2022年消防維保工作計劃
一、消防維保資質(zhì)辦理條件
1、建筑業(yè)企業(yè)領取工商營業(yè)執(zhí)照；
2、 建筑業(yè)企業(yè)向區(qū)縣建設行政主管部門提出書面申請，區(qū)縣建設行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉(xiāng)建設局（勞務企業(yè)除外）；
3、 市住房和城鄉(xiāng)建設局對申請企業(yè)進行審核，符合條件后下發(fā)批準文件；
4、 申請企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)縣建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請材料原件及復印件，區(qū)縣建筑業(yè)管理部門初審合格后報市建管處；
5、 建管處對資質(zhì)申請材料進行審核，對屬于市級核準范圍的資質(zhì)進行公示，對屬于省級核準范圍的資質(zhì)將資質(zhì)申請材料上報省建管局等。
二、2022年消防維保工作計劃（精選7篇）
時間一晃而過，我們又將迎來新一輪的努力，該好好計劃一下接下來的工作了！工作計劃怎么寫才不會流于形式呢？以下是小編精心整理的2022年消防維保工作計劃（精選7篇），希望可以幫助到有需要的朋友。
2022年消防維保工作計劃1
為確保消防維保工作質(zhì)量及安全要求，其工作必須落實質(zhì)量保證措施，執(zhí)行安全技術(shù)要求，具體內(nèi)容如下：
質(zhì)量保證措施
1、質(zhì)量管理方針
堅持《消防設施安裝驗收標準及規(guī)范》，對消防工程的維護保養(yǎng)質(zhì)量實施全過程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴密的質(zhì)量管理，周到的服務體系，為用戶消防體系實現(xiàn)安全、可靠及時運轉(zhuǎn)。
2、質(zhì)量管理體系
實行公司和業(yè)務部兩級管理制度，公司質(zhì)檢組負責對消防設施總體質(zhì)量進行檢查，監(jiān)督，并負責組織檢測工作。質(zhì)檢員負責對消防設施維保全過程的質(zhì)量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質(zhì)量負責，并做好原始記錄。
3、維保質(zhì)量驗收簽字
�、賹ο涝O施維保全過程都應如實記錄，并對簽字負責。
�、诰S保實施各項資料，都應由專職質(zhì)檢員簽字生效。
4、維保技術(shù)檔案管理
凡屬歸檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。
安全技術(shù)要求
1、維護保養(yǎng)人員必須職責明確，并應嚴格按照規(guī)定程序工作。
2、維護保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點、內(nèi)容、時間。辦理有關手續(xù)并通知有關部門。
3、所有維護保養(yǎng)工作嚴格按照安全規(guī)定的要求進行，以保障人身和設備安全。
4、維護保養(yǎng)工作必須符合設備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。
5、維護保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。
6、維護保養(yǎng)人員不得觸動非消防設施。
7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴格遵照執(zhí)行。同時，應根據(jù)維保過過程進展的實際情況，對有關內(nèi)容適時進行調(diào)整，作為對本方案的補充，并及時呈報業(yè)主審核后實施。
8、通過本方案的實施，將保證消防自動報警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應急照明及疏散系統(tǒng)等設施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過業(yè)主消防主管部門的定期檢查。
2022年消防維保工作計劃2
根據(jù)公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證城市建筑物內(nèi)的消防設施正常運行，確保城市建筑物內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的消防技術(shù)手段，針對建筑物內(nèi)消防設施的維修、保養(yǎng)服務計劃如下：
一、消防設施維護、維修范圍
1、火災自動報警系統(tǒng)；
2、自動噴水滅火系統(tǒng)；
3、室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)；
4、機械防排煙系統(tǒng)（不含防排煙風機）；
5、防火分區(qū)的聯(lián)動接口（不含防火卷簾及防火門的機械部分）；
6、氣體滅火系統(tǒng)。
我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為造成短路、斷路致使設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務。
二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的保養(yǎng)范圍
1、火災自動報警系統(tǒng)
�。�1）對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗對火災報警控制器的功能進行試驗，采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示，每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
�。�2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次，每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次，每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次，每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次，每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。
2、消火栓系統(tǒng)
�。�1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。
�。�2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。
�。�3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
�。�4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
�。�5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。
�。�6）每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。
�。�7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、自動噴水滅火系統(tǒng)
（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。
�。�2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。
�。�3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
�。�5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。
4、防火分區(qū)
(1)每月檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
5、機械防排煙系統(tǒng)
(1)每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟，停送風機、排煙機查看其性能。
(3)每半年手動或自動方式關閉空調(diào)通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。
6、應急照明疏散指示標志
(1)每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
7、其它
(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
(2)每月檢查消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。
(3)每半年對消防輸水管網(wǎng)的關鍵閥組進行除銹處理。
(4)每半年對消防水系統(tǒng)泵體進行潤滑油加注。
三、維護標準
(1)依據(jù)烏魯木齊公安局消防支隊所出版的《建筑消防設施維護保養(yǎng)》手冊內(nèi)容進行維護，保證消防各個系統(tǒng)能夠正常工作。
(2)維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。
(3)貴單位設備發(fā)生故障應及時通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，四十八小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件或設備癱瘓等難以短時間處理完畢的情況下，應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)消防安全事故。
(4)提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
2022年消防維保工作計劃3
一、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)的目標
1.對消防系統(tǒng)定期進行的維修保養(yǎng)，及時的發(fā)現(xiàn)和排除消防系統(tǒng)出現(xiàn)的故障和問題。避免火災發(fā)生時因消防系統(tǒng)因故障而不能發(fā)揮作用而導致的火災情況。
2.通過專業(yè)的精心維護保養(yǎng)，定期檢查修理，就能保持消防設備的完好，延長設備的使用壽命；相反，如果使用不當，維修不及時，就會降低設備的有效利用率，縮短設備的使用壽命，嚴重時還會引起設備事故，造成設備的損壞或報廢。
二、消防維保具體工作細則
1、火災自動報警系統(tǒng)
由報警設備、廣播設備、事故電話組成，系統(tǒng)維護保養(yǎng)包括：
探測器火災報警和信號顯示功能。
每月隨機抽取不低于5%的煙感，試驗被抽煙感是否正常，并對故障煙感進行檢修或更換。
手動報警按鈕、消火栓按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常。
消火栓內(nèi)手動報警器，遠程聯(lián)動啟動消防泵和手動啟停。
消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。
水流指示器報警功能和信號顯示功能正常
煙感探測器和手動報警器報警聯(lián)動強切非消防電源及顯示信號功能正常。
2、自動噴淋滅火系統(tǒng)
由管網(wǎng)、水流指示器、濕式報警閥、閥門、壓力表、噴頭、噴淋泵配電柜和穩(wěn)壓泵配電柜組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
噴淋泵手動或自動啟停及信號反饋功能。
穩(wěn)壓泵手動或自動啟停及信號反饋功能。
閥門狀態(tài)是否正常，閥門上油維護。
噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)壓力統(tǒng)計。
測試自動噴淋報警閥連水力警鈴是否正常。（半年一次）
檢查自動噴淋水泵接合器是否生銹或漏水。
噴淋管網(wǎng)放水清污。（一年一次）
噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。
自動噴淋滅火系統(tǒng)故障檢修，及時更換故障噴淋頭。
3、消火栓系統(tǒng)
由消防泵、穩(wěn)壓泵、消火栓箱、管網(wǎng)、消防泵配電柜、穩(wěn)壓泵配電柜、閥門和壓力表組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
消火栓內(nèi)配件齊全，閥門正常。對老化和損壞水帶進行更換。
消火栓箱內(nèi)手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。
消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力正常，消火栓末端壓力檢測。（季度檢測）
消火栓系統(tǒng)閥門狀態(tài)正常。
消火栓管網(wǎng)定期放水清污，保證消火栓水質(zhì)清潔。（每月清理一次）
消火栓系統(tǒng)各閥門維護，保證閥門靈活可靠。
消火栓系統(tǒng)故障檢修。
室外消火栓進行防銹處理（每季度處理一次）消防泵保養(yǎng)內(nèi)容：
加軸承潤滑油。檢查盤車松緊。
電機接地情況。電纜頭緊固。
電機接線端緊固情況。清潔電機外觀。
電路處接觸點。檢查接觸器響聲。
閥門開啟是否靈活，有無長阻或漏水。
閥門手柄是否完好及閥桿潤滑情況。
消防泵加潤滑油，水泵運轉(zhuǎn)靈活，半年一次。
以手動和自動兩種形式對消防泵進行啟動、停止試驗。
4、防火卷簾門系統(tǒng)
由防火卷簾門和防火卷簾門控制箱組成。維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
防火卷簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。
防火卷簾門自動下降控制功能及動作正常。
聯(lián)動防火卷簾門一步降、二步降到位準確，信號返回功能正常。
防火卷簾門控制箱供電正常。
三、消防維保單位的責任
1.按時、保質(zhì)、保量地對甲方使用的消防系統(tǒng)進行月檢服務，在完成每次月檢服務后三日內(nèi)均應及時向甲方提交消防系統(tǒng)維護報告。故障分析及解決辦法，并需經(jīng)甲乙雙方簽字確認。乙方保證每年對全部設備測試一遍，保證系統(tǒng)處于正常運作狀態(tài)。
2.當發(fā)生影響或危及消防系統(tǒng)正常運行的故障時，保證在收到甲方通知后3小時內(nèi)到達現(xiàn)場，其它故障12小時內(nèi)到達現(xiàn)場，對系統(tǒng)進行及時的維修，并向甲方提交緊急維修工作報告。如乙方接到甲方通知后不能按時到達現(xiàn)場而造成的損失由乙方負責。
2022年消防維保工作計劃4
蘇州中消機電依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)場的設備實際和管理要求，為維保單位制定消防維保計劃。保障整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。
制定如下維保計劃：
一、消防系統(tǒng)維保施工準備
1、設計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現(xiàn)狀。
2、匯同甲方制定維保檢查計劃。
3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。
4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。
5、維保人員佩證上崗。
二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法
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1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認顯示是否正常。
2、征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。
3、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。
4、對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源切換試驗。
�。ǘ┳詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)
1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數(shù)是否正常。
2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。
3、每月對消防水泵結(jié)合器的接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。
4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。
5、每月對消防水泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)。
6、每月對管網(wǎng)進行一次沖洗，確保管內(nèi)水質(zhì)無污垢。
7、每兩月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。
8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認供水能力。
9、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。
（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)
每季度對下列設備作一次聯(lián)動工作檢查:
1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動工作情況。
2、檢查各消防設施的切換開關是否正常。
3、檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。
4、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。
5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。
6、電梯是否能自動歸首
�。ㄋ模┫鹚ㄏ到y(tǒng)：
1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。
2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。
�。ㄎ澹┫腊踩彰�、疏散指示系統(tǒng)：
定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。
三、施工配合方法與質(zhì)量保證體系
1、維護人員應熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。
2、維保人員應了解消防系統(tǒng)主要設備的安裝位置及水源情況。
3、對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標識。
4、維保人員應與甲方消防值班管理人員密切配合，指導、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于0·05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時，應及時通知維護人員。
6、月、季、年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。
四、施工安全措施
1、月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。
2、維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。
3、系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強防范措施后方能動工。
4、在作消防聯(lián)動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現(xiàn)場。
五、施工組織
1、月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。
2、季檢4次。
3、年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學、合理的建議。
4、公司維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況誰傳隨到。
5、上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各設備完整好用。
6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。
2022年消防維保工作計劃5
一、維保技術(shù)依據(jù)：
�、�、GB50045-95（2005年版）《民用建筑設計防火規(guī)范》
�、凇B50016-2006《建筑設計防火規(guī)范》
�、邸B50116-98《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》
�、堋B50166-2007《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
�、�、GB4717-2005《火災報警控制器》
⑥、GB16806-2006《消防聯(lián)動系統(tǒng)》
⑦、GB50084-2001（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》
⑧、GB50261-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
�、�、DBJ01-611-2002《消防安全疏散標志設置標準》
�、�、GB12955-2008《防火門》GB14102-2005《防火卷簾》
�、�、氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50263-97
二、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
（一）消防報警系統(tǒng)、設備、設施維護與保養(yǎng)
1、報警系統(tǒng)布線：包括布線管路材料及質(zhì)量，導線穿金屬管路和非金屬管路的防火保護，管路連接情況及吊桿直徑的測試，接線盒的安裝位置、不同類別的導線的位置情況，導線的連接、導線的選取及導線的截面積。
2、探測器：包括探測器的安裝位置、保護面積及安裝牢固程度，報警功能測試、對探測器施加影響因素、觀察其報警性能，地址碼的正確性及反饋信號，支路連通狀態(tài)。
3、手動（消火栓）報警按鈕：包括手動報警按鈕的安裝位置及牢固程度，標志設置情況，報警按鈕的報警按鈕的報警功能、顯示情況、反饋情況及聯(lián)動情況。
4、集中報警控制器功能：控制器的報警功能、一次報警功能、自檢功能、電源轉(zhuǎn)換功能、電源指示功能，主備電源的容量測試，電壓穩(wěn)定度及負載穩(wěn)定度的測試，故障排除、設備除塵。
5、聯(lián)動控制柜：包括柜內(nèi)布線的連通狀態(tài)，接地保護，主備電源互投功能，盤面的各種聯(lián)動功能標示，聯(lián)動功能測試、聯(lián)動信號的反饋及正確性。
檢測消防聯(lián)動控制裝置的手動，自動兩種方式對現(xiàn)場設備進行聯(lián)動控制。當處于自動控制方式時，信號的來源為系統(tǒng)中的火災報警控制器。系統(tǒng)接收到火警信號后按設定的邏輯運算方式，控制各種需要控制的外部設備，并能接收控制設備動作的反饋信號。
功能檢測包括：對消防廣播的切換，樓層非消防電源的控制，電梯控制，聲光報警器的控制，消防泵和噴淋泵的啟停。
6、消防通訊：包括插孔電話的通話功能及中控室與外界的直接通話功能。
7、火災事故廣播功能：包括廣播揚聲器的線路連通狀態(tài)，測量廣播范圍內(nèi)的最遠點的事故廣播聲壓級，強行切換功能，選層廣播功能。
8、消防電梯：包括轎箱內(nèi)的專用電話的設置與通話功能，井底的排水功能，遠程及手動迫降功能，自動迫降及使用功能。
9.火災報警控制器
�。�1）報警控制器的牢固性、穩(wěn)定性。
（2）控制器主電源引入線與消防電源連接方式。
�。�3）根據(jù)控制器的功能要求逐項檢測：火災報警功能及聲光信號；故障報警功能及聲光信號；自檢功能；火災優(yōu)先功能；記憶及打印功能；消音復位功能；主、備電源切換功能及電源指示功能（含兩路交流供電切及交流、直流備電的轉(zhuǎn)換）；模擬顯示屏等。
10.系統(tǒng)調(diào)試：
（1）調(diào)試前應做好調(diào)試準備工作，檢查設備的規(guī)格、型號、數(shù)量、備品、備件；按要求檢查系統(tǒng)施工質(zhì)量，檢查系統(tǒng)線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等應進行處理，確保調(diào)試時主機的安全。
�。�2）先分別對探測器、報警控制器、火災報警裝置和消防控制設備等逐個進行單機通電檢查，正常后方可進行系統(tǒng)調(diào)試。各分控室調(diào)試正常后，方可在消防控制中心進行整個網(wǎng)絡的統(tǒng)調(diào)。
（3）火災自動報警系統(tǒng)通電后，應按國家標準及有關報警控制器產(chǎn)品使用說明書，對報警控制器進行下列功能檢查：火災報警系統(tǒng)通電后，應按國家標準及有關報警控制器產(chǎn)品使用說明書對報警記憶，電源自動切換和備用電源的自動充電，備用電源的欠壓和過壓報警，網(wǎng)絡資源共享和控制。
�。�4）主、備用電源其容量應分別符合現(xiàn)行國家標準要求，在備用電源連續(xù)充放電源后，主電源和備用電源應能自動切換。
�。�5）對探測器逐個試驗，其動作應準確無誤。
�。�6）應分區(qū)用主電源和備用電源供電，檢查火災自動報警系統(tǒng)的各項控制功能和聯(lián)動功能。
（7）火災自動報警系統(tǒng)應與連續(xù)運行24H無故障后，按要求填寫調(diào)試報告。
11、接地電阻的測量及絕緣電阻的測量，接地電阻接地線的連接方式、校線。
�。ǘ┫缊�(zhí)行機構(gòu)、設備、設施維護與保養(yǎng)
1、水泵維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）檢查吸水管立平管段上下有無氣囊、有無漏氣現(xiàn)象；
（2）測試水源是否達到設計要求。水池、水箱是否滿足要求。
�。�3）以自動或手動方式啟動消防水泵，看水泵能否在5min內(nèi)投入正常運行。
�。�4）用備用電源切換時，消防水泵能否在5min內(nèi)投入正常運行。
（5）調(diào)試穩(wěn)壓泵，模擬設計啟動條件，穩(wěn)壓泵應立即啟動，看達到系統(tǒng)設計壓力時，穩(wěn)壓泵能否停止運行。
2、報警閥、預作用閥維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）調(diào)試濕式報警閥，在其未端試水裝置處放水，觀察報警閥是否及時動作。
�。�2）檢查水力警鈴是否發(fā)出報警信號，水流指示器是否輸出報警信號，壓力開關能否接通報警系統(tǒng)，能否啟動消防水泵。
�。�3）調(diào)試濕式報警閥，開啟系統(tǒng)試驗閥，報警閥的啟動時間、啟動點壓力、水流至試驗裝置出口所需時間，是否符合原設計及驗收要求。
�。�4）檢查試驗閥的開閉是否靈活，測試流量、壓力是否符合設計要求。
3、水流指示器維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）觀察水流指示器上表示水流方向的標志是否存在。
�。�2）測試水流指示器的靈敏度是否符合設計要求。
（3）檢查水流指示器的漿片、膜片的動作是否靈活。
4、末端試驗裝置維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）檢查末端閥門的開閉是否靈活。
�。�2）測試末端壓力表的靈敏度是否符合設計要求。
5、噴頭維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）噴頭除塵，定期對分區(qū)、分片、分系統(tǒng)采用吸塵器對每個噴頭進行除塵。
�。�2）測試噴頭框架、濺水盤是否變形。
6、水泵接合器維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）測試系統(tǒng)最不利點的壓力、流量是否符合設計要求。
�。�2）檢查系統(tǒng)連接管、止回閥、安全閥、放空管、控制閥的靈活性，并觀察有無漏水、滲水現(xiàn)象。
�。�3）檢查消防水泵接合器的標識是否存在，井蓋是否完好無損。
7、消防栓的維護和保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）室內(nèi)消火栓：
�、贆z查消火栓箱是否開啟靈活，箱內(nèi)的配件是否齊全。消火栓的水源是否連通。
�、跍y試消火栓口的靜水壓力和出水壓力。
�、凼彝庀鹚☉獧z查“室外消火栓”標志是否存在，井蓋是否完好無損。
�、軝z查接口試水是否漏水。
�、輽z查消防卷盤的間距是否保證一般水流能達到室內(nèi)地面任何部位，并放在便于取用的部位，閥體開啟是否靈活。
�。ㄈ┓琅艧熛到y(tǒng)、設備、設施維護與保養(yǎng)
1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)：
�。�1）排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；
（2）風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；
�。�3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；
�。�4）旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，每年對機械傳送機構(gòu)加適量潤滑劑；
�。�5）制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；
�。�6）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開。
2、對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)：
（1）風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；
�。�2）傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；
（3）電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；
�。�4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。
�。�5）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；
�。�6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；
�。�7）檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固；
�。�8）啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。
�。�9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：
a、手動或自動能否正常啟動；
b、運轉(zhuǎn)電流是否正常；
c、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動；
d、動作設備的`區(qū)域是否與原設計對應。
3、對風機電柜的維護保養(yǎng)：
�。�1）控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置。
（2）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。
（3）線路圖及操作說明是否齊全。
�。�4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。
�。�5）開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)
（6）操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。
�。�7）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關能否正常切換。
4、每年應對防排煙風機的風量進行測定。
5、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能
三、主要維修保養(yǎng)工作計劃（見附表）
四、易損配件的更換
根據(jù)設備實際情況，如有損壞的零配件，須出具更換設備報告朗豪酒店主要負責部門，由主管部門提供配件，我方進行免費安裝、調(diào)試；如所需配件已屬過時替代新產(chǎn)品，則由朗豪酒店提供相同功能的新型設備配件，供我方使用，配件費用由朗豪酒店的主要負責部門有關部門支付。
五、緊急維修
當朗豪酒店內(nèi)消防系統(tǒng)發(fā)生嚴重故障，并同時影響系統(tǒng)正常運行時，主要負責人應立即通告我方負責維保人員，我方維保人員保證會在第一時間到達現(xiàn)場，并對該系統(tǒng)進行快速準確搶修，及時排除故障，恢復系統(tǒng)正常運行，確保朗豪酒店內(nèi)消防系統(tǒng)正常工作。
六、質(zhì)量保證
我方在完成該樓的消防系統(tǒng)維修、檢測、更換配件后，向主管部門出具全面合格檢修報告，并向主管部門提出應預防的合理建議、合理的操作方法，使操作人員能夠正確操作該設備。
七、公司承諾
�。�1）我方對該樓內(nèi)的消防系統(tǒng)進行技術(shù)備案及維保措施，做到住扎現(xiàn)場1人、后備6人，隨叫隨到。
（2）我方每月對該工程消防系統(tǒng)運行情況出具全面檢測維修單。
（3）及時全面配合、協(xié)助該朗豪酒店的消防演習工作。
（4）每逢節(jié)假日前，我方都要對消防系統(tǒng)運行狀態(tài)進行全面普查。
�。�5）利用合理工作時間，我方對該朗豪酒店內(nèi)消防操作人員進行免費消防技術(shù)專業(yè)培訓。
�。�6）全力協(xié)助、配合、解決關于消防部門所予的各種檢查。
2022年消防維保工作計劃6
第一章目的與范圍：
1.1目的﹕為使能對本工程的各類消防設施進行有效的維護及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用，將人員及財產(chǎn)損失降至最低。
1.2范圍:本規(guī)定適用于本工程范圍內(nèi)的所有消防設備。
第二章參考資料：
2.1「中華人民共和國消防法」
2.2「建筑消防設施檢測技術(shù)規(guī)程」
2.3「消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則（GA588-2005）」
第三章維護保養(yǎng)內(nèi)容：
第一節(jié)消防控制主機
3.1.1每月消防控制主機電源檢查項目:
1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標準﹕AC
197V~242V50Hz1Hz
2)查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。
3)檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。
檢查方式﹕
a)自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。
b)人為控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。
c)每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗，1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。
3.1.2每月應對消防控制主機進行如下項目檢查﹕
1)觸發(fā)自檢鍵，進行功能自檢:
2)對控制器電源全部發(fā)光顯示器進行檢驗，并循環(huán)三次。
3)對Ⅱ級編程繼電器進行檢驗，檢驗期間繼電器觸點動作，但輸出+24V撤消。
4)對打印機功能進行檢驗。
5)對控制器的主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進行自動實時故障檢測。
3.1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯
示情況。
3.1.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。
報警功能檢測：
1)類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。
2)斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先后
向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控
制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。
3.1.5用萬用表測量火災報警控制器的聯(lián)動輸出信號。
3.1.6系統(tǒng)重定，恢復到正常警戒狀態(tài)。
第二節(jié)火災自動報警系統(tǒng)
火災探測器:
1)為使火災探測器保持性能良好，正常運行，應在火災探測器開啟運行兩年后，每隔三年全部進行清洗一遍。
2)每季度應對所有的火災探測器采用抽測的方式進行測試﹕
3.2.1點型感煙探測器
1)采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。
2)消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。
3.2.2點型感溫探測器
可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，
查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。
1)對測試過的火災探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。
2)測試中應核對火災探測器的地址是否正確。
3)在測試過程中，應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。
4)對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施
工部門及時更換。
5)要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。
3.2.3手動報警按鈕
1)每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換，以免發(fā)生誤報。
2)每季度巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。
3)每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。
2022年消防維保工作計劃7
一、防火巡查，檢查制度
1、開展每日防火巡查，每月防火檢查和季節(jié)性檢查，組織員工每日開展崗位防火檢查。
2、重大節(jié)日前進行消防安全檢查
3、專職消防員經(jīng)常對各部門、各重點部位進行不定期巡查。
4、檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患下發(fā)的相應的檢查文書，并報告主管消防監(jiān)督機構(gòu)。
5、對消防監(jiān)督機構(gòu)發(fā)現(xiàn)的火災隱患應將整改情況及時函告。
6、對安全檢查巡查過程中發(fā)現(xiàn)的違反消防管理的人員要嚴肅處理。
二、防火檢查的程序和方法
1、首先由酒店負責人負責召集有關人員組織成檢查小組，研究確定檢查范圍和檢查重點。
2、檢查時應根據(jù)先主要后次要，通過現(xiàn)場表面觀察和訪問發(fā)現(xiàn)問題。
3、對所發(fā)現(xiàn)的問題立即向所屬負責人提出，讓其及時糾正，對火險漏洞問題，除個別當即指出外，檢查人均需全部坐出詳細的記錄，以提供會議（檢查后的會議）研究解決。
三、檢查的內(nèi)容：
1、消防器材、設施是否配置到位、是否齊全、有效合理。
2、自動消防設備是否正常運行，控制室值班人員是否在崗在位。
3、消防通道是否暢通，安全疏散通道、安全出口是否暢通。
4、消防水源布局是否合理，供水是否通暢，水壓是否充足。
5、消防標志是否設置到位，是否完好，有效。
6、應急照明是否設置到位，是否完好，有效。
7、防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾門下是否堆放物品。
8、用火、用電手續(xù)是否齊全，師傅落實安全措施，無違章、隱患、防雷、防靜電措施是否符合安全要求。
9、消防重點部位是否自主管理到位，現(xiàn)場有無違章、隱患。
10、記錄是否建立齊全，填寫是否規(guī)范，有效。
11、易燃易爆化學危險物品和場所及其他重要物質(zhì)、可燃物品是否落實防火防爆措施。
12、是否落實“三同時”（同時設計、同時施工、同時驗收），是否執(zhí)行公安部《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》。
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