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委托物業(yè)管理合同15篇(優(yōu)選)
在人們越來越相信法律的社會中，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編收集整理的委托物業(yè)管理合同，希望能夠幫助到大家。
委托物業(yè)管理合同1
甲方(委托方)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
地址：
乙方(受托方)：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
組織機構(gòu)代碼證號碼：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)(下稱經(jīng)營托管或托管)事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。
第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況
1、托管物業(yè)位于________區(qū)泰山寓的房屋，建筑面積共計約為_________平方米(具體物業(yè)房號、權(quán)屬證號、所有權(quán)人詳細名單見附件)，。
2、托管物業(yè)需按照四星級酒店客房標準裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：
(1)電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺。
(2)家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。
(3)其他類：窗簾等。
(4)配套設(shè)施：會議室
3、上述附屬設(shè)施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書)，產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔。
第二條托管物業(yè)用途
該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。
第三條經(jīng)營托管權(quán)限
針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：
1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式;
2、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;
3、乙方自主成立管理服務(wù)團隊，團隊人員與甲方無關(guān);
4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。
第四條經(jīng)營托管期限
1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起________年，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。
2、甲方應(yīng)在上述補充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第五條經(jīng)營收入分成及支付方式
1、經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第_________種方式取得收益。
�、賹ν泄芪飿I(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。
�、诩追较碛形蟹吭纯偡靠�8%的年收益。
2、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費用后，于次月的____日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件)，同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起____日內(nèi)確認回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起____日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。
第六條相關(guān)費用
1、托管期間，雙方承擔費用：
(1)、乙方承擔費用：
a.水費
b.電費
c.燃氣費
d.寬帶月費
e.有線電視月費
f.布草清潔、洗滌費用
g.營業(yè)易耗品消耗
.托管物業(yè)廣告費用
.服務(wù)人力成本
.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用
.房屋租賃稅
(2)、甲方承擔費用：
a.裝修、整改費用
b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用
c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用
d.有線電視初裝費
e.寬帶初裝費
f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款
g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用
上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有，物業(yè)費由甲方承擔。
2、交付托管物業(yè)時，甲方負責結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、
第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔由此產(chǎn)生的責任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。
第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護
1、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔;經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。
2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理;如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方;維修費用低于100元套的，乙方可自行維修，事后通知甲方。
3、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向
第三方追償，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向
第三方追償。
4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間)，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關(guān)費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。
第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。
2、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設(shè)施能正常使用。
3、經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等)，由此所發(fā)生的`改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔違約責任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。
4、在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認沒有客人預(yù)訂或入住時，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則，視為甲方違約。
5、甲方臨時行使入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使入住權(quán)。
若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔物業(yè)經(jīng)營差價。
如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使入住權(quán)，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和
寬帶費等所有相關(guān)費用均有甲方承擔。
6、甲方行使入住權(quán)入住托管物業(yè)，無需支付住宿費用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費用均由甲方承擔。
7、甲方行使入住權(quán)時，若仍需乙方提供其他服務(wù)，則按服務(wù)項目收取費用。(詳見附加服務(wù)項目收費標準)
8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方及客人全部損失。
9、甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的
第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔因此而給乙方造成的全部損失。
7、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴重損壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。
10、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。
另外，未經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。
11、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應(yīng)當提前三十天書面通知乙方。本款所稱處分包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。
12、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。
13、經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。
14、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔的其他義務(wù)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。
2、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動。
3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責于乙方：
(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;
(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標明的方法使用托管物業(yè)的;
(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;
(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。
5、因不可歸責于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。
6、乙方應(yīng)當在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后____日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。
7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責任和義務(wù)對客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。
8、乙方應(yīng)當妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔賠償責任。
9、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、抽查。
10、如果甲方交付房屋時達到以上裝修標準，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù)。
11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔的其他義務(wù)。
第九條通知
1、本合同項下的通知按如下地址進行：
甲方：
住所：
固定電話：
移動電話：
電子郵箱：
乙方：
地址：
固定電話：
2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。
3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。
4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起____日內(nèi)視為送達。
第十條保密條款
本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準、備案的手續(xù);或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向
第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。
第十一條違約責任
1、本合同生效后，一方未全面且適當?shù)芈男泻贤x務(wù)的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構(gòu)成違約，需向守約方支付違約金。
2、除另有約定外，本合同項下的違約金為5000元套人民幣。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)當按守約方要求依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等義務(wù)，如給對方造成損失的，還應(yīng)依法承擔賠償責任。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未糾正，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)單方無責終止合同。
3、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過____日的，除應(yīng)按約定如數(shù)補交外，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元套。超過____日，甲方有權(quán)單方解除合同。
4、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延交付物業(yè)超過____日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元套。超過____日，乙方有權(quán)單方解除合同。
5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000套向乙方支付違約金;否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用。
第十二條不可抗力
1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔違約責任。本合同項下之不可抗力指以下事實：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。
2、如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。
3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。
第十三條解決爭議的方式
1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向當?shù)厮诘厝嗣裉崞鹪V訟。
2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。
第十四條合同生效
1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
2、本合同生效后，甲乙雙方需在____日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補充，采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。以下附件(標必須)作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力：
1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當?shù)胤慨a(chǎn)交易出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須)
2、甲方身份證復(fù)印件;(必須)
3、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須)
4、水、電、氣表讀數(shù)確認記錄單;(必須)
5、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;
6、有線電視用戶手冊及機頂盒卡;
7、托管物業(yè)的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡;
8、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;
9、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料);
10、乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須)
11、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;
12、繳納物業(yè)費(簽署托管協(xié)議之日起________年內(nèi)物業(yè)費)收據(jù)復(fù)印件。(需要)
甲方(簽名)：
簽署日期：________年____月____日
乙方(蓋章)：
簽署日期：________年____月____日
委托物業(yè)管理合同2
甲方(委托方)：_________________________________
通訊地址：_____________________________________
郵編：_______________
電話：____________________________________
傳真：_______________
聯(lián)系電話：___________________________________
電話：_______________
乙方(受委托方)：_______________________________
通訊地址：_____________________________________
郵編：_______________
電話：_____________________________________
傳真：_______________
聯(lián)系人：___________________________
電話：_______________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達成一致意見并簽定本合同。
一、委托前提
1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱"世豪商業(yè)中心")某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。
2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產(chǎn)生的全部法律責任。
3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對合同風險充分防范。
二、產(chǎn)權(quán)管理
1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。
2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔費用。
3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關(guān)變動不得違反下列原則：
3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。
3. 2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。
4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求。
三、委托內(nèi)容
1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。
2、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的.一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。
3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整�；谑芡袡�(quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或
不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。
4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。
四、委托期限
甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止，為期五年。
五、業(yè)主權(quán)益
1、.固定回報利潤
甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。
2、支付回報方式
2. 1委托期內(nèi)第一年，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款。
2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。
六、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;
2、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;
3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。
4、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進行，甲方不得作任何干涉;
5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;
7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán);
8、甲方應(yīng)當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔乙方經(jīng)濟損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔。
七、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、負責對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等;
2、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;
3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;
4、負責利潤分配方式的制定與實施;
5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔;
6、認真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責任。
八、合同的變更、解除與終止
1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更。
2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。
3、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。
4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。
5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉(zhuǎn)達新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。
九、合同文本
本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
委托物業(yè)管理合同3
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方就 廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同。
一、 項目簡介
本項目招標名稱： 總建筑面積： 總戶數(shù)： 物業(yè)類型： 招標方式：
乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門的合法備案手續(xù)。
二、 費用金額約定：
根據(jù)市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務(wù)費共計 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應(yīng)向乙方支付人民幣 ，開標結(jié)束時應(yīng)向乙方支付人民幣 ，其余 于本招標、投標工作結(jié)束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。
三、 甲方權(quán)利及義務(wù)：
1、
2、
3、 甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關(guān)資料; 甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權(quán)對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務(wù)行為進行全程監(jiān)督。
四、 乙方權(quán)利及義務(wù)：
1、 乙方負責物業(yè)招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關(guān)咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提供全程咨詢服務(wù);
2、 乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負責此項目物業(yè)招標、投標文件及相關(guān)資料的編制咨詢工作;
3、 乙方負責與 市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通和審
核，并經(jīng) 市房屋管理局相關(guān)部門確認備案，達到招標、投標要求。
4、 乙方應(yīng)當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔保密責任。
5、 乙方按照合同總款項提供相應(yīng)的完稅發(fā)票。
六、違約責任：
1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務(wù)費用，乙方有權(quán)終止服務(wù)，并保留追償欠款的.法律權(quán)力。
2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結(jié)束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務(wù)費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導(dǎo)致招標工作時間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。
七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案結(jié)束后履行完畢。
八、 一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方： 房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司
【代表人簽字】：
【代表人簽字】：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年 月 日
簽訂時間： 年 月 日
物業(yè)管理委托合同13
甲方：_________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：_________（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
�。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
�。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
�。ǘ┩泄芊课菔覂�(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、托管費用
�。ㄒ唬└鶕�(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣（大寫）_________元、￥_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
（二）甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
�。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
�。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
�。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸�(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
�。ㄈ┢渌s定：_________。
五、備注
�。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
經(jīng)辦人（簽字）：_________ 經(jīng)辦人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是：
1．房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責。”
2．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。
（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
�。�2）租金由甲方負責征收，其中租金收入_________％返回乙方用于日常管理，其余_________％留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。
合同（C）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動：
1．房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按（）種方式進行：
�。�1）乙方自行修理。
�。�2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。”
委托物業(yè)管理合同4
甲方：___________________________ 協(xié)議編號：___________________
身份證號碼：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)的有關(guān)規(guī)定，就____花園物業(yè)管理服務(wù)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 物業(yè)概況
1.物業(yè)名稱為：____花園。
2.物業(yè)類型為：________。
3.地址：____市____區(qū)____街____號。
4.主要設(shè)備設(shè)施：________________。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)范圍
1.房屋建筑主體的管理
房屋建筑主體部位即住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護和管理。
2.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理。
3.供電配電系統(tǒng)
(1)供電、配電高壓端設(shè)備養(yǎng)護、運行;
(2)低壓配電設(shè)備養(yǎng)護、運行;
(3)小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進戶接線以內(nèi)部分)養(yǎng)護;
(4)小區(qū)公用照明。包括樓內(nèi)大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修;
(5)備用發(fā)電機定期檢查、保養(yǎng)和試運行。
4.供水、排水系統(tǒng)
(1)小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護、運行管理;
(2)二次供水水池設(shè)施檢修;
(3)小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的檢修;
(4)樓內(nèi)共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護管理。
5.電梯
(1)電梯的日常保養(yǎng)和防護;
(2)電梯定期檢修;
(3)電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢;
(4)電梯使用、運行管理，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。
6.保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)
(1)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運行監(jiān)控管;
(2)樓內(nèi)可視對講系統(tǒng)的共用線路、設(shè)施的保養(yǎng)維修;
(3)可視對講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路、設(shè)備的保養(yǎng)維修由乙方自行負責。
7.消防管理
(1)消防水泵的保養(yǎng)、檢查和運行管理;
(2)消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理;
(3)消防設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng);
(4)公共地方消防器材的定期檢查;
(5)乙方應(yīng)桉消防管理要求，負責配備室內(nèi)家用消防器材。
8.其他設(shè)備設(shè)施
(1)公共場所的通風設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)和運行管理;
(2)與小區(qū)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。
9.環(huán)境衛(wèi)生的管理
(1)樓內(nèi)公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔;
(2)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶的清潔;
(3)小區(qū)內(nèi)化糞池清疏;
(4)生活垃圾收集和清運;
(5)乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負責;
(6)乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統(tǒng)一清運，費用由乙方負責;
(7)乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。
10.綠化管理
(1)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理;
(2)乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護管理由乙方自行負責，但應(yīng)符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。
11.二次裝修管理
(1)制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定，并進行監(jiān)督執(zhí)行;
(2)二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù);
(3)對乙方進行二次裝修施工圖審核;
(4)對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進行管理;
(5)對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進行管理，必要時，做好電梯的防護工作;
(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;
(7)乙方應(yīng)配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任;
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理
(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;
(2)建立快速反應(yīng)的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13.車輛交通管理
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;
(3)乙方應(yīng)遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙、資料管理
(1)管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙;
(2)管理竣工資料;
(3)管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修、更新、改造等進行資料更新;
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢服務(wù)
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
第三條 物業(yè)管理費收費標準
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
第四條 物業(yè)管理費構(gòu)成
物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學(xué)兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會計費用;人員教育培訓(xùn)費用;雇傭聘請審計、律師咨詢費用;公共保險;保安服務(wù);環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設(shè)備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等。
以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位，共用設(shè)施、設(shè)備等大中修、更新、改造的費用。
第五條 物業(yè)管理費收取起始日期
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條 公共水費、電費分攤
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設(shè)備運轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施用電;清潔用電等。
第七條 物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因?qū)е沦M用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應(yīng)的違約責任。
第八條 法律責任
1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應(yīng)連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關(guān)行政主管部門予以處罰。
(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;
(7)乙方應(yīng)配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任;
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理
(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;
(2)建立快速反應(yīng)的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13.車輛交通管理
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;
(3)乙方應(yīng)遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙、資料管理
(1)管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙;
(2)管理竣工資料;
(3)管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修、更新、改造等進行資料更新;
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢服務(wù)
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
第三條 物業(yè)管理費收費標準
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
第四條 物業(yè)管理費構(gòu)成
物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學(xué)兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會計費用;人員教育培訓(xùn)費用;雇傭聘請審計、律師咨詢費用;公共保險;保安服務(wù);環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設(shè)備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等。
以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位，共用設(shè)施、設(shè)備等大中修、更新、改造的費用。
第五條 物業(yè)管理費收取起始日期
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條 公共水費、電費分攤
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設(shè)備運轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施用電;清潔用電等。
第七條 物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因?qū)е沦M用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應(yīng)的違約責任。
第八條 法律責任
1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應(yīng)連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關(guān)行政主管部門予以處罰。
(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;
(7)乙方應(yīng)配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任;
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理
(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;
(2)建立快速反應(yīng)的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13.車輛交通管理
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;
(3)乙方應(yīng)遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙、資料管理
(1)管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙;
(2)管理竣工資料;
(3)管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修、更新、改造等進行資料更新;
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢服務(wù)
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的.咨詢、投訴以及求助。
第三條 物業(yè)管理費收費標準
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
第四條 物業(yè)管理費構(gòu)成
物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學(xué)兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會計費用;人員教育培訓(xùn)費用;雇傭聘請審計、律師咨詢費用;公共保險;保安服務(wù);環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設(shè)備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等。
以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位，共用設(shè)施、設(shè)備等大中修、更新、改造的費用。
第五條 物業(yè)管理費收取起始日期
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條 公共水費、電費分攤
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設(shè)備運轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施用電;清潔用電等。
第七條 物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因?qū)е沦M用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應(yīng)的違約責任。
第八條 法律責任
1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應(yīng)連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關(guān)行政主管部門予以處罰。
5.乙方應(yīng)確保其預(yù)留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應(yīng)及時通知到甲方____花園小區(qū)管理處。因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。
6.乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章，將承擔相應(yīng)責任。
7.如因為乙方的過失(如水浸、火災(zāi)、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應(yīng)責任。
第九條 協(xié)議期限
____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。
第十條 糾紛解決方式
本協(xié)議執(zhí)行期間，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十一條 生效
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________
授權(quán)代理人：(簽字)______________ 授權(quán)代理人：(簽字)______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
委托物業(yè)管理合同5
附件：
合同編號：
前期物業(yè)服務(wù)合同
- 1 -
使用說明
1.本合同文本為示范文本，適用于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。
2.本文本所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標方式或者經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
3.本示文本所稱甲方為開發(fā)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。
4.對本文本條款的內(nèi)容雙方當事人可以根據(jù)實際情況進行選擇、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應(yīng)在該條款空格處注明“無”等字樣。
5.本文本未盡事項，可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定，并作為所簽合同的組成部分。
6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，雙方當事人簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。
7.《前期物業(yè)服務(wù)合同》的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有合同明確的各項權(quán)利，并依法履行合同約定的相應(yīng)義務(wù)。
- 2 -
前期物業(yè)服務(wù)合同
甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
組織機構(gòu)代碼：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)等級：資質(zhì)證書編號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
項目管理負責人： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
- 3 - 的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對
第一章 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓
□廠房□其他
座落位臵： 市 區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號
四至范圍（物業(yè)規(guī)劃總平面圖）
占地面積： 平方米
總建筑面積：平方米
其中：多層住宅面積平方米
高層住宅面積平方米
獨立式住宅（別墅）面積平方米
其他平方米
�。ㄎ飿I(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成細目見附件二）。
第二條 物業(yè)服務(wù)用房
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業(yè) 。
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。
�。ㄎ飿I(yè)服務(wù)用房明細表及測繪圖見附件三）
第二章 物業(yè)服務(wù)事項
- 4 -
第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負責人為：，聯(lián)系電話：。
�。椖控撠熑思爸饕獙I(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四）。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：
1.負責制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示；
2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等；
3.負責本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等。
屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的.道路除外；
4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護與管理 ；
5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等；
6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護；
7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。
委托物業(yè)管理合同6
甲方：______
乙方：______
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：
第一條 工作內(nèi)容 甲方安排乙方在 部門從事 工作。
第二條 甲方可參照國家或行業(yè)定員定額標準制定工作任務(wù)，乙方應(yīng)按質(zhì)按量的完成任務(wù)。
第三條 勞動保護和工作條件 甲方為乙方提供符合國家生產(chǎn)安全、防止職業(yè)危害規(guī)定的勞動環(huán)境和必要的勞動保護用品，提供必須的生產(chǎn)工具和工作場所，執(zhí)行國家工作時間和休息休假制度。 甲方應(yīng)當將工作過程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后果、職業(yè)病防護措施和待遇如實告知乙方。
第四條 勞動報酬 甲方依據(jù)按勞分配原則實行 工資制度，月工資為 元，并執(zhí)行最低工資保障制度。工資的調(diào)整隨國家現(xiàn)行政策由職代會或董事會決定。
工資支付日期為每 日。甲方安排乙方加班應(yīng)依法支付加班工資。
第五條 保險福利 甲方按規(guī)定為乙方繳納社會保險費，保障乙方享受國家規(guī)定的保險、福利待遇。
第六條 勞動紀律 甲方依法制定企業(yè)勞動紀律和規(guī)章制度，乙方應(yīng)自覺遵守，服從甲方的管理。甲方根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)依照有關(guān)規(guī)定進行獎懲。
第七條 合同終止條件 勞動合同期限屆滿或本合同第十一條約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)，即行終止。是否續(xù)訂，應(yīng)于合同期滿前 日進行協(xié)商。到期即時辦理終止或續(xù)訂手續(xù)。逾期未辦理，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。
第八條 解除合同條件 經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。符合《勞動法》第二十五條、二十六條、二十七條規(guī)定的，甲方可以解除合同;符合《勞動法》第三十一、三十二條規(guī)定的乙方可以解除合同;符合《勞動法》第二十九條規(guī)定的，用人單位不得解除合同。
第九條 違反勞動合同的責任 甲方違反國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的'，按每月 元乘以未履行合同的月數(shù)，支付給乙方違約金。
乙方違反國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的，按每月 元乘以未履行合同的月數(shù)，支付給甲方違約金。
第十條 保守商業(yè)秘密 甲方依法制定保守商業(yè)秘密的制度，乙方應(yīng)當遵守。乙方違反保密制度造成甲方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當賠償損失。
第十一條 其他協(xié)商條款。
第十二條 本合同未盡事宜及遇有國家有關(guān)政策調(diào)整時，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
第十四條 雙方因履行、解除或終止勞動合同發(fā)生爭議可協(xié)商解決，也可按有關(guān)規(guī)定向企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解或直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
甲方(蓋章)：_______ 乙方(簽字)：_______
年_______月_______日_______年_______月_______日______
委托物業(yè)管理合同7
第一章總則
第一條本合同雙方
委托方(以下簡稱甲方):
被委托方(以下簡稱乙方):
甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，委托乙方實施物業(yè)管理，并訂立本合同。
第二條財產(chǎn)基本信息
地點:武昌區(qū)
占地面積:平方米
建筑面積:平方米
委托財產(chǎn)的組成情況如下
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為該物業(yè)的所有人和使用人，該物業(yè)的所有人和使用人對本合同的履行承擔相應(yīng)的責任。
第二章委托管理事項
第四條建筑物共用部位的維護、養(yǎng)護和管理包括:地面、屋頂、
外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊、門廳。
第五條市政公用設(shè)施及其附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、路燈、室外水管、化糞池、溝渠、水池、水井、自行車棚和停車場。
第六條公共綠地、花草樹木、建筑小品等的維護和管理。
第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集和清除。
第八條交通和車輛停放秩序管理。
第九條維護公共秩序，包括社區(qū)公共安全、巡邏、大門執(zhí)勤。
第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。
第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費
2.特別付費服務(wù)費
第十三條委托人委托業(yè)主和物業(yè)使用人對其自有部位、設(shè)施、設(shè)備進行維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)接受委托，并收取合理費用。
第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根據(jù)具體行為和情節(jié)輕重，采取批評、說服、警告、制止、依法起訴等措施。
第三章委托管理期限
第十五條委托管理期限為年。從___年___月____日到___年___月____日。
第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)
第十六條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、代表和維護產(chǎn)權(quán)所有者和使用者的合法權(quán)益；
2.制定業(yè)主公約，監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3.審批乙方起草的物業(yè)管理制度；
4.檢查并監(jiān)督乙方管理和制度的執(zhí)行情況；
5.審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)決算；并按公共設(shè)施專項資金管理辦法撥付給乙方。
6.收集整理物業(yè)管理所需的所有圖紙、文件和資料，并在合同生效之日起30天內(nèi)移交給乙方；合同到期收回。
7.業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交；
8.協(xié)助乙方進行物業(yè)管理、宣傳、教育和文化活動。
第十七條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，制定物業(yè)管理制度；
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)的行為，及時制止并同時上報相關(guān)部門；
3.根據(jù)本合同第十六條，處理業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為；
4.可以選擇特許經(jīng)營公司承擔物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)移給第三方；
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修計劃和大修計劃。，經(jīng)甲方審核批準后，乙方領(lǐng)取公共設(shè)施專項資金實施；
6.告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用的規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知相關(guān)限制，訂立書面協(xié)議，并負責監(jiān)督；
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃和決算報告；
8.每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費收支賬戶；
9.該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變。如需對該物業(yè)的配套項目進行修改、擴大或完善，必須與甲方協(xié)商，并報相關(guān)部門批準后實施；
10、嚴格按合同價格收費，不得擅自增加。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十八條乙方應(yīng)按以下協(xié)議實現(xiàn)目標管理。
為業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美、干凈、安全、方便、舒適、文明的生活環(huán)境，擊退租房者(如油漆用戶、高噪音用戶、高污染用戶等。)對居民健康有害的人。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費
第十九條物業(yè)管理服務(wù)費
1.物業(yè)管理服務(wù)費，乙方按每月每平方米建筑面積向物業(yè)業(yè)主或使用人收取；非住宅房屋由乙方結(jié)算
2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費由乙方按每月每平方米建筑面積收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的，自逾期之日起，每日加收人民幣滯納金；
第二十條車位使用費由乙方按照以下標準向車位使用者收取:
1.開放式停車位:
第二十一條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的`房屋自有部位、設(shè)備及相鄰部位的維修、保養(yǎng)等專項服務(wù)，由雙方根據(jù)實際發(fā)生的費用支付，收費標準與甲方協(xié)商..
第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目和收費標準約定如下:
1.高層建筑電梯運行費根據(jù)實際情況結(jié)算，乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
第二十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共空間的維修、養(yǎng)護費用:
1只熊；大中修費用由維修基金承擔；更新費用由維修基金承擔。
2熊；大中修費用由維修基金承擔；更新費用由維修基金承擔。
3資金承諾；大中修費用由維修基金承擔；更新費用由維修基金承擔。。
第七章違約責任
第二十四條甲方未履行合同責任，影響乙方承包經(jīng)營目標或給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予以賠償或承擔相應(yīng)責任。
第二十五條如乙方因經(jīng)營不善未能達到約定的經(jīng)營目標，造成重大經(jīng)濟損失或違反本合同第五章的規(guī)定，且多數(shù)業(yè)主有強烈的負面影響，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟補償..
第二十六條乙方違反本合同第六章的規(guī)定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方償還貸款；給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟補償..
第二十七條任何一方無正當理由提前解除合同的，違約方應(yīng)賠償對方5萬元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)當給予經(jīng)濟補償。
第八章補充規(guī)定
第二十八條根據(jù)甲方委托的管理事項，交接驗收手續(xù)應(yīng)在本合同生效之日起天內(nèi)完成..
第二十九條合同期滿后，乙方已全部完成合同，并取得優(yōu)異的管理成果，大部分業(yè)主和物業(yè)使用人反應(yīng)良好，可以續(xù)簽合同。
第三十條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十一條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件中，空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及其附件和補充協(xié)議中規(guī)定的所有事項應(yīng)按照中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十二條本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十三條本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商解決。
第三十四條因履行本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或提交物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意由武漢仲裁委員會進行仲裁(如雙方在合同中未約定仲裁機構(gòu)，事后未達成書面仲裁協(xié)議，可向人民法院提起訴訟)。
第三十五條本合同期滿，本合同自然終止。雙方續(xù)簽合同的，應(yīng)在合同期滿前一天向?qū)Ψ教峤粫嬉庖姟?/p>
第三十六條本合同自簽署之日起生效。
甲方簽字:乙方簽字:
代表:代表:
___年___月____日
委托物業(yè)管理合同8
本合同當事人：
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （以下簡稱“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條、物業(yè)基本情況
1.0物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
坐落位置：
建筑面積：
汽車泊位：
2.0乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和
物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。
第二條、委托管理期限
委托管理期限為 三 年（因本項目為分期開發(fā)建設(shè)，具體合同起止期限以每期竣工交付業(yè)主之日起至滿三年止）。合同期滿或業(yè)主大會成立業(yè)主委員會與所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。
第三條、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
1.0在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。
1.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。
1.4公共綠化的養(yǎng)護和管理。
1.5車輛停放管理。
1.6公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。
1.7裝飾裝修管理服務(wù)。
1.8物業(yè)檔案資料管理。
1.9在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： / 。 / 。
2.0乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準。
3.0單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用
由雙方另行商定。
4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業(yè)服務(wù)管理。由乙方承擔物業(yè)服務(wù)人員的工資并
負責提供物業(yè)所需裝備；由甲方承擔售樓部日常物耗并負責提供物業(yè)服務(wù)人員住宿。
4.1售樓部物業(yè)服務(wù)人員崗位、人數(shù)及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。
第四條、服務(wù)費用
1.0物業(yè)管理服務(wù)費。
1.1本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制。
1.2物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
高層電梯公寓： 0.60 元/㎡?月
商業(yè)鋪面： 0.80 元/㎡?月
1.3乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提
供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
1.4物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
1.4.1 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。
1.4.2 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
1.4.3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
1.4.4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
1.4.5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
1.4.6 辦公費用。
1.4.7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
1.4.8 法定稅費。
1.4.9 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
1.5業(yè)主應(yīng)于接房之日起交納物業(yè)管理服務(wù)費用（對非因甲方原因未接房的，從甲方
公告通知接房截止日第二日開始計收）。
1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超過70%，即未售空置房率低于30%，乙方免
收甲方未售空置房的物業(yè)服務(wù)費用。如因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。
1.7業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主
負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。
1.8物業(yè)管理服務(wù)費標準的調(diào)整，由乙方提出方案，經(jīng)業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）討
論通過后執(zhí)行。
1.9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按每天1元交納滯
納金。
1.10 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每半年第一月十日前履行交納下半年物業(yè)管理服務(wù)費用
義務(wù)。
1.11 物業(yè)管理費中不包含本物業(yè)公共財產(chǎn)和公眾責任保險費。此費用若需發(fā)生，由業(yè)
主自行承擔。
2.0車位場地使用費
2.1機動車車位場地使用費
2.1.1 己售產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）式停車位（庫）場地管理費：30元/月·個；由使用人向乙
方交納車位場地管理費。
2.1.2 地面停車位場地使用費；由乙方負責經(jīng)營管理，作為乙方物業(yè)管理服務(wù)費用不足
部分補貼。
2.1.3地下停車位場地使用費；地下產(chǎn)權(quán)停車場甲方委托乙方進行管理，由乙方收取相關(guān)
車輛場地停放費用，其利潤分配方式為：在扣除必要的成本后，利潤的70%歸甲方，30%歸乙方。未出租車位不計成本。
2.1.4 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。
2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。
2.1.6臨時停放由乙方按地方相關(guān)規(guī)定標準向車位使用人收取。
3.0乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及
其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準由雙方協(xié)商。
4.0其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務(wù)費根據(jù)市場定價，由乙方向業(yè)主或
物業(yè)使用人收取。
5.0房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
5.1房屋共用部位：
小修、養(yǎng)護費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
5.2房屋共用設(shè)施、設(shè)備：
小修、養(yǎng)護費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
5.3公共綠地：
養(yǎng)護費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。
大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
5.4附屬配套建筑和設(shè)施：
小修、養(yǎng)護費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
6.0關(guān)于交房后的`水電費用
6.1甲方向業(yè)主交房成功后（業(yè)主驗房簽字確認后），以業(yè)主室內(nèi)計量表讀數(shù)為業(yè)主
應(yīng)交水電費的計算起數(shù)。
6.2如在物業(yè)保修期內(nèi)，因保修事宜產(chǎn)生的費用，甲方負責追收。如果因業(yè)主（或使
用人）使用不當造成，其費用由乙方負責追收。
6.3乙方根據(jù)項目具體情況的需要，可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務(wù)
�。ù沾U費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）。對水、電、氣誤差部分（總表與分
表之間所產(chǎn)生的誤差）以及計劃外用水等按業(yè)主（租戶）實際水電氣使用量進行合理的分攤。
7.0其他補充約定事項
7.1甲方負責給乙方提供能達到物業(yè)服務(wù)使用要求的物業(yè)管理用房。
7.2垃圾處理費、裝修管理服務(wù)費按地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條、物業(yè)的經(jīng)營與管理
1.0乙方負責停車場收費及收益處理，應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服
務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
2.0本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙
方經(jīng)營，經(jīng)營收入作為乙方物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費不足部份補貼。
第六條、物業(yè)的承接驗收
1.0對于本合同簽定后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)進行查驗并
簽定確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 2.0乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
2.1竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖
等竣工驗收資料。
2.2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。
2.3特種設(shè)備檢驗報告。
2.4消防驗收意見書。
2.5物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
2.6本物業(yè)全部房屋的產(chǎn)權(quán)測繪面積。
2.7物業(yè)管理所必需的其他資料。
3.0委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求（單位工程評定等級
均需達到合格）。并應(yīng)依據(jù)建設(shè)部（91）年ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》的規(guī)定向乙方交驗房屋。如存在質(zhì)量問題，委托乙方負責與甲方責成施工方協(xié)調(diào)，由甲方責成施工方返修，并由甲方責成施工方支出全部費用。如甲方責成施工方不配合或不能及時返修的，由乙方另行聘請專業(yè)隊伍返修，相關(guān)費用由甲方留置的甲方責成施工方維保金中支出。
委托物業(yè)管理合同9
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
為提高工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費、水電費及電話費的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦 銀行，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。
二、乙方采用轉(zhuǎn)賬_____方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費、水電費和電話費的操作流程及注意事項：
1．甲方每月13日前（遇節(jié)假日順延）將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。
2．乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進行銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。
三、乙方憑甲方提供的.書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負任何責任；甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與乙方無關(guān)；若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負責解決。
四、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費。
五、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。
六、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
七、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。
甲方（蓋章）：_________
________年_____月_____日
乙方（蓋章）：_________
________年_____月_____日
委托物業(yè)管理合同10
委托人： (以下簡稱甲方)
受任人： (以下簡稱乙方)
茲因甲方為興建 大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)�，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：
第一條 物業(yè)名稱。
現(xiàn)名 大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。
第二條 物業(yè)地址。
第三條 服務(wù)范圍。
服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。
第四條 聘約期限。
1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。
2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期 年;屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。
第五條 物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理、維修、更換等。
1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。
2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護、維修收費標準，結(jié)合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。
3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標準及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行。
第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。
1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行，由技術(shù)人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。
3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條 物業(yè)管理公約。
1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責任人負責。
2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。
第八條 協(xié)商及舉報投訴。
1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。
2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。
第九條 管理機構(gòu)。
1.乙方在接管該物業(yè)后，于 天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責制度，乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。
2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的`辦公用房 。
第十條 財務(wù)管理。
1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項費用。
2.乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標準時，應(yīng)與甲方協(xié)商核準后實施。
3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
第十一條 物業(yè)管理年終獎勵金。
因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商。
第十二條 稅費。
政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負擔。
第十三條 違約。
1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責修復(fù)。
若因代表 分之 以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。
第十四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。
第十五條 終止。
1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。
2.因代表 分之 以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。
3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止�；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。
第十六條 爭議。
因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。
第十七條 保險。
關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。
第十八條 其他。
1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。
2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
年 月 日
委托物業(yè)管理合同11
甲方：____
乙方:
大廈(以下簡稱“______大廈”)是由______投資開發(fā)公司投資興建、物業(yè)管理公司承接物業(yè)管理的一個新型綜合樓宇，一期工程由二座層歐式建筑及裙樓組成，優(yōu)越的地理位置以及區(qū)域結(jié)構(gòu)、區(qū)域環(huán)境為乙方企業(yè)、企業(yè)產(chǎn)品宣傳構(gòu)筑了一個全新的媒體平臺。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就商業(yè)廣告位租賃事宜達成以下協(xié)議：____
第一條物業(yè)的基本情況
大廈位于大街8號，樓高層，設(shè)客運電梯臺，為商、辦、住宅綜合樓宇。
第二條商業(yè)廣告位租賃項位于大廈北樓與北裙樓過道路燈桿，數(shù)量根，尺寸為：____(米)。
第三條商業(yè)廣告位租賃期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，計三個月。
第四條合同期間費用支付廣告位租賃費計人民幣元(大寫：____)。
第五條甲方工作協(xié)助乙方進行廣告體安裝;協(xié)助乙方負責廣告體的日常檢查工作;
第六條乙方工作將廣告內(nèi)容制作效果圖，報甲方審核;將公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件提供給甲方備案;負責廣告體的'安裝、及日常維護;負責廣告發(fā)布期間載體安全工作;廣告內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律之規(guī)定，因廣告內(nèi)容失實或違法、違規(guī)行為而引發(fā)的法律糾紛，乙方自行承擔一切直接和間接責任。
第七條關(guān)子影響原狀及補救措施的約定廣告體安裝會對所在物業(yè)的原狀造成一定影響，乙方應(yīng)在施工前將方案報送甲方審批備案：____合同期滿后如雙方不再續(xù)約，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原樣：____如不能恢復(fù)，應(yīng)另行制定裝修方案報請甲方同意，并按方案實施，以上所有費用均由乙方承擔。
第八條合同期滿合約期滿后，本合同即行終止，屆時，乙方按第七條之相關(guān)規(guī)定完成有關(guān)善后工作后撤場;如乙方需繼續(xù)租用，則需提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂有關(guān)合約，費用另行約定。
第九條提前終止合同的約定合同執(zhí)行期間，任何一方不得隨意提前終止本合同;如因城建、規(guī)劃以及甲方商業(yè)經(jīng)營等需要必須終止合同時，甲方需提前15天通知乙方;乙方在廣告發(fā)布期間如有違法或違反本合約的行為，甲方有權(quán)終止合同的執(zhí)行。
第十條違約責任
合同執(zhí)行期間，雙方必須信守合同;如在合同履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意由南通市仲裁委員會仲裁。
第十一條其它
本合約未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
第十二條本合同共二頁，一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：____乙方：____
代表：____代表：____
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
委托物業(yè)管理合同12
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方） ：西湖麗景小區(qū)業(yè)主委員會
受托方（以下簡稱乙方） ：湖南高新物業(yè)有限公司
根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對西湖麗景小區(qū)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
座落位臵：小區(qū)位于長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路，占地面積： 平方米 物業(yè)類型及建筑面積：本小區(qū)為封閉式帶電梯高尚住宅小區(qū)，總建筑面積67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下車庫約5000平方米，商鋪：1970平方米。
第二章 物業(yè)管理期限
第三條 本合同期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。
第三章 委托管理事項
第四條 小區(qū)的房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括梁、柱、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排污）共有部位等。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的給排水系統(tǒng)、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、智能監(jiān)控系統(tǒng)、路燈、文體設(shè)施等。
第六條 公用綠化地園藝的養(yǎng)護和管理。
第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。
第八條 公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運處理以及業(yè)主裝修垃圾的有償清運處理。
第九條 維護小區(qū)內(nèi)公共秩序，包括安全監(jiān)控，安全巡視，門衛(wèi)執(zhí)勤，車輛的進出管理、停泊管理，人員、物品的進出管理，火災(zāi)、火警預(yù)防與處臵等。
第十條 小區(qū)內(nèi)道路交通管理。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗收資料。
第十二條 物業(yè)標識的維護與管理。
第十三條 組織開展社區(qū)文化、娛樂活動
第十四條 開展聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)與物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)單位，有關(guān)行政部門的工作。
第十五條 對業(yè)主和住戶出現(xiàn)治安、環(huán)保、物業(yè)的裝飾裝修和使用等方面的違規(guī)違約行為，進行制止并及時向有關(guān)行政管理部門報告。
第十六條 各項費用的收�。�
1、物業(yè)管理服務(wù)費（群分）；
2、裝修管理服務(wù)費和裝修垃圾清運費；
3、共用停車場地、停車位的合理收費；
4、小區(qū)內(nèi)各類廣告收費；
5、房屋租賃和其他特約服務(wù)收費。
第十七條 其他服務(wù)事項
1、業(yè)主和住戶的臨時特約服務(wù)；
2、應(yīng)開發(fā)商要求，進行未售車位的代售、代租服務(wù)；
3、應(yīng)業(yè)主要求，進行房屋的代租、代售服務(wù)；
4、乙方為滿足管理需要和業(yè)主、物業(yè)使用人合理的服務(wù)需求，向甲方提出增建或完善配套設(shè)施設(shè)備、補充園藝綠化（如增設(shè)治安崗?fù)�、安全設(shè)施、補種苗木、培植綠化等）的建議和方案，如甲方予以采納的，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商或業(yè)主承擔相應(yīng)費用，乙方可接受委托承攬相應(yīng)工程項目并保質(zhì)保量地
完成；
5、利用小區(qū)內(nèi)設(shè)立的宣傳欄等設(shè)施，組織各種書畫比賽和展覽，營造濃厚的文化藝術(shù)氛圍，提升小區(qū)內(nèi)生活品位和檔次；
6、利用“六一兒童節(jié)”和暑假，組織小區(qū)內(nèi)少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動，讓小朋友們健康、快樂地成長；
7、每年1～2次組織開展各類文化、娛樂活動，增強廣大住戶的身體素質(zhì)，融洽鄰里關(guān)系，創(chuàng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。
第四章 雙方的權(quán)利與義務(wù)
第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、制定業(yè)主規(guī)約和各項管理規(guī)約，并監(jiān)督執(zhí)行。
3、每年1～2次抽查物業(yè)管理服務(wù)費的使用情況及物業(yè)管理制度的實施情況。
4、自本合同生效之日起，向乙方提供 平方米的管理用房，由乙方無償使用。并提供必要的物業(yè)服務(wù)辦公設(shè)施、家具（由原開發(fā)商提供的辦公設(shè)施應(yīng)留下）。
5、主導(dǎo)并協(xié)調(diào)處理在物業(yè)管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾，協(xié)助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進駐并開展服務(wù)工作。
6、乙方對西湖麗景小區(qū)的房屋本體、共用配套設(shè)施設(shè)備進行承接查驗和運行維護管理，驗收使用中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或使用功能不完善，致使達不到安全、正常的使用狀態(tài)，由甲方負責協(xié)調(diào)開發(fā)商、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商對房屋本體、設(shè)施設(shè)備的保修、維修；在保質(zhì)期后，如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元，由乙方制定出維修及預(yù)算方案，經(jīng)甲方審批后實施，維修費用從維修資金或公共收入中支付。
7、負責協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的工程質(zhì)量，配套設(shè)施、設(shè)備中的遺留問題。
8、負責向開發(fā)商、原物業(yè)公司收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案及資料，及時移交乙方使用。
9、按本合同有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)積極支持和配合乙方向業(yè)主與住戶收取物業(yè)管理費及其它合理合法收費，對不按時和不按規(guī)定標準交付物業(yè)服務(wù)費、停車費等費用的業(yè)主、住戶、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好收繳工作，以確保物業(yè)管理工作正常開展。
10、支持和配合乙方開展各類社區(qū)文體活動和宣傳教育活動。
11、按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，專項存儲和審批使用小區(qū)物業(yè)維修資金。
12、法律法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
第十九條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度和小區(qū)公共管理制度。
2、負責做好與現(xiàn)有物業(yè)公司、開展公司之間水電費設(shè)施設(shè)備、檔案資料及其它
物業(yè)服務(wù)方面的移交工作。
3、按“物業(yè)服務(wù)”的`內(nèi)容、標準向業(yè)主及住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
4、對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方協(xié)調(diào)處理。
5、乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)。
6、負責編制房屋附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、園林綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，以及增設(shè)生活設(shè)施和標牌等，經(jīng)甲方同意后，由乙方組織實施，費用由維修資金中支出或由甲方另行解決。
7、負責編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，資金使用計劃及決算報告。
8、對本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施。
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監(jiān)督。
10、按約定收費標準和方式向業(yè)主或住戶收取物業(yè)管理服務(wù)費：如業(yè)主和住戶拒不交納物業(yè)管理服務(wù)費，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取有效措施摧交。
11、乙方每半年向甲方通報一次管理費用收支情況。
12、本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
13、在甲方支持下，做好物業(yè)管理宣傳教育及相關(guān)文體活動工作。
14、嚴格進行用水、用電管理并向業(yè)主和住戶代售水、電。
15、由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費，公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務(wù)性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配。
17、法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。
18、凡變更、修改小區(qū)內(nèi)各項管理規(guī)定、制度，乙方須在執(zhí)行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施。
第五章 物業(yè)管理費及其他費用的收費標準、付款方式與利益分配 第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費收費標準
a：住宅：1.10元/㎡·月；
b、商業(yè)門面：2.00元/㎡·月；
c、業(yè)主自購車庫：每個車位30元／月。
第二十一條 裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業(yè)主收取。 第二十二條 其他費用收支
1、乙方接受委托代售水（按政府相應(yīng)用途標準單價加收8%損耗費后為實收單價）、電（按政府相應(yīng)用途標準單價加收6%損耗費后為實收單價）。水費按月向市水、電經(jīng)營單位支付費用，自負盈虧；如遇政府價格調(diào)整，則乙方作相應(yīng)調(diào)整；二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關(guān)用戶收取能耗費。
2、乙方不向業(yè)主和住戶收取電梯電費、電梯年檢費等。
3、小區(qū)內(nèi)其他費用（直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等）由相關(guān)單位直接向用戶收取，亦可委托乙方代收。
第二十三條 共用場地停車位收費
1、共用停車場地、停車位的收費按物價局審批文件以及經(jīng)甲方確認
委托物業(yè)管理合同13
委托方：
受托方：
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務(wù)，訂立本合同：
一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。
二、委托管理事項：
1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結(jié)構(gòu)，樓梯間，走廊通道門廳。
2、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。
3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。
5、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料。
9、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費。
2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。
3、裝修垃圾清運費。
4、其它有償服務(wù)的費用。
四、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的.全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)責任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施。
五、委托管理期限為一年，自__年__月__日起至__年__月__日止。
六、雙方的權(quán)利義務(wù)：
甲方權(quán)利義務(wù)：
1、負責制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃，預(yù)算及決算;
5、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車場2個，澡堂1個，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向。
6、在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。
7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其他方式解決。
8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。
9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動。
乙方權(quán)利義務(wù)：
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。
3、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
4、負責編制房屋、附屬建筑物，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備，綠化等的年月度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
6、負責編制物業(yè)管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。
7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。
8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門批準方可實施。
9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進行的投入施設(shè)、設(shè)備，如合同期滿后，更換物業(yè)服務(wù)公司時，甲方應(yīng)予以行當作價給予補償。
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所，管理用房及全部檔案資料。
七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費用：
1、乙方按下列約定，實現(xiàn)目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標準》實施服務(wù)項目。
2、物業(yè)綜合服務(wù)費和電費每兩個月收取一次，具體要求如下：
1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節(jié)輕重，乙方有權(quán)向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟，并追繳每日5‰的滯納金。
3)車位使用費，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費標準，由承租人執(zhí)行。
4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。
八、違約責任：
1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的'，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務(wù)標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。
3、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
九、附則：
1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份。
2、本合同的附屬文件均為有效組成部分，具有法律效力。
3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
4、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
5、本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡p方均未提出書面意見的，視本合同自行延續(xù)有效。
6、本合同自__年__月__日開始實施，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務(wù)情況表決通過后即生效。
甲方：
委托代理人：
乙方：
法定代表人：
日期：
委托物業(yè)管理合同14
甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會
地 址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務(wù)：________
乙方(受委托方)：____________
委托物業(yè)管理合同
甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會
地 址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務(wù)：________
乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理公司
地 址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務(wù)：________
為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
7.車輛行駛及停泊;
8.物業(yè)檔案管理;
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四條雙方權(quán)利、義務(wù)
(一)甲方權(quán)利、義務(wù)
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;
2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的.合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù);
4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;
5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;
8.負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改;
協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;
政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;
5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;
b.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
第六條風險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。
(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
第八條合同更改、補充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。
甲方：____________________
代表人：__________________
________年________月________日
乙方：____________________
代表人：__________________
________年________月________日
附：
1、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
2、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》 (略)
委托物業(yè)管理合同15
甲方：__________
乙方：__________
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________________________
受托方(以下簡稱乙方)：_________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________________________________________________
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號
四至：東_________南_________西_________北_________________
占地面積：_________________萬平方米
建筑面積：_________________萬平方米
容積率：_________%
綠地占有率：_________%
公建配套用房面積：___________平方米
小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________
受益人口：_________________________________________________
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔相應(yīng)的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的'清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用
1.物業(yè)管理服務(wù)費：月_________元/m2;
2.代收代辦費：_________________________________________________。
3.特約服務(wù)費：_________________________________________________。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
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