業(yè)主委員會(huì)章程
隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，接觸到章程的地方越來越多，章程起著規(guī)定組織紀(jì)律的作用。我們?cè)撛趺磾M定章程呢？下面是小編為大家收集的業(yè)主委員會(huì)章程，希望能夠幫助到大家。
業(yè)主委員會(huì)章程1
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址
名稱：
地址：
所轄區(qū)域范圍：
第二條 性質(zhì)和宗旨
業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
第三條 委員會(huì)自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。
第四條 本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。
第二章 組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)
第一屆業(yè)主委員會(huì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生。
以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書、委員會(huì)成員名單和委員會(huì)章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。
第六條 業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會(huì)。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）由業(yè)主自行產(chǎn)生。
第七條 第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）按下列程序召開
1．由大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況；
2．由大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況；
3．業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。
第八條 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）每年至少召開一次，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開7日之前將大會(huì)召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表）。
經(jīng)10％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會(huì)應(yīng)在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。大會(huì)對(duì)提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請(qǐng)非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì)議。
第九條 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，由出席會(huì)議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。
第十條 委員會(huì)設(shè)委員名（根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。
第十一條 委員會(huì)每屆任期三年，委員可連選連任
根據(jù)工作需要，委員會(huì)聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會(huì)管理工作。
第十二條 委員會(huì)權(quán)利
1．召集和主持業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）；
2．制定委員會(huì)章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益；
3．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
4．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的'物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項(xiàng)目計(jì)劃；
5．負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理；
6．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7．組織換屆改選業(yè)主委員會(huì)；
8．提出修訂業(yè)主公約、委員會(huì)章程的議案；
9．監(jiān)督、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況；
10．業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。
第十三條 委員會(huì)義務(wù)
1．向業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）報(bào)告工作；
2．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過的各項(xiàng)決議、決定；
3．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；
4．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
5．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用；
6．涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過
7．建立業(yè)主委員會(huì)檔案制度；
8．自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；
9．委員會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，不得損害公共利益
第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）同意，委員會(huì)主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼
業(yè)主委員會(huì)章程2
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。
名稱：
業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱"委員會(huì)"）。
地址：___________
所轄區(qū)域范圍：____________
第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。
本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。
本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。
第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)
第五條 本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。
第六條 本委員會(huì)的權(quán)利：
�。ㄒ唬└鶕�(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；
�。ǘ⿲徸h物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；
�。ㄈz查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；
�。ㄋ模⿲徸h物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
�。ㄎ澹┴�(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；
（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況；
�。ㄆ撸I(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。
第七條 本委員會(huì)的義務(wù)：
�。ㄒ唬┫驑I(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；
（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；
�。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；
�。ㄋ模┞男形飿I(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；
�。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；
（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。
第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。
第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)
第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。
自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。
第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：
（一）遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；
�。ǘ嵝墓媸聵I(yè)；
（三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；
�。ㄋ模┥眢w健康，有行為能力；
�。ㄎ澹┺k事公道，品行端正，無劣跡。
第十二條 委員的職責(zé)：
�。ㄒ唬﹨⒓游瘑T會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；
�。ǘ⿲徸h會(huì)議的議案和報(bào)告；
�。ㄈ﹨⑴c委員會(huì)的決策；
�。ㄋ模┞犎I(yè)主、使用人的意見和建議；
（五）向委員會(huì)提出議案、建議和意見；
�。┩瓿晌瘑T會(huì)交辦的有關(guān)工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：
（一）已不是業(yè)主；
（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；
�。ㄈ┺o職被接受的；
�。ㄋ模┮蚧疾适男新氊�(zé)能力的；
�。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為或正在接受審查的；
�。┢渌虿贿m宜擔(dān)任委員的。
第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。
第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。
第十六條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
主任的職責(zé)：
�。ㄒ唬┴�(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議；
�。ǘ┴�(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；
�。ㄈ┐肀疚瘑T會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；
�。ㄋ模┕芾碛≌�；
�。ㄎ澹┙�(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。
第十七條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。
第十八條 本委員會(huì)的.主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：
第四章 會(huì)議
第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。
第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。
第二十一條 會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。
第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所
第二十三條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從（經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偅┝兄А?/p>
第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。
經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。
第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。
物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。
第六章 附則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。
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