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    委托房屋出售協(xié)議書

    時(shí)間:2023-04-08 08:48:12 協(xié)議書 我要投稿

    委托房屋出售協(xié)議書

      在日常生活和工作中,協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài),簽訂協(xié)議可以使雙方受到法律的保護(hù)。寫協(xié)議需要注意哪些問題呢?下面是小編收集整理的委托房屋出售協(xié)議書,希望對大家有所幫助。

    委托房屋出售協(xié)議書

    委托房屋出售協(xié)議書1

      合同雙方當(dāng)事人:

      出賣人:

      法定代表人:

      買受人:

      根據(jù)《___民法典》、《___城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

      出賣人以___________方式取得位于______太原市_____、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。

      第二條商品房銷售依據(jù)

      【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為________。

      該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。

      出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為______。

      第三條買受人所購商品房的基本情況

      買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

      第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

      該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,

      建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

      該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

      買受人所購商品房的基本情況

      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

      第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米______元,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

      2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米__________元。

      總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

      第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

      根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

      當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

      商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

      1.雙方自行約定:

      2.雙方同意按以下原則處理:

      面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

      面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

      買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

      買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;

      超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

      產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

      面積誤差比=─────────────×100%

      合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

      第六條付款方式及期限

      1.一次性付款_____________

      2.分期付款______________

      3.其他方式______________

      3.其他方式______________

      第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

      買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

      1.按逾期時(shí)間,分別處理

      逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

      逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。

      本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

      第八條交付期限

      出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

      商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

      1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

      2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

      3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

      4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

      但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

      1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的.;

      第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

      1.按逾期時(shí)間,分別處理

      1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

      逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。

      第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

      經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

      該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

      買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

      買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。

      第十一條交接

      商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。

      所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

      由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。

      第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

      1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

      第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

      出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

      買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

      第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

      1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。

      2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的_____%向買受人支付違約金。

      第十六條保修責(zé)任

      買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

      買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

      在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。____________________

      第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

      1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________

      2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______

      3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________

      4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________

      第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

      除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

      出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________

      第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決:

      1.提交____________仲裁委員會仲裁。

      2.依法向人民法院起訴。

      第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

      出賣人__份,買受人__份,__份,__份。

      第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

      第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

      出賣人:

      法定代表人:

      買受人:

      簽約日期:

    委托房屋出售協(xié)議書2

      甲方(委托方):

      乙方(受托方):

      根據(jù)《___合同法》、《___城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜達(dá)成一致,訂立本協(xié)議:

      第一條出售房屋的基本情況

      一、甲方出售的房屋坐落于北京市區(qū)。

      二、房屋權(quán)屬性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種:

      A、商品房;B、已購公有住房;C、中央在京單位已購公有住房;

      D、經(jīng)濟(jì)適用房;E、其他類型房屋。

      三、房屋所有權(quán)證登記日期 年 月 日,產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證字第號,房屋所有權(quán)人。

      四、本房屋的建筑面積為平方米,用途為。

      五、房屋抵押貸款情況為下列選項(xiàng)中的第種:

      A、無住房抵押貸款;B、有住房抵押貸款,抵押權(quán)人為銀行,至今未還貸款余額約人民幣(大寫)元整(¥ )。

      六、房屋現(xiàn)狀為下列選項(xiàng)中第種:

      A、空房; B、自用; C、已出租。

      甲方對上述所售房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé)。

      甲方保證所售房屋符合國家法律及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家法律及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

      第二條委托代理期限

      委托代理期限自 年 月 日至 年 月 日(辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和購房人申請貸款的時(shí)間不計(jì)在內(nèi))。

      第三條委托出售價(jià)格

      一、甲方委托乙方以成交價(jià)人民幣(大寫)元整(¥ )代理出售此房產(chǎn)。此價(jià)格、不包括居間服務(wù)費(fèi)、過戶服務(wù)費(fèi)及房產(chǎn)過戶時(shí)發(fā)生的甲方應(yīng)交的各項(xiàng)稅費(fèi)。

      二、甲方授權(quán)乙方以甲方成交價(jià)作為與潛在客戶洽商售房交易價(jià)格。

      三、甲方在未與購房人簽訂《房屋買賣合同》之前不得收取售房款項(xiàng)。

      第四條付款方式

      一、如購房人為一次性付款,則乙方自甲方與購房人在房屋土地管理局辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)之日起三個(gè)工作日內(nèi),將房款轉(zhuǎn)付給甲方。如甲方與購房人未能按《買賣合同》中有關(guān)約定日期進(jìn)行物業(yè)交付,則款項(xiàng)的轉(zhuǎn)付在完成物業(yè)交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)完成。

      二、如購房人為貸款方式支付購房款,則乙方自甲方與購房人在房屋土地管理局辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)將首付款轉(zhuǎn)交給甲方,在銀行放款后三個(gè)工作日內(nèi)由貸款銀行直接將房屋余款轉(zhuǎn)付給甲方。如甲方與購房人未能按《買賣合同》中有關(guān)約定日期進(jìn)行物業(yè)交付,則該款項(xiàng)的轉(zhuǎn)付在完成物業(yè)交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)完成。

      三、甲方在銀行的帳戶為:開戶人:帳號:。

      第五條乙方為甲方代理服務(wù)的項(xiàng)目和甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及方式

      一、乙方的代理服務(wù)項(xiàng)目:

      1、通過乙方自身的信息庫、媒體廣告等為甲方搜尋購房客戶信息;

      2、代甲方與潛在客戶洽商交易、引領(lǐng)潛在客戶看房并協(xié)助買賣雙方促成交易;

      3、代甲方收取購房人購房定金并為客戶開據(jù)收據(jù),然后將代收的購房定金轉(zhuǎn)交甲方;

      4、代理成交后,為甲方及買房人辦理居間服務(wù),并代辦房屋過戶手續(xù)和房屋交接手續(xù);

      5、妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及各種證件、資料,并為甲方保守各項(xiàng)信息機(jī)密。

      二、乙方的代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng):

      1、提供房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的%;

      2、代辦上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)費(fèi)合計(jì)人民幣1500元;

      3、代辦按揭中的房產(chǎn),甲方需乙方協(xié)助辦理提前還貸的手續(xù)費(fèi)為人民幣3500元/筆。

      三、甲方同意乙方在其代理出售房屋售價(jià)之上加報(bào)乙方%的代理服務(wù)費(fèi);甲方應(yīng)當(dāng)交付乙方的代理費(fèi),由乙方在代收買房人的購房定金或房款中扣除。

      第六條甲方確認(rèn)以第種方式委托乙方代理出售此房產(chǎn)

      一、獨(dú)家代理

      1、甲方確認(rèn)乙方為唯一指定代理甲方出售上述房屋的代理商;

      2、乙方先行支付甲方購房定金人民幣(大寫)元整(¥ )。此定金作為約束甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將該房屋交付乙方辦理房產(chǎn)權(quán)證過戶和乙方在約定的期限內(nèi)將房屋賣出的保證。

      3、乙方應(yīng)當(dāng)利用經(jīng)紀(jì)人、自身店面、網(wǎng)絡(luò)、展會、房源手冊、媒體廣告等渠道為甲方房產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣,同時(shí)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及其他銷售費(fèi)用;

      二、非獨(dú)家代理

      1、甲方確認(rèn)乙方為代理出售此房產(chǎn)的代理商之一,但甲方有權(quán)利委托其他渠道同時(shí)代理此房產(chǎn)的出售;

      2、乙方在可能的情況下為甲方進(jìn)行廣告推廣,并承擔(dān)銷售費(fèi)用;

      3、在委托期限內(nèi)及本協(xié)議終止六個(gè)月內(nèi),甲方不得與乙方提供的客戶私自成交,否則視為乙方已完成代理工作,甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定支付代理服務(wù)費(fèi)用。

      第七條甲方的授權(quán)范圍

      一、甲方同意乙方帶領(lǐng)潛在客戶查看此房產(chǎn)。

      二、甲方同意將此房產(chǎn)的鑰匙交由乙方妥為保管,以供查看此房產(chǎn)之用。

      三、甲方授權(quán)乙方代理發(fā)出關(guān)于此房產(chǎn)的推廣廣告。

      四、甲方授權(quán)乙方代理甲方與潛在客戶對此房產(chǎn)簽署預(yù)定協(xié)議并代收定金。

      第八條甲方應(yīng)按如下規(guī)則為乙方完成代理服務(wù)提供條件

      一、保證對此房產(chǎn)擁有合法處置權(quán);房產(chǎn)所有權(quán)人委托甲方代辦出售事宜的,甲方應(yīng)將委托人出具的授權(quán)甲方出售本項(xiàng)房產(chǎn)的委托書原件留存在乙方,代辦人同時(shí)還應(yīng)出具本人和委托人的身份證明及復(fù)印件。

      二、保證其向乙方提交的《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)人身份證、代理人身份證、上市申請表、權(quán)屬證明及相關(guān)證件真實(shí)、合法、有效。

      三、保證此房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,無糾紛,無查封,無抵押(銀行抵押貸款除外)。若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛,概由甲方承擔(dān)責(zé)任,因此給乙方及房屋買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

      四、甲方為已婚夫婦的,應(yīng)提交對象同意出售的證明;出售共有房屋的要提交共有人同意出售的證明;房屋正在出租的要提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。以上材料留存在乙方,待辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)使用。

      五、甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助、配合乙方工作,認(rèn)真接待乙方帶領(lǐng)潛在客戶查看此房產(chǎn)。

      六、乙方與買受人洽商成功后,甲方在得到乙方通知后應(yīng)按時(shí)來乙方營業(yè)場所,與房屋買受人簽署《北京市房屋買賣合同》和《北京市房屋買賣居間合同》。

      七、甲方應(yīng)按照國家或北京市的有關(guān)規(guī)定交納房屋權(quán)證過戶發(fā)生的稅費(fèi)。

      第九條委托期限內(nèi)經(jīng)甲方同意,乙方可以免費(fèi)提供如下服務(wù)

      一、為使?jié)撛谫彿咳藢Υ朔慨a(chǎn)滿意,促成交易,對房屋進(jìn)行保潔、消毒服務(wù)。

      二、為使?jié)撛谫彿咳藢Υ朔慨a(chǎn)滿意,促成交易,根據(jù)需要免費(fèi)對此房產(chǎn)進(jìn)行簡易裝修。

      三、根據(jù)此房產(chǎn)具體情況通過廣告、展會、網(wǎng)站、媒體對此房產(chǎn)進(jìn)行專項(xiàng)推廣。

      第十條其他約定事項(xiàng)

      一、甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載為準(zhǔn),如甲方地址、電話變更,應(yīng)及時(shí)通知乙方;如因甲方未及時(shí)通知乙方而給乙方和買受方造成損失,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

      二、本合同如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲方簽字乙方蓋章后生效,與本合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

      第十一條合同的終止與解除

      甲乙雙方約定,出現(xiàn)下列情況之一,本協(xié)議自動終止。甲方和乙方互不承擔(dān)責(zé)任,甲方在本協(xié)議終止后的三個(gè)工作日內(nèi)全額退還已收取的定金及房款,乙方在收到定金及房款后則應(yīng)將甲方所提供的全部證件及資料退還。

      一、本協(xié)議履行期間,發(fā)生不可抗力致使本協(xié)議無法履行的`。

      二、如房屋購買人須申請購房貸款,銀行不予批貸的。

      三、已購公有住房上市未被批準(zhǔn)的。

      四、央產(chǎn)房上市不被“在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”核準(zhǔn)的。

      第十二條違約責(zé)任

      一、簽訂本合同之日起七日內(nèi),甲方必須配合乙方到房產(chǎn)管理部門查詢該房產(chǎn)權(quán)屬狀況,確認(rèn)房產(chǎn)證的真實(shí)性。如果甲方不配合確權(quán),視為甲方違約,乙方有權(quán)拒絕向甲方轉(zhuǎn)交購房款。

      二、甲方授權(quán)乙方獨(dú)家代理出售的,委托期限內(nèi)甲方不得拒絕出售、自行出售或交由第三方代理出售該房屋,否則甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方支付的定金。同時(shí),還應(yīng)賠償乙方用于人員推廣、廣告發(fā)布等經(jīng)濟(jì)損失人民幣伍仟元整,以及由此給乙方帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失。

      三、在委托期限內(nèi)及本合同終止六個(gè)月內(nèi),甲方不得與乙方提供的客戶私自成交,否則視為乙方已完成委托代理工作,甲方應(yīng)按本合同規(guī)定支付中介服務(wù)費(fèi)金額的雙倍支付乙方違約金或雙倍返還乙方定金。

      四、乙方未完成委托事項(xiàng),已支付給甲方的定金不再收回。

      五、甲方為減少接待客戶看房頻次,將房屋鑰匙交乙方保管的,乙方僅享有保管鑰匙帶領(lǐng)客戶看房的權(quán)利,乙方擅自使用甲方房屋的,賠償甲方使用期內(nèi)相當(dāng)于租金的損失。

      第十三條爭議的解決辦法

      因履行本合同所發(fā)生的爭議,先由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可以向買賣房屋所在地的人民法院提起訴訟。

      第十四條補(bǔ)充協(xié)議第十五條合同生效

      本合同經(jīng)甲方簽字乙方蓋章之日起生效,本協(xié)議一式二份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      甲方(公章):_________乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

    委托房屋出售協(xié)議書3

      賣方:_______________身份證號碼:_____________________

      買方:_______________身份證號碼:_____________________

      根據(jù)《___民法典》、《_______市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條:內(nèi)容約定

      乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)___________擁有的住宅房產(chǎn),建筑面積為平方米。

      出售房屋的所有權(quán)證號:

      出售房屋的共有使用權(quán)證號:。

      該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

      該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

      出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第二條:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

      第三條:乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時(shí)付給甲方定金元,元。

      第四條:上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為:人民幣________元整。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

      第五條:付款時(shí)間與辦法:

      1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于____日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

      2、經(jīng)雙方協(xié)商,該房屋交易發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

      3、甲、乙雙方約定在收到____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。

      第六條:交付與支付

      1、甲方在正式交付房屋前七天內(nèi)騰空該房屋,并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋,物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費(fèi)用,并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下,將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的.裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。

      2、甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并將全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視等交費(fèi)證件。

      第七條:違約責(zé)任

      1、甲、乙雙方合同簽定后,若甲方中途違約,應(yīng)及時(shí)電話通知乙方,并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約,應(yīng)及時(shí)電話通知甲方,乙方的已付購房定金歸甲方所有。

      2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計(jì)付。

      第八條:本合同主體

      1、甲方是___________共_____人,委托代理人________即甲方代表人。

      2、乙方是___________。

      第九條本合同一式四份。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效,甲乙雙方各一份,甲方委托代理人一份,____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。

      第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

      第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

      第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

      出賣方:______________購買方:_____________

      身份證號碼:__________________身份證號碼:__________________

      地址:__________________地址:___________________

      電話:___________________電話:___________________

      代理人:_________________代理人:__________________

      身份證號碼:___________________身份證號碼:____________________

      日期:________年____月____日

      日期:________年____月____日

    委托房屋出售協(xié)議書4

      簽訂地點(diǎn):

      簽訂時(shí)間:

      合同雙方當(dāng)事人:

      委托人甲(出賣人):

      地址:郵政編碼:

      【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】:

      【法定代表人】【本人】:聯(lián)系電話:

      委托代理人:聯(lián)系電話:

      地址:郵政編碼:

      委托人乙(買受人):

      【本人】【法定代表人】姓名:國籍:

      【身份證號】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

      地址:

      郵政編碼:聯(lián)系電話:

      【委托代理人】姓名:國籍:

      地址:

      郵政編碼:聯(lián)系電話:

      居間人:

      注冊地址:郵政編碼:

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:

      法定代表人:聯(lián)系電話:

      根據(jù)《___民法典》、《___城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條合同標(biāo)的

      委托人甲的房屋坐落于_____市_____區(qū)_____路_____號_____棟_____單元_____室,共_____套,

      其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為_____總建筑面積為_____平方米,權(quán)屬為_____,_____房產(chǎn)證號_____,房屋落成時(shí)間為_____年_____月,_____其他情況_____。

      委托人乙對上述房屋情況已充分了解,并作了實(shí)地勘察。

      第二條委托人甲對居間人的委托事項(xiàng)(與委托書內(nèi)容相同見附件1)

      1、為委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人,并將該房屋詳細(xì)情況以及委托人甲的要求等報(bào)告給買受人。

      同時(shí),將買受人的情況報(bào)告給委托人甲。

      居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后,組織雙方簽訂本合同,并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

      第三條委托人乙對居間人的委托事項(xiàng)(同委托書內(nèi)容,見附件2)

      1、委托人乙欲在_____市_____區(qū)_____地段購買_____房屋_____套,面積為_____平方米。

      委托居間人搜尋信息,并及時(shí)報(bào)告委托人乙,以便促成委托人乙購買房屋的目的。

      居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后,組織雙方簽訂本合同,并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

      第四條居間人完成委托任務(wù)的報(bào)酬

      居間人業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng),委托人雙方自愿選擇下列第_____種方式向居間人支付報(bào)酬:

      1、按合同標(biāo)的_____%的比例支付(具體數(shù)額為小寫_____、大寫_____),其中委托人甲_____%(具體數(shù)額為小寫_____,大寫_____),_____委托人乙_____%,(具體數(shù)額為小寫_____、大寫_____)。

      2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_____元,大寫_____。

      其中,委托人甲_____元,大寫_____。

      委托人乙_____元,大寫_____。

      交付傭金的具體時(shí)間:__________。

      交付方式:__________。

      第五條居間人沒有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取

      居間人沒有完成委托人指示的委托任務(wù)的,不得收取報(bào)酬,但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用,委托人雙方自愿選擇下列第______種方式向居間人支付費(fèi)用。

      1、一次性向居間人支付人民幣_____元,由委托人雙方各自分別承擔(dān)_____%。

      2、根據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以發(fā)票、車票等為證據(jù)),由委托人雙方各自承擔(dān)_____%。

      第六條違約責(zé)任

      1、居間人有下列行為之一的屬于違約:

      (1)無正當(dāng)理由擅自解除合同的;

      (2)與他人串通,損害委托人雙方的利益的';

      (3)干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿,代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權(quán)益的;

      (4)居間人違約的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的_____%。

      居間人因違約行為,給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失,且違約金不足以彌補(bǔ)的,居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。

      2、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約:

      (1)無正當(dāng)理由擅自解除合同的;

      (2)相互或與他人串通,損害居間人利益的;

      (3)未能按照委托書或本合同的委托事項(xiàng)向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等,致使居間人無法完成居間任務(wù),且給居間人造成實(shí)際損失的;

      (4)委托人違約的,在以下款項(xiàng)中選擇:

      1、已經(jīng)向居間人交付定金的,不得索回定金;

      2、按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償;

      3、按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的_____%賠償于居間人。

      4、

      第八條本合同解除的條件

      1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的;

      2、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

      3、在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的;

      4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在_____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的;

      5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

      第九條本合同自簽訂之日起生效,合同有效期限為天。

      本合同一式_____份,當(dāng)事人各一份,備案一份。

      第十條合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由當(dāng)事人三方協(xié)商解決,也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;

      協(xié)商調(diào)解不成的,按下列第_____種方式解決:

      1、提交_____仲裁委員會仲裁;

      2、依法向人民法院起訴。

      第十一條其他約定事項(xiàng):

      第十二條本合同未作規(guī)定的,當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議。

      補(bǔ)充協(xié)議有困難的,按《___民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

      甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

      簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________

      _________年____月____日_________年____月____日

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