關(guān)于廠房轉(zhuǎn)讓合同
在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編整理的關(guān)于廠房轉(zhuǎn)讓合同，歡迎大家分享。
出賣(mài)人：_________________
注冊(cè)地址：_________________
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________
郵政編碼：_________________
委托代理人：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________
地址：_________________
郵政編碼：_________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_________________
注冊(cè)地址：_________________
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________
郵政編碼：_________________
買(mǎi)受人：_________________
【本人】
【法定代表人】
姓名：_________________
國(guó)籍：_________________
【身份證】
【護(hù)照】
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：
聯(lián)系電話(huà)：_________________
地址：_________________
郵政編碼：_________________
【委托代理人】
姓名：_________________
國(guó)籍：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________
地址：_________________
郵政編碼：_________________
買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。
第1條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
1.1賣(mài)方擁有位于的一幅工業(yè)用地，土地信息如下：《土地使用證》號(hào)：;地號(hào)：;土地使用權(quán)面積：平方米。(其他信息詳見(jiàn)《土地使用證》)
賣(mài)方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有《房地產(chǎn)權(quán)證》，其中：;(其他信息詳見(jiàn)房地產(chǎn)權(quán)證)
(本合同交易土地及廠房以下簡(jiǎn)稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的)
1.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng))。
第2條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況
2.1賣(mài)方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣(mài)方對(duì)其享有完全的物權(quán)，有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)糾紛，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價(jià)款、房?jī)r(jià)款或稅款的'情形。
2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)第九條。
第3條轉(zhuǎn)讓價(jià)款
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě))(￥元)。
成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。
第4條交易定金
買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣(mài)方支付定金人民幣(大寫(xiě))(￥元)。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具定金收據(jù)。
第5條【付款方式】
5.1雙方應(yīng)于定金支付完成后日內(nèi)共同至開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶(hù)。賬戶(hù)開(kāi)立完成后日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)將支付至上述資金監(jiān)管賬戶(hù)。
5.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方或買(mǎi)方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應(yīng)共同至銀行、持新的登記證書(shū)原件(包括《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣(mài)方指定賬戶(hù)。
5.3剩余作為交房保證金(其中為房產(chǎn)稅貫清繳保證金)，在下述文件齊備的前提下，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣(mài)方：
(1)本合同第九條所述之交接確認(rèn)文件;
(2)本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。(根據(jù)市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報(bào)清繳，且該稅費(fèi)并非交易稅種，為此，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方出具房屋過(guò)戶(hù)登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。)
5.4若賣(mài)方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù)，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，剩余部分由買(mǎi)方支付給賣(mài)方。
第6條賣(mài)方指定代理人
6.1賣(mài)方指定作為本次交易賣(mài)方的全權(quán)委托代理人，代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理交接手續(xù)，等等。
6.2代理人身份信息如下：，身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話(huà)：
6.3本合同第3、4、5條的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)支付(或由銀行解付)至以下賬戶(hù)之一，即買(mǎi)方支付至任何一個(gè)賬戶(hù)即視為已完成了付款義務(wù)。具體按照銀行及土地、稅務(wù)等部門(mén)的要求辦理。
賬戶(hù)一：開(kāi)戶(hù)銀行：_________________賬號(hào)：_________________
賬戶(hù)二：開(kāi)戶(hù)銀行：_________________賬號(hào)：_________________
6.4若支付至代理人之收款賬戶(hù)，則其與賣(mài)方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。
第7條過(guò)戶(hù)
7.1買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金之當(dāng)日，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買(mǎi)方。
7.2賣(mài)方收到定金后，雙方即開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，包括簽署用于過(guò)戶(hù)登記的買(mǎi)賣(mài)合同(以市政府規(guī)定的名稱(chēng)為準(zhǔn))，至國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)簽署相關(guān)文件，等等。
7.3買(mǎi)方應(yīng)于本條7.2款約定的合同義務(wù)履行完畢后的十日內(nèi)，依據(jù)第五條之付款方式向指定銀行資金監(jiān)管賬戶(hù)付清全部合同價(jià)款。
7.4過(guò)戶(hù)登記手續(xù)原則上由買(mǎi)方主導(dǎo)辦理，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買(mǎi)方的要求積極配合。若賣(mài)方怠于履行義務(wù)而致使過(guò)戶(hù)手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法完成，則應(yīng)當(dāng)按照本合同第11條約定向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。
7.5過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成后，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的領(lǐng)取。
第8條稅費(fèi)承擔(dān)
8.1轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除(公司)所得稅外，由買(mǎi)方承擔(dān)，即：
(1)契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)(若有)、公證費(fèi)等等，均由買(mǎi)方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國(guó)家規(guī)定。
(公司)所得稅由賣(mài)方自行承擔(dān)。
(2)此外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶(hù)登記至買(mǎi)方名下前的房產(chǎn)稅由賣(mài)方承擔(dān)。
8.2本合同履行過(guò)程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方屆時(shí)協(xié)商解決。
第9條交接
9.1雙方應(yīng)于：買(mǎi)方付清部分合同價(jià)款/或買(mǎi)方付清第期合同價(jià)款/或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方或買(mǎi)方指定第三方名下后3日內(nèi)，共同至現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成。
9.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)登記完成之前的水、電、燃?xì)�、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。
9.3在根據(jù)9.2條約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過(guò)戶(hù)手續(xù)。
9.4賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方。
9.5轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和其他相關(guān)部門(mén)結(jié)算的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣(mài)方結(jié)算并支付完成。
9.6上述過(guò)戶(hù)、清點(diǎn)交付(以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng))手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。
第10條合同解除及變更
10.1雙方確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶(hù)登記所需的時(shí)間預(yù)估為最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)月。因此，本合同第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后5個(gè)月。若非因買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的原因，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法在上述期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù)，則在上述期限屆滿(mǎn)之次日銀行自動(dòng)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買(mǎi)方賬戶(hù)。此時(shí)，本合同自動(dòng)解除，買(mǎi)方已經(jīng)支付的定金賣(mài)方應(yīng)在三日內(nèi)退還。
10.2當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對(duì)上述期限予以延長(zhǎng)，并在期限屆滿(mǎn)前通知銀行。延長(zhǎng)的期限屆滿(mǎn)后仍未能辦理完成的，依照10.1條辦理。
第11條違約責(zé)任
11.1若買(mǎi)方未按照本合同約定的期限支付價(jià)款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以逾期應(yīng)付款項(xiàng)按日萬(wàn)分之五支付違約金。
11.2若賣(mài)方怠于履行過(guò)戶(hù)登記之配合義務(wù)，則自收到買(mǎi)方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按日萬(wàn)分之五支付違約金，直至賣(mài)方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。
11.3若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法過(guò)戶(hù)是由于賣(mài)方的原因，則買(mǎi)方除有權(quán)解除合同，要求賣(mài)方立即退還全部款項(xiàng)(包括銀行監(jiān)管資金)外，還有權(quán)要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%作為違約金。
11.4若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣(mài)方未披露之爭(zhēng)議、債務(wù)、糾紛，致使買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則買(mǎi)方有權(quán)在任何時(shí)候解除合同，此時(shí)賣(mài)方應(yīng)退還收取的全部款項(xiàng)并向買(mǎi)方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的，賣(mài)方還應(yīng)賠償買(mǎi)方的實(shí)際損失。
第12條法律適用與管轄
因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，向(廠房)所在地人民法院起訴。
第13條合同數(shù)量及效力
本合同一式份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
賣(mài)方：_________________(蓋章)
法定代表人：_________________
___年___月___日
買(mǎi)方：_________________(簽字/蓋章)
法定代表人：_________________
___年___月___日
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