二)房屋所有權證號：_______；房屋所有權人為：_______；房屋共有權證號：_______；房屋共有人_______；土地證號：_______。

　　第二條__________成交價、付款方式和稅費約定

　　(一)該物業(yè)按套銷售，買賣雙方同意該物業(yè)成交價為：人民幣__________仟__________佰______________萬__________仟__________佰______________元整(￥__________元)。如該物業(yè)已安裝管道煤氣、有線電視等設施，則成交價包含該物業(yè)之水電初裝費、煤氣初裝費、有線電視初裝費、收樓費、已支付的維修基金等相關費用。

　　(二)此次交易所產(chǎn)的稅費__________【按照相關部門規(guī)定買賣雙方各付各稅】__________【_______】__________方式交稅。

　　(三)付款方式

　　1、定金：簽訂本合同時支付人民幣__________佰______________萬__________仟__________佰______________元(____元)作為定金，定金自動轉(zhuǎn)為房款。

　　2、首期房款(不含定金)，按下列第__種方式支付：

　　(1)首付款為人民幣__________仟__________佰______________萬__________仟__________佰______________元整(____元)。由買方在__________直接支付給賣方。

　　(2)由買方為賣產(chǎn)方墊資人民幣__________仟__________佰______________萬__________仟__________佰______________元整__________(￥__________元)，買方在還貸日直接存入賣方還貸銀行卡用于辦理提前還清貸款之用，由賣方承擔提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用，該墊資款作為首付款。

　　3、房價余款：________________仟__________佰______________萬__________仟__________佰______________元整(____元)按下列第__種方式支付：

　　(1)一次性付款：買方應在前支付給賣方。

　　(2)銀行按揭付款：買方申請【商業(yè)】__________【公積金】貸款，貸款額為人民幣仟佰

　　____萬__________仟__________佰______________元整(____元)，買方應在簽訂本合同后__________天內(nèi)辦妥按揭貸款申請手續(xù)，而賣方應全力協(xié)助辦理相關手續(xù)，包括提供資料，簽署有關文件/合同等。該筆款項于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸__________款銀行直接劃入賣方銀行賬號，銀行實際貸款額與買方申請貸款額之間差額由買方在__________以現(xiàn)金支付給賣方，否則，視為逾期付款。

　　第三條__________物業(yè)的交付

　　(一)三方約定于__________到房產(chǎn)交易中心辦理測繪鑒證過戶相關手續(xù)，交易中心受理測繪鑒證之日起十五個工作日內(nèi)買賣雙方到稅局辦理納稅申報手續(xù)。

　　(二)賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為【賣方收齊樓款當天】;賣方交付前必須付清一切有關該物業(yè)之欠費(如水電費、物業(yè)管理費，有線電視費等)，賣方在__________將原落戶在該物業(yè)的全部戶口遷移出該物業(yè)，否則，視為違約。

　　(三)該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方確認已查閱該物業(yè)的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內(nèi)容無異議，并已實地察看及了解該物業(yè)，對該物業(yè)朝向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權情況、周邊環(huán)境等均予以認可。該物業(yè)之現(xiàn)狀：

　　1、【不帶租約】【帶租約，買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約】

　　2、【不帶家私家電】【帶家私家電(詳見家私家電清單編號：)】。

　　3、【毛壞房】【帶現(xiàn)有裝修】。

　　(四)在簽署本合同時，賣方同意交付人民幣萬仟佰拾元整(￥元)給經(jīng)紀方作為該物業(yè)之雜費保證金，待結(jié)清各項物業(yè)欠費后多退少補。

　　第四條__________合同三方的權利義務與違約責任。

　　(一)賣方應在辦理交易過戶手續(xù)前將有關該物業(yè)的產(chǎn)權糾紛、債務、稅項、租憑以及解除抵押等事項處理完畢，并保證辦理交易過戶完成時買方無須對上述事項負責。如該物業(yè)存在按揭貸款，在未辦妥轉(zhuǎn)按或涂銷抵押手續(xù)前，賣方仍需按時向銀行償還貸款。賣方保證對該物業(yè)享有完整的處分權，保證該房產(chǎn)沒有被司法機關查封，且出售該物業(yè)并沒有侵犯第三人的權利，并保證本合同所載有關該物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則賣方應承擔由此而引起的一切責任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛，由賣方承擔全部責任。

　　(二)經(jīng)紀方就該物業(yè)為買賣雙方提供中介服務，且已促成買賣雙方簽訂了本合同，買賣雙方同意，賣方于本合同簽訂之日向經(jīng)紀方支付人民幣拾萬仟佰拾元(￥元)作為咨詢及中介服務費；買方于本合同簽訂之日向經(jīng)紀方支付人民幣拾萬仟佰拾元(￥元)作為咨詢及中介服務費；買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務費的，每逾期一天，按應付費用的1%向經(jīng)紀方支付違約金，如買方或賣方違約，導致交易不能進行或者交易取消的，經(jīng)紀方無需退還咨詢及中介服務費，違約方須賠償另一方已支付的咨詢及中介服務費。

　　(三)賣方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或者因違約而無法將該物業(yè)售予買方的，應向買方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金；賣方逾期交付該物業(yè)，或者未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向買方支付違約金；逾期30天，買方有權不再購買該物業(yè)，賣方應退回全部已收款項并向買方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金。

　　(四)買方不能按本合同約定買入該物業(yè)，或者因違約而無法買入該物業(yè)的，應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。__________買方逾期支付樓款，每逾期一天，按未付樓款金額的千分之一向賣方支付違約金；買方未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向賣方支付違約金。逾期30天，賣方有權不再出售該物業(yè)，買方應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金。

　　(五)買賣雙方同意在簽訂本合同后，賣方將該物業(yè)之權屬證明原件交由經(jīng)紀方保管至辦理該物業(yè)交易過戶手續(xù)當日。

　　第五條__________買賣雙方確認，經(jīng)紀方與買方或賣方簽訂的任何協(xié)議，或者經(jīng)紀方出具的任何聲明、承諾書等文件。必須加蓋經(jīng)紀方的公章方可生效，買賣雙方向經(jīng)紀方繳付款項，經(jīng)紀方將根據(jù)款項內(nèi)容開具蓋有“財務專用章”的收據(jù)，如有員工私自向買賣雙方開具白條收據(jù)或作出承諾，買賣雙方應拒絕接受，否則經(jīng)紀方不予認可，并不承擔由此而引起的一切法律責任。

　　第六條__________本合同如與過往三方的協(xié)議、聲明、承諾等不一致，應以本合同為準。

　　第七條__________合同三方履行合同發(fā)生爭議且無法協(xié)商解決的，應向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

　　第八條__________買賣雙方的有效文書送達地址以本合同記載的聯(lián)系電址為準，自郵寄之日起五天內(nèi)視為送達。

　　第九條__________本合同一式三份，各份內(nèi)容必須一致，正文叁頁。持有情況如下：賣方一份、買方一份、經(jīng)紀方一份，各份具有同等法律效力，本合同自叁方簽署(蓋章)之日起生效。

　　第十條__________叁方約定的其他事項(對合同條款內(nèi)容的修改或補充)：

　　注明：買賣雙方確認均已清楚了解上述所有合同條款的內(nèi)容及含義，并自愿接受合同條款的約束。

　　賣方：_______買方：_______經(jīng)紀方：梧州市嘉源房地產(chǎn)中介有限公司

　　法定代表人：_______法定代表人:_______經(jīng)辦人：_______

　　委托代理人：_______委托代理人:_______聯(lián)系電話：_______

　　簽訂地點：_______

　　簽訂日期：_______年_______月_______日

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